Купить квартиру в новостройке и не остаться с голой 🍑 на льдине

У каждого из нас есть знакомый, который вложил деньги в строящееся жилье, но либо долго ждал, либо вовсе не дождался заветную квартиру.

Строящееся жилье привлекало своими низкими ценами, поэтому люди и шли на риск.

Так ли рискованно сейчас вкладываться в строящееся жилье?

С июля 2019 года процесс покупки новостройки претерпел существенные изменения. Применяемая сейчас новая схема покупки с применением счетов эскроу многим осталась непонятной.

Давайте разберёмся вместе⬇️

Что такое счет эскроу?

Счет эскроу – это специальный вид счета в банке, на который дольщики должны перевести деньги за квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве.

Но данная сумма не будет получена застройщиком до момента сдачи квартиры. До момента, пока дом не достроен, застройщику придется использовать собственные или внешние источники финансирования проекта.

Такие счета застройщики могли использовать на добровольных началах с июля 2018 года, а с июля 2019 года – это обязанность застройщиков, а не их право.

В результате снижаются риски для покупателей недвижимости, что застройщик соберет деньги с дольщиков и не закончит объект.

Даже если со стройкой возникнут какие-либо проблемы, покупатели смогут забрать свои деньги, получив компенсацию из специального фонда.

При возникновении проблем у банка поводов для беспокойства у дольщиков так же нет: средства на счетах эскроу застрахованы на сумму до 10 млн р.

Схема покупки недвижимости с использованием счета эскроу:

✅ Выбираете квартиру в строящемся доме.

✅ Подписываеие с застройщиком договор долевого участия.

✅ Заключаете трехсторонний договор на открытие счета эскроу с застройщиком и банком.

✅ Денежные средства за квартиру переводите на счет эскроу (если была получена ипотека, то средства на эксроу-счет перечисляются банком).

Из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой.

Поэтому недвижимость на этапе котлована есть смысл брать в том случае, если вы хотите квартиру именно в строящемся ЖК. Ну запало вам местоположение в душу, инфраструктура, дизайн, планировка, вид на реку или лес из окон, тогда да, есть смысл вложиться и подождать. Опять же, если есть, где жить в это время. Сейчас строительство новостроек идёт быстрым ходом, но все равно, даже год - это много, если живете в съемной квартире.

Строящееся жилье или готовое? Вы бы что выбрали?