Росреестр заявляет о гарантиях защиты от мошенников. Так ли это?

Профессиональными советами делится Росреестр Татарстана

"Сегодня никто не может быть застрахован от риска стать жертвой недобросовестных продавцов или покупателей и в результате остаться и без квартиры, и без денег. Но любой правообладатель может обезопасить свою недвижимость. Как это сделать, разъяснили в Росреестре Татарстана.

Рекомендации для покупателя

Для того чтобы максимально обезопасить себя от негативных последствий, покупателю до заключения договора купли-продажи необходимо удостовериться в личности продавца и проверить его правоустанавливающие документы, а именно на основании какого документа было зарегистрировано право продавца.

«Если это, например, решение суда, то, возможно, что объект недвижимости является спорным, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова. – Кроме того, необходимо обратить внимание на дату возникновения права. Так, если право продавца зарегистрировано недавно, данный факт может насторожить и навести на мысль, что от имущества пытаются избавиться».

Перед подписанием договора купли-продажи обязательно запросите актуальную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо арестов, запретов, иных ограничений и обременений, а также в актуальности права продавца. В Росреестре Татарстана не рекомендуют заранее производить расчет с продавцом, а пользоваться безопасными способами расчета. Например, банковской ячейкой или аккредитивом.

Рекомендации для правообладателя

Если же правообладатель опасается, что его недвижимость могут продать без его ведома, то в данном случае необходимо подать в любой офис МФЦ заявление, в котором будет указано, что без личного участия собственника недвижимость не может быть продана, оформлена на другого человека.

При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт. В течение 5 рабочих дней со дня приема такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись. И незаконные операции с имуществом становятся невозможны!"

Так ли это на самом деле?

Очень громкое заявление сделано Росреестром в предыдущем абзаце по поводу невозможности незаконных операций с недвижимостью при подаче заявления о запрете регистрационных действий без личного присутствия. Как было бы просто и спокойно, если бы это действительно было так. Мы бы перефразировали это утверждение и сказали бы по-другому: операции с ЭЦП и доверенными лицами станут невозможны, а вот с незаконными операциями дела обстоят сложнее.

Да, действительно, этот запрет закрывает лазейку регистрации сделок с использованием цифровой подписи, доверенностями и усложняет жизнь мошенникам. Но, к сожалению, не является панацеей. Застраховаться от мошенников на 100% этим заявлением все равно не удастся. Всем нам известны случаи поддельных паспортов, недобросовестности отдельных сотрудников самих Росреестра и МФЦ. С этим человеческим фактором пока не научились бороться. Да, и о сбоях и ошибках в Росреестре мы все прекрасно осведомлены.

Поэтому не впадайте в эйфорию, если подали заявление на запрет регистрационных действий без личного присутствия. Продолжайте следить за своей недвижимостью на постоянной основе. Только ваша дисциплина оградит от мошенников и сделает вашу жизнь по-настоящему спокойной.

Будьте бдительны и удачи!