Не все, кто должен деньги, платят по этому долгу. Кредитор, которому причитаются деньги, будь то физическое или юридическое лицо, может решить поискать способы обеспечения возврата средств. Один из вариантов может заключаться в наложении залога на недвижимое имущество должника.
Получение суждения
Для необеспеченного кредитора, который не является подрядчиком, выполнявшим работы по дому, первым шагом, который необходимо сделать, является вынесение судебного решения против должника. Тот, кому причитаются деньги, обычно не может просто наложить арест на имущество без предварительного судебного решения. Обеспечение судебного решения требует, чтобы кредитор возбудил иск против должника. Это может быть через окружной суд во многих юрисдикциях. Если сумма меньше определенной, этот иск может быть рассмотрен в суде мелких тяжб. Для вынесения судебного решения необходимо убедить судью или присяжных в том, что физическое или юридическое лицо задолжало денежные средства. Для этого может потребоваться предъявление письменного контракта, с которым ответчик согласился, если таковой был, или действительности устного контракта.
Отдельным кредиторам, возможно, придется побеспокоиться о конкретных средствах защиты. Например, закон о мошенничестве требует, чтобы определенные контракты заключались в письменной форме. Если договор был только устным, такая защита может отклонить иск. Срок давности устанавливает срок, до которого должно быть предъявлено исковое заявление. Если кредитор слишком долго ждал, он или она не сможет добиться судебного решения против должника.
Поиск активов
После того, как судебное решение будет обеспечено, должник сможет проверить активы, которыми он владеет. Во многих штатах после вынесения судебного решения должник должен заполнить форму, в которой перечислены его или ее активы. В штатах, где требуется эта форма, могут быть определенные способы отказаться от ее заполнения, например, выполнение судебного решения путем выплаты причитающейся суммы или своевременной подачи апелляции. Затем эта форма предоставляется лицу, выигравшему судебное разбирательство. Если должник по решению суда не заполняет эту форму, в некоторых штатах разрешается механизм, при котором должника можно заставить явиться в суд и ответить на вопросы о его или ее активах.
Залог на недвижимость
Как только собственность человека обнаружена, кредитор по судебному решению может принять меры в отношении собственности. Он или она может наложить арест на недвижимое имущество, которым владеет должник.
Некоторые штаты автоматически налагают залоговое удержание на имущество должника по судебному решению после того, как судебное решение будет обеспечено. Однако большинство штатов требует, чтобы кредитор по судебному решению зарегистрировал судебное решение в округе, чтобы заложить залог на недвижимое имущество должника.
Кредиторы могут наложить имущественный залог, в котором говорится, что кредитору причитаются деньги. Пока долг не будет погашен, название будет неясным. Владелец недвижимости не сможет продать недвижимость или рефинансировать ее, пока на нее действует залоговое право. Когда должник по судебному решению пытается продать недвижимость, он или она не сможет завершить продажу, пока титул затуманен. Для продажи собственности должник может решить выплатить кредитору по судебному решению. То же самое обычно требуется для рефинансирования дома. В большинстве штатов часть имущества должника не облагается налогом.
Получение залога
Прежде чем человек сможет получить судебное залоговое право, он или она обычно должны дождаться истечения времени для подачи апелляции. По истечении этого времени кредитор судебного решения может получить бланк абстрактного судебного решения в канцелярии суда, где слушалось дело. Этот выписка из судебного решения доставляется в районный регистратор в каждом округе, где находится недвижимость. Это эффективно фиксирует залог. Должник судебного решения также должен быть уведомлен. Залог на имущество действует до тех пор, пока долг не будет погашен или пока не истечет срок судебного решения. Во многих случаях приговор остается в силе на десять лет.
В некоторых ситуациях кредитор может потребовать исполнительный лист для обращения взыскания на имущество. Платежи по ипотеке имеют приоритет перед платежами по залогам. Если кредитор лишает собственность права выкупа, ипотека должна быть выплачена до того, как будет осуществлено удержание. Чтобы избежать этих осложнений, многие кредиторы решают подождать, пока недвижимость будет продана, чтобы получить причитающуюся им долю.
Залог механика
Особым типом залога, который могут получить некоторые кредиторы, является залог механика. Они подаются подрядчиками и субподрядчиками, которые выполняют работы с недвижимостью или улучшают ее. Подрядчик может подать залог механику, если владелец собственности не выплатил подрядчику всю причитающуюся сумму.
Предоставлено HG.org
Узнайте больше об этом юридическом вопросе
Заявление об ограничении ответственности: были приложены все усилия для обеспечения точности данной публикации на момент ее написания. Он не предназначен для предоставления юридических консультаций или предложения гарантированного результата, поскольку отдельные ситуации будут отличаться, а закон мог измениться с момента публикации. Читатели, рассматривающие возможность судебного иска, должны проконсультироваться с опытным юристом, чтобы понять действующие законы и то, как они могут повлиять на дело.
источник:
