Как при расторжении брака предотвратить раздел полученного в дар имущества.

Согласно действующему законодательству РФ имущество, приобретенное гражданином до вступления в брак, либо полученное в дар уже будучи в браке, является его собственностью.

Источник фото: zakon.temaretik.com

Тем не менее, нередки случаи, при которых полученное в дар имущество, все же приходится делить с бывшим супругом при разводе, как совместно нажитое имущество.

Чтобы предотвратить подобную ситуацию, необходимо знать, какие ошибки не следует допускать при оформлении имущества в дар.

Рассмотрим некоторые из них:

Неправильное оформление документов

Основной причиной неправильного оформления имущества, передаваемого в дар, является неправильное оформление документов,

Например:

Источник фото: onwall.ru

Родители купили на свои собственные денежные средства сыну в подарок дом. Чтобы избежать длительного и материально затратного оформления недвижимости, они сразу оформили дом на сына. В итоге, сын становится собственником дома на основании договора купли - продажи уже будучи в браке. Соответственно, данный дом является совместно нажитым имуществом, которое при разводе подлежит разделу. В подобной ситуации совершенно не важно, что дом был приобретена на деньги родителей, а не сына.

Как избежать подобной ситуации.

Покупая в подарок сыну недвижимость, родителям необходимо оформить её на себя, а далее - по договору дарения передать её сыну.

Расписка вместо дарственной

Источник фото: avrorra.com

Зачастую родители дарят деньги своему ребенку на квартиру, чтобы он сам выбрал себе жилье и подтверждают эту сумму распиской о том, что дочери/сыну была подарена определенная сумма денег на приобретение недвижимости.

Данный случай абсолютно аналогичен предыдущей ситуации.

Квартира приобретается на основании договора купли - продажи, и так же как и в предыдущем случае, становится совместно нажитым имуществом.

Для недопущения подобной ситуации, купленную ребенком квартиру следует оформить на себя, а далее по договору дарения передать дочери/сыну.

Переуступка права требования недвижимости

Источник фото: afnews.ru

Бывают случаи, когда квартира приобретается родителями для своего ребенка ещё на этапе застройки недвижимости.

И некоторые полагают, что если недвижимость приобретена на этапе застройки, то в дальнейшем её можно просто переуступить своему ребенку (который уже состоит в браке) считая, что этот договор равноценен договору дарения.

Однако, это совершенно разные договора.

Переуступка — это сделка, при которой право требования недвижимости переходит от продавца к покупателю.

Следовательно квартира, полученная по договору переуступки также подлежит разделу при разводе, как совместно нажитое имущество.

В целях предотвращения подобных ситуаций, необходимо соблюдать следующие правила:

• договор дарения должен быть именно договором дарения, зарегистрированным в Росреестре, если речь идет о недвижимости.
• при дарении движимого имущества (транспорт и т.д.), договор дарения необходимо заверить нотариально.
• одариваемый должен принять имущество в собственность в момент подписания договора.

Следуя этим простым правилам, в случае расторжения брака не придётся доказывать в суде, что недвижимость была подарена одному из супругов и он является единоличным собственником данной недвижимости, а другой супруг попросту не имеет на неё никаких прав. Ведь доказать факт дарения недвижимости без соответствующих на то документов, практически невозможно.