Как правильно расположить постройки на участке по нормативным документам(c)

Правильное расположение построек на участке кажется незначительной мелочью. Но нарушение существующих норм может сильно осложнить жизнь владельцу участка. Рассмотрим общие правила расположения построек, возможные последствия их нарушений и варианты урегулирования ситуации.

Общие правила расположения

В первую очередь разберемся, какими нормативами следует руководствоваться при расположении построек на участке. Собственникам необходимо отталкиваться от целевого назначения земли. Если в документах значится «малоэтажное жилищное строительство», следует руководствоваться положениями СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Если «cадовое некоммерческое товарищество», тогда стоит изучить СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Если земля бралась под индивидуальное жилищное строительство, особенности расположения построек на участке также регулируются СП 30–102–99.

При этом во всех случаях постройки не должны использоваться в коммерческих целях. К примеру, если расположенный на участке сарай будет использоваться в качестве производственного цеха, то по законодательству вокруг него должны быть возведены ливневки, сточные ямы, охранные заграждения. И невыполнение этих требований будет иметь серьезные последствия.

В перечисленных выше актах содержится множество самых разнообразных требований.

Расстояние между постройками на участке и жилым домом:

до бани: 5–8 м;

до хозяйственных построек: 15 м;

до колодца: 8–10 м;

до уборных, расположенных на улице: 15 м.

Расстояние до соседского участка:

до стволов деревьев: до высокорослых — не менее 4 метров, среднерослых — не менее 2 метров, низких — не меньше 1 метра;

до сараев, где содержится скот и птица — как минимум 4 метра;

до бань и гаражей — не менее 1 метра;

до одного или двухквартирного дома — не меньше трех метров.

По устройству забора: он должен быть сетчатым или решетчатым. Глухой забор допустим только в тех местах, где он граничит с улицей, а не с соседними участками.

Как не выйти за красные линии

Красными линиями называются границы, разделяющие территории, на которых разрешено строительство частных зданий, и территории общего пользования, на которых этого делать нельзя.

Чтобы понять, где они проходят, необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства соответствующего населенного пункта с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Эта услуга является платной, размер сбора за предоставление информации, к примеру, в Москве составляет 1000 рублей.

Часто бывает, что постройки на участке возводились еще до того, как в населенном пункте были определены красные линии. В этом случае владельца участка никаким образом нельзя обвинить в нарушении закона и никаких действий по перемещению построек проводить ненужно. Это подтверждается и соответствующей судебной практикой, а также положениями Инструкции «О порядке проектирования и установления красных линий».

Ответственность за неправильную планировку строений

При ознакомлении со всеми этими правилами и нормами у многих читателей наверняка возникнет логичный вопрос, а зачем вообще их выполнять и что будет, если расположить строения на участке по своему усмотрению.

В первую очередь для того, чтобы у контролирующих органов не было повода наложить административный штраф за нарушение строительных, пожарных и санитарных норм при строительстве. В худшем случае на нарушившего данные правила владельца дома власти могут подать в суд, который вправе вынести решение снести постройки, несоответствующие законодательству.

Если неправильно расположенные постройки каким-либо образом нарушают права соседей, они также имеют полное право подать иск в суд с требованием снести данные объекты. В некоторых случаях соседи могут ограничиться требованием компенсации нанесенного ущерба. Ежегодно в России регистрируются десятки тысяч подобных дел.

Еще один аргумент в пользу соблюдения всех установленных норм при расположении построек — не возникнет проблем с последующей продажей или любым другим вариантом переуступки прав собственности на данные объекты.

Как превысить допустимые нормы, не нарушая закон

Представим ситуацию: владелец участка, не знавший о существующих нормативах расположения построек, построил свой дом вплотную к соседскому забору. В этом случае его соседи имеют право подать на него в суд. Наиболее оптимальным будет попытаться договориться с соседями полюбовно. Если они дадут письменное, нотариально заверенное согласие на расположение дома подобным образом, в будущем можно не опасаться никаких претензий и судебных исков с их стороны. Ведь данный документ станет для суда гарантированным доказательством того, что соседи согласились на то, что неправильно расположенная постройка не ущемляет их права.

В некоторых случаях стороны договариваются еще и о выплате пострадавшей стороне материальной компенсации за причиненные неудобства, что дополнительно фиксируется в нотариальном документе.

Если же с соседями отношения напряженные и они намерены обратиться в суд, можно посмотреть, каковы были технические нормативы на момент постройки спорных строений. Согласно статье 4 ФЗ № 123, если они были менее строгими, чем те, что действуют на данный момент, а также с того времени не проводился капитальный ремонт или реконструкция постройки, необходимо руководствоваться старыми нормами.

Даже если не удалось найти никаких оснований, оправдывающих нарушение действующих СНИПов и СП, не следует расстраиваться раньше времени. Соседям еще нужно доказать, что им наносится какой-либо существенный ущерб. Превышение положенной высоты забора на несколько сантиметров точно не станет основанием для выигрыша дела.

Нередко случаются ситуации, когда к расположению строений придираются не соседи, а члены правления СНТ, в котором состоит собственник участка. Они могут требовать выплаты штрафа или приведения участка в вид, соответствующий действующим техническим нормативам. Прежде чем выполнять подобные требования, следует ознакомиться с уставом СНТ. Если он не предусматривает наложения штрафа за подобные нарушения, ничего платить не нужно. Если соответствующий пункт в уставе все-таки имеется, члены правления или председатель СНТ в присутствии представителей государственных органов должны составить акт, в котором должен фиксироваться факт нарушения, а также должны быть указаны СНИПы или СП, которые были нарушены.

Многие участники «соседских войн» надеются, что все претензии к ним будут сняты после того, как наступит срок исковой давности (по общим правилам ГК РФ он составляет 3 года). Здесь их ждет разочарование: согласно 208 статье ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника, связанные с нарушением его права, и забор, заслоняющий свет в соседском доме, может стать основанием для иска и через десять, и через двадцать лет после его постройки.

Строительный портал RMNT.RU

© рмнт. Ру, Игорь Максимов

Источник.https://www.rmnt.ru/story/outbuilding/kak-pravilno-raspolozhit-postroyki-na-uchastke-po-normativnym-dokument.778677