Не одну, а целых три выписки из ЕГРН стоит проверить при покупке недвижимости: советы от Росреестра

В жизни есть много примеров того, как покупка недвижимости приводила к серьезным проблемам - когда покупатель заплатил деньги и остался ни с чем.

Поэтому вопрос обеспечения безопасности сделки волнует многих. Недавно Федеральная регистрационная служба опубликовала ряд разъяснений по этому вопросу.

Такой документ, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в настоящее время является основным подтверждением права собственности на квартиру, дом и другое недвижимое имущество.

В отличие от свидетельства о регистрации права собственности (которое с 15 июля 2016 года больше не выдается), выписка предоставляет самую актуальную информацию об объекте недвижимости, что позволяет снизить риски покупателя.

Поэтому изучение выписки из Единого государственного реестра недвижимости всегда находится на первом месте в списке проверочных мероприятий для будущей недвижимости. Но мало кто знает, что проверять нужно не одну выписку, а три (Приказ Росреестра П/0329 от 04.09.2020).

1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В нем указываются:

-вид недвижимого имущества, адрес, площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость,

-имя владельца, вид собственности (единоличная собственность, совместная собственность или совладение), дата регистрации права собственности в ЗАГСе и документ, на основании которого возникло имущество,

-любые ограничения на имущество (находится ли оно в залоге или под арестом),

-карта расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке.

Эту выписку может получить не только собственник, но и любое заинтересованное лицо - нужно только оплатить госпошлину.

Даже если продавец предоставил вам выписку, лучше перестраховаться и заказать ее на сайте Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.

Бывали случаи, когда выписка, предоставленная продавцом, оказывалась поддельной - последствия легко представить. Обязательно проверьте адрес объекта недвижимости, проверьте, кто указан в качестве собственника, не обременен ли объект недвижимости.

Если указано, что недвижимость находится в совместной собственности, необходимо нотариальное согласие супруга продавца на сделку.

2. Выписка о содержании правоустанавливающих документов

В предыдущей выписке вы можете увидеть только реквизиты документов, на основании которых продавец стал владельцем недвижимости (например, договор купли-продажи от такой-то даты).

В отличие от этого, в данной выписке также содержится краткое содержание этих документов. Например:

• договор купли-продажи - имена продавца и покупателя, предмет договора, какой нотариус его заверил, когда и под каким номером.

Вы можете проверить имена сторон на сайте районного суда по месту нахождения недвижимости, чтобы узнать, нет ли между ними споров по поводу сделки;

• или в качестве основания права собственности приводится свидетельство о завещании, выданное нотариусом такого-то и такого-то числа.

Затем узнайте у продавца, какие еще есть претенденты на наследство, и проверьте на сайте суда, нет ли спора между наследниками.

Не рекомендуется покупать недвижимость, которая была унаследована в течение срока исковой давности (не менее 1 года со дня открытия наследства и не более 3 лет).

Обратите внимание, что выписку о содержании документов на право собственности может получить только владелец недвижимости.

Поэтому покупатель должен будет запросить эту выписку у продавца (или он сам предоставит документы для ознакомления).

3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

Она предоставляется по запросу любой заинтересованной стороны. В этой выписке указаны все, кто когда-либо владел данным объектом недвижимости:

-Имена владельцев и даты, когда право собственности на недвижимость было зарегистрировано.

Если вы видите, что владельцы недвижимости менялись очень часто, это повод задуматься, все ли чисто. Ведь такая картина может свидетельствовать о мошеннической схеме, когда пытаются быстро перепродать незаконно присвоенную недвижимость.

Поэтому стоит внимательно изучить не только все характеристики недвижимости, но и цепочку предыдущих владельцев.