Управляющая компания не вправе диктовать перечень работ по содержанию многоквартирного дома собственникам квартир

Управляющая компания не вправе диктовать перечень работ по содержанию многоквартирного дома собственникам квартир

Большинство жильцов с покорностью принимают к оплате и оплачивают все услуги, навязанные Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом. Самый главный вопрос: - «А кто определяет перечень и содержание (объем) «работ и услуг по содержанию многоквартирного дома». Однако только от этого зависит величина платы по услуге «содержание многоквартирного дома», а также что именно вправе требовать собственники квартир от Управляющей компании.

Жилищный кодекс РФ в ст. 162 предписывает, что перечень работ и услуг должен быть указан в договоре управления. Минимальный перечень работ сейчас утверждает Правительство РФ. Это не лишает права собственников указывать в оговоре управления дополнительные работы и услуги, которые не предусмотрены минимальным перечнем.

У собственников часто возникает вопрос: - «А если собственники на общем собрании не установили указанный перечень, то как быть? Вправе ли управляющая организация самостоятельно определить перечень работ и услуг?

Непонятные для собственников случаи вправе разъяснять Министерство регионального развития РФ, которое в Письме от 14.10.2008 № 26084-СК/14 «Об изменении практики осуществления государственного контроля за содержанием общего имущества собственников помещений в МКД.» разъяснило, что управляющая организация самостоятельно определять ни состав, ни объем работ не вправе. Это значит, что если общее собрание не приняло решение по этому вопросу, то организация должна содержать дом согласно минимального перечня работ в соответствии с "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (с изменениями и дополнениями), не вправе навязывать иные виды работ и требовать платы.