Как покупали квартиру по программе семейной ипотеки (реальная история)

Источник: https://ya.cc/t/T2H3o1Oxuqy2V

Купить квартиру по программе семейной ипотеки.

👪 Семья с двумя детьми, живет в Подмосковье и снимает однокомнатную квартиру. Стоимость — 20 тысяч рублей в месяц плюс свет и вода, всё по счетчикам. Одному ребенку 4,8 лет, второму еще меньше, родился в октябре 2019 года. Увидели новости о новой ипотечной программе и стали задумываться о приобретении своего жилья.

Речь идет о льготной ипотеке с господдержкой.

Эта программа рассчитана для семей с двумя детьми, второй ребенок у которых родился в 2018 году. Ставки по этой программе не более 6,5% на весь срок кредита, а первоначальный взнос снизили до 15%. А также у них был материнский капитал в размере 466 617 рублей, его планировали вложить как часть первоначального взноса. Условия показались более чем заманчивые, поэтому у них загорелись мечты о собственном жилье.

Выбор объекта жилья.

Живут они в Люберцах, в районе Самолет. Мягко говоря, это экологически нечистый район. Рядом находится Мусоросжигающий завод №4, от которого иногда идет нереальная вонь на несколько десятков километров по радиусу.

В связи с этим, цель была приобрести жилье на западе или юго-западе, там, насколько все знали, ситуация с экологией намного приятнее. Рассматривая предложения в данных районах, супруга приметила ЖК «Ильинские Луга» от ПИКа. Решили проехать в эту локацию и посмотреть лично.

Из плюсов отметили:

расположение, 10 км от МКАДА;

природа, Юсуповский парк, Музей-усадьба Архангельское, Заповедник Лохин остров;

малоэтажная застройка, дома 9 этажей;

стоимость.

Из минусов:

отсутствие инфраструктуры городского транспорта;

нет школы и садика (сад вроде уже должны ввести в эксплуатацию).

Вообще стоимость жилья заметно выросла, скорее всего, связано это с низкими ставками по ипотеке и хорошей одобряемостью со стороны банков.

Выбор квартиры

ЖК и застройщика выбрали, начали смотреть квартиры на сайте. В связи с пандемией, ПИК перешел на онлайн-оформление покупки квартир. Так как у них двое детей, рассматривали 2-комнатные квартиры. Им очень понравились планировки в корпусах этого ЖК и выбор пал на 2-комнатные квартиры площадью 57-60 квадратных метров, с большой кухней-гостиной площадью 19-22 кв.м.

У них было 2 варианта:

Квартира 57 кв.м. стоимостью 7,2 млн рублей со сдачей дома в ноябре 2020 года.

Или..

Квартира 57 кв.м. стоимость 6,6 млн рублей, но со сдачей дома в июне 2021 года.

Оформление ипотеки

Поддавшись эмоциям, они забронировали квартиру по варианту №1 (у ПИКа бронь стоит 5 тысяч рублей) и подали заявку на ипотеку. По программе «Семейная ипотека», ПИК работает с несколькими банками: Сбер, ВТБ, Уралсиб, Абсолют и ДОМ. РФ. Первым пришло одобрение от Абсолют Банка со ставкой 5,49%, а затем от ВТБ со ставкой 5%. Соответственно, в ПИК они и отправили одобрение от банка ВТБ.

Сообщили менеджеру ПИКа о том, что в первоначальный взнос хотят использовать маткапитал, сразу возник вопрос, согласовали ли они это с банком. Они настояли, менеджеру банка, что будут использовать маткапитал как первоначальный взнос. На что менеджер сразу сказал о невозможности использования маткапитала в первоначальный взнос, мол, программа, по которой ВТБ дает ипотеку под 5% не предусматривает этого. Маткапитал можно использовать, но только на досрочное погашение.

Они немного расстроились, но не смирились с этим и начали искать на сайте информацию. На сайте содержится неоднозначная информация и они позвонили на горячую линию, где им сказали что использовать маткапитал в первоначальный взнос можно, но окончательное решение принимает отделение банка, в котором оформляется договор. Написали менеджеру ВТБ, чтобы он узнал у руководителей. Через несколько дней менеджер ответил, что нужно обговорить с ПИКом данный факт, далее договор дать юристам банка для изучения.

Менеджер ПИКа сказала, что они работают с Абсолютом и так как у них есть от них одобрение, то будем работать с ними.

Возможно может, не хотела все согласовывать, возможно было бы надо настоять на своем и с ВТБ бы всё получилось, но на тот момент нервы начали у них потихоньку сдавать.

Но на этом не закончились проблемы.

После того как начали оформление, менеджер сообщила, что по программе семейной ипотеки предусмотрено только строящееся жилье по договору долевого участия и готовое жилье по договору купли-продажи. Квартира, которую они забронировали, планировалась передаваться в ноябре 2020 года. То есть ПИК уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию и по этому объекту подписывается предварительный договор купли-продажи.

Банк не оформляет их по программе семейной ипотеки, им показалось, что это чисто бюрократический момент, можно было и предусмотреть законом данный факт. На этом моменте сначала было некоторое расстройство, хотели красиво, перед Новым годом въехать в свою квартиру, но, видимо, было не суждено.

Не долго думая, да и ничего не оставалось кроме как рассмотреть варианты со сдачей в июне 2021 года. Забронировали квартиру 57 кв.м. стоимостью 6,6 млн рублей. Тут уже все пошло как по маслу, без проблем и негатива. Съездили в ПФР, взяли справку по маткапиталу, так как он в начале года индексировался и сумма в сертификате ниже, чем в справке. Заверили нотариально свидетельство о браке, сертификат маткапитала и согласие супруги. Подъехали в банк, подписали ипотечный договор и внесли первоначальный взнос. Потом стали ждать оформления прав на собственность в Росреестре.

Резюмируя хотелось бы сказать, что если б они сами не начали бронировать, а вместе с менеджером проконсультировались изначально, то нервов и лишних затрат думаю можно было избежать.

Итоги

Семейная ипотека под 5,49% от банка Абсолют.

Стоимость недвижимости 6.6 млн рублей.

Первоначальный взнос 15%, из них собственных средств должно быть не менее 10% и маткапитал. У нас вышло 670 тысяч собственных средств и 466 617 тысяч — маткапитал.

Ежемесячный платеж составит 30 990 рублей.

Всем добра и удачи в приобретении своего жилья..

Источник