Возможно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире и как её узаконить

Подробный анализ договора

Договор заключается непосредственно между покупателем квартиры и застройщиком, ведь ипотека, как правило, оформляется именно на новостройку либо на строящееся жильё, но в данном случае покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия строительстве жилья, с которым покупатель потом отправляется в банк для оформления ипотеки и соответственно заключения кредитного (ипотечного) договора.

Ипотечный договор содержит в себе информацию о правах и обязанностях сторон. Согласно данному договору, заёмщик обязательно должен предоставлять корректную информацию в банк, в случае изменения паспортных данных либо смены работы. Закон не устанавливает определённого объёма ограничений, которые могут содержаться в договоре, соответственно и характер этих ограничений может быть абсолютно разный (это уже на усмотрение кредитора). Банк также вправе прописать в договоре, в качестве обязанности заёмщика - воздержаться от внесения существенных изменений в конструкцию квартиры, до того момента, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен заёмщиком.

Таким образом, данный пункт договора напрямую запрещает производить перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке. В случае нарушения условий договора, ответственность заёмщика перед банком и Жилищной инспекцией, будет весьма серьёзной.

Как получить согласие банка на проведение перепланировки

Если получить согласие банка на проведение перепланировки квартиры, то её вполне можно осуществить, нужно лишь придерживаться определённого алгоритма действий. В первую очередь нужно будет определиться с вопросом о том, что именно вы хотите изменить в планировке квартиры, а затем уже обратиться к соответствующей организации для составления плана.

В случае, если перепланировка не будет касаться каких-либо существенных изменений, а также не будет связана с повреждением несущих конструкций, переносом сантехники и газовых плит, то вы вполне можете выполнить эскиз самостоятельно.

После составления эскиза либо получения проекта, необходимо собрать и предоставить в Жилищную инспекцию, вот такой пакет документов:

• соответствующее заявление;
• эскиз либо проект перепланировки;
• согласие банка на перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке;
• технический паспорт на квартиру, поэтажный план, экспликацию из БТИ;
• согласие других собственников, а иногда и соседей, на проведение перепланировки;
• документ, подтверждающий основания владения данной недвижимостью.

Жилищная инспекция, рассмотрев предоставленные вами документы, вынесет решение. Если все документы будут в порядке, то решение будет положительным.

Почему банку важно знать, сделали вы перепланировку или нет

Дело в том, что пока ипотечный кредит за квартиру не будет полностью погашен заёмщиком, то квартира не будет ему принадлежать. А потому, ещё раз повторюсь, прежде, чем проводить перепланировку в ипотечной квартире, необходимо внимательно изучить договор, заключенный с банком. И если договор не будет содержать прямого запрета на проведение перепланировки, то вы легко можете начинать её осуществлять, но после получения разрешения от банка. Чтобы получить это разрешение, вам необходимо будет в первую очередь обратиться к своему кредитному специалисту, который сориентирует вас в данном вопросе. Приблизительно, ваши действия будут следующими:

• вам необходимо будет написать заявление с соответствующей просьбой;
• в случае, если ипотечная квартира ещё и застрахована, то нужно будет получить в страховой компании выписку по ипотечной квартире;
• далее вам необходимо будет подготовить заключение оценщика (но учитывайте тот момент, что согласно данному заключению, стоимость квартиры после перепланировки, не должна быть меньше текущей стоимости);
• затем вам нужно будет получить техническое заключение и предоставить все перечисленные документы в банк.

Как правило, банк рассматривает такую заявку в течение пяти рабочих дней, и в том случае, если техническое заключение будет положительным то и ответ банка на разрешение проведения перепланировки, будет положительным.

Итак, как вы уже поняли, покупая квартиру в ипотеку и решая провести в ней перепланировку, вы должны четко осознавать, что вам необходимо согласовывать все свои действия по данному вопросу с банком, потому что пока вы не погасите ипотечный кредит за эту квартиру, она будет находиться в обеспечительном залоге у банка. Таким образом, во избежание ненужных проблем и штрафов, лучше всего действовать в рамках заключенного с банком договора и не нарушать условий, содержащихся в нём.

Ну а на этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.