Граждан, которые получили недвижимость по наследству, в дар, либо продали её, теперь будут вызывать в налоговую

Для налоговых органов, собственники недвижимости всегда были одним из самых важных объектов внимания.

В своём официальном письме, налоговая служба привела ряд объяснений, относительно вступивших в законную силу в 2021 году поправок в Налоговый Кодекс РФ.

В каких случаях собственник недвижимости должен подать декларацию о доходах в налоговую службу

Дополнительные полномочия появились у налоговых органов ещё с начала 2021 года. Таким образом, камеральная проверка в отношении собственника недвижимости, может быть проведена налоговым органом даже в том случае, если тот не подавал декларацию о доходах.

Собственник недвижимости должен подавать в налоговую службу декларацию о доходах в следующих случаях:

• если получил недвижимость по наследству или в дар, а затем продал её до истечения 3-х летнего срока владения;
• если получил в дар недвижимость не от близкого родственника (супруг, братья/сёстры, дети, внуки, родители, бабушки/дедушки);
• если собственник продал недвижимость, которая была куплена в течение последних 5-ти лет. Исключение в данном случае составляет лишь единственное жильё, ведь на него распространяется 3-х летний срок владения. При этом, он не обязательно должен заплатить НДФЛ. Таким образом, если недвижимость, к примеру, продаётся не дороже, чем и покупалась, либо её стоимость не выходит за пределы налогового вычета, то в данном случае не нужно платить налог. Но обязанность по предоставлению собственником в налоговую службу декларации о доходах, всё-равно остаётся.

До того момента, как данные поправки вступили в законную силу, налоговая служба, для того, чтобы убедиться в том, что собственник не должен платить НДФЛ, не могла проводить камеральную проверку.

Какие права появились у налоговой службы с введением новых правил

Новые правила позволяют налоговой службе инициировать камеральную проверку в том случае, если у неё будут сведения о том, что человек получил в дар или же продал недвижимость, при этом не подав декларацию о доходах в срок до 30 апреля следующего года, а до 15 июле не заплатил НДФЛ. В данном случае, налоговая служба уже с 16 июля может начать проведение камеральной проверки, используя имеющуся информацию о доходах собственника недвижимости.

Закон также позволяет налоговой службе затребовать у человека в 5-ти дневный срок, все необходимые документы и пояснения, касающиеся сделки с недвижимостью. В том случае, если человек откажется исполнить требования налоговой службы, та составит акт, и в случае, если выяснится, что человек должен был заплатить налог, доначислят ему НДФЛ на основании данных, полученных из Росреестра, а также пени и штраф, за непредоставление декларации.

А вот в том случае, если человек после вызова его в налоговую службу, подаст декларацию, то первоначальная проверка будет прекращена, а начнётся новая проверка, непосредственно в отношении поступившей декларации. Однако штраф за просрочку отчётности всё-равно придётся оплатить.

Действия новых налоговых поправок распространяются на доходы, полученные гражданами с 2020 года. Более ранние сделки с недвижимостью под них не подпадают.

Таким образом, те люди, которые в прошлом году получили недвижимость в дар, в рамках договора дарения, либо продали купленную или унаследованную недвижимость и при этом не подали декларацию в налоговый орган, в любой момент могут быть вызваны в налоговую службу, для объяснения причины, по который не был уплачен НДФЛ.

Собственники недвижимости уже с 2022 года будут освобождены от подачи декларации, в связи с продажей этой самой недвижимости, до истечения срока владения (3-х или 5-ти лет), в том случае, если стоимость объекта по договору не будет превышать сумму налогового вычета, которая, в свою очередь, составляет:

• 250 000 рублей для нежилой недвижимости;
• 1 000 000 рублей для жилой недвижимости.

Однако, для того, чтобы избежать налоговых проверок, а также штрафов, подавать декларацию о доходах в налоговый орган, человек должен даже в том случае, если продал свою недвижимость не дороже, чем покупал.

На этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.