Когда домовладелец не выполняет своих обязательств по ссуде на свою собственность, кредитор может принять меры для обращения взыскания на собственность и продажи ее на аукционе лицу, предложившему наивысшую цену. Однако могут быть определенные возражения, которые домовладелец может использовать для защиты от потери права выкупа. Важно, чтобы он или она понимали процесс обращения взыскания и эти возможные аргументы.
Процесс обращения взыскания
Сделки с недвижимостью в значительной степени регулируются законодательством штата. Процесс обращения взыскания может варьироваться от штата к штату. Тем не менее, в разных штатах часто происходят схожие процессы. Задолго до того, как когда-либо будет рассматриваться вопрос о потере права выкупа, кредитор может отправить домовладельцу письмо с уведомлением о том, что он или она не имеют дефолта по ссуде. Уведомление может указывать, сколько заемщик должен, и может включать дату, к которой должен быть погашен прошлый баланс, чтобы кредитор не предпринял шагов для продвижения процесса обращения взыскания. Это уведомление может включать формулировку «исправления» или «пересмотра» ипотеки. За этим письмом может следовать письмо от юриста, в котором говорится, что он или она были наняты для оказания помощи в процессе обращения взыскания, опять же, возможно, с указанием суммы просроченного баланса и информации о праве на исправление.
Правовые документы могут быть вручены домовладельцу, уведомив его или ее о поданной в суд Жалобе или о намерении кредитора продать недвижимость. Эти юридические документы должны быть вручены домовладельцу в течение определенного периода времени, установленного законодательством штата. Затем может быть проведена аукционная продажа, при которой дом продается лицу, предложившему наивысшую цену, которым часто является банк.
Модификация ссуды
Ипотечная компания должна определить, имеет ли домовладелец право на изменение ссуды до обращения взыскания на дом. Он должен информировать домовладельца в письменной форме о любых доступных изменениях ссуды или других вариантах, которые могут помочь домовладельцу сохранить дом. Если есть ожидающая рассмотрения заявка на изменение ссуды, она не может лишить права выкупа собственности, пока это решение рассматривается. Если процесс обращения взыскания уже начался, он должен быть остановлен, пока рассматривается изменение ссуды или другой вариант. Домовладелец также может иметь право обжаловать решение, если в изменении ссуды отказано.
Право на искупление
Домовладелец может иметь возможность выкупить сделку, выплатив всю или часть ипотеки в течение определенного периода времени.
Неправильное обслуживание
Сторона, желающая изъять имущество, несет ответственность за составление жалобы и вызова стороне, ответственной за задолженность. Жалоба устанавливает правовую основу для иска. Повестка уведомляет должника о том, что против него или нее ожидает рассмотрения судебный процесс, и указывает срок, в течение которого он или она обязаны ответить. Также может указываться дата суда. Эти документы должны быть законно вручены должнику. Если движущаяся сторона не обслуживает должника должным образом, дело может быть прекращено из-за отсутствия юрисдикции или ненадлежащего обслуживания. Иск не может повлиять на право ответчика на имущество.
Если ответчик не обслуживается, может возникнуть проблема судебного разбирательства. Некоторые случаи могут быть успешными с этим аргументом в некоторых штатах после потери права выкупа и после продажи. Без надлежащего обслуживания суд не имеет права взыскать взыскание и влиять на права конкретного ответчика на собственность.
Если ответчику не вручили документацию и он не отказался от своего права на обслуживание, важно обсудить эти факты с опытным юристом по недвижимости.
Отсутствие стойкости
В некоторых ситуациях ипотечные компании могут продавать ссуды другим. Эта защита может быть использована, если ответчик считает, что истец не является законным владельцем ипотеки.
Отсутствие уведомления
Закон штата определяет, какие уведомления должны быть предоставлены домовладельцам, которым грозит потеря права выкупа. Закон штата может требовать, чтобы определенные формы отправлялись домовладельцам, отправлялись несколько копий или что конкретные положения включались в документы с уведомлением. Такие формальности, как то, что истец не включил положения, выделенные жирным шрифтом или на цветной бумаге, могут оправдать решение суда о том, что требования об уведомлении не были строго соблюдены.
Другая защита
Могут быть и другие веские аргументы в пользу защиты, которые юрист по недвижимости может помочь обосновать в зависимости от конкретных обстоятельств дела, например, оспаривание условий ипотеки или способа обеспечения ипотеки.
Предоставлено HG.org
Узнайте больше об этом юридическом вопросе.
Заявление об ограничении ответственности: были приложены все усилия для обеспечения точности данной публикации на момент ее написания. Он не предназначен для предоставления юридических консультаций или предложения гарантированного результата, поскольку отдельные ситуации будут отличаться, а закон мог измениться с момента публикации. Читатели, рассматривающие возможность судебного иска, должны проконсультироваться с опытным юристом, чтобы понять действующие законы и то, как они могут повлиять на дело.
источник:
Здравствуйте! Я – работающий пенсионер, ветеран труда с богатым опытом в культуре и педагогике. Пишу, как чувствую, обо всем понемногу. Открыт для общения, мне важны ваши отзывы. Добро пожаловать в мой мир сомнений, радостей и откровений! Верю в силу слова и надеюсь на отклик в ваших сердцах.
Спасибо за публикацию!Интересно!
Могут быть и другие веские аргументы в пользу защиты, которые юрист по недвижимости может помочь обосновать в зависимости от конкретных обстоятельств дела
Заявление об ограничении ответственности: были приложены все усилия для обеспечения точности данной публикации на момент ее написания. Он не предназначен для предоставления юридических консультаций или предложения гарантированного результата, поскольку отдельные ситуации будут отличаться, а закон мог измениться с момента публикации.