Какое строение считается некапитальным?

На профильных порталах я вижу много вопросов о том, можно ли не регистрировать гараж или магазин, если данное строение не является капитальным, и вообще, а что такое капитальное строение?

Я планирую выпустить об этом серию постов, так то оставайтесь и следите.

Начнем с того, что же такое некапитальное, временное строение?

Обратимся к Закону Нижегородской области "О регулировании земельных отношений

в Нижегородской области" от от 13 декабря 2005 года № 192-З.

В нем сказано, что под временным объектом понимается объект, не отнесенный к объектам капитального строительства (временная постройка, автомобильная стоянка, крытая площадка складирования, расположенные на предоставленных в установленном порядке на срок не более пяти лет земельных участках, под торговлю, оказание услуг и другие цели, не связанные с созданием (реконструкцией) объектов капитального строительства).

Не отнесенный к объектам капитального строительства... Различия между капитальными и некапитальными объектами уточняет Градостроительный кодекс РФ (пункты 10, 10.1 и 10.2 статьи 1). К некапитальным строениям относят:

1)киоски

2)навесы

3)строения, сооружения, обладающие следующими характеристиками

Одновременно:

отсутствием прочной связи с землёй

возможностью выполнения перемещения, демонтажа и последующей установки без существенного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, обеспечиваемой конструктивными характеристики.

Признаками капитальности объекта могут служить те виды работ, что выполняются при его строительстве:

проектно-изыскательские

фундаментные

монтаж опорной конструкции, ограждений

подвод коммуникаций

пуско-наладочные

Соответственно, исходя от обратного, к основным признакам некапитальности строения относятся следующие:

временность использования и более короткий срок эксплуатации

возможность перемещения постройки без несоразмерного ущерба её назначению

отсутствие загубленного фундамента

отсутствие стационарных коммуникаций (как правило)

меньший срок возведения в сравнении с капитальными строениями

исключение необходимости получения разрешения на строительство

невозможность регистрации права собственности в ЕГРН

Но важно понимать, что перечисленные критерии не могут служить гарантией отнесения постройки к движимому или недвижимому имуществу, то есть к некапитальному или капитальному объекту. Мало того, в ряде случаев возникает необходимость проведения строительной экспертизы строения, поскольку указанные критерии могут оказаться совсем не очевидными.

В следующих статьях на эту тему, я продолжу развитие данной идеи и мы подробно разберемся в том, как в судебной практике разрешались вопросы о некапитальном строительстве.

Оригинал в моем блоге: https://vk.com/nedviga_nn