Понимание и предотвращение залогового права на строительство

Залог на строительство (также называемый залогом механиков) дает строителям, подрядчикам и поставщикам юридические средства правовой защиты для получения оплаты за их работу, а также за любые материалы или принадлежности, приобретенные для проекта. Это средство правовой защиты представляет собой право препятствовать вашей способности передавать четкий правовой титул на вашу недвижимость и / или лишить права залога на строительство, чтобы получить право собственности на эту собственность.

Итак, при рассмотрении вопроса о найме кого-либо для работы на вашей собственности важно понимать, как работают залоговые права на строительство и как их избежать.

Залог механика - это термин, изначально связанный с автомобильной промышленностью. Когда владелец автомобиля не оплачивал счет за ремонтные услуги, механику разрешалось наложить арест на право собственности на автомобиль, подав иск в местный магистрат, и часто разрешалось сохранять транспортное средство во владении до тех пор, пока не будет удержано право удержания. был оплачен (или «удовлетворен»). Эта практика в конечном итоге стала применяться в строительной отрасли, и сегодня залоговое право механиков является эффективным средством решения проблем с оплатой для подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков материалов, участвующих в строительстве или улучшении недвижимости. Если поставщик услуг или материалов регистрирует залоговое право механика в отношении улучшаемой недвижимости, владельцу собственности становится сложно продать или рефинансировать собственность без предварительной выплаты долга, обеспеченного залогом. Залог создает интерес к владению недвижимостью, что означает, что в какой-то момент лицо, разместившее залог («залогодатель»), может иметь право лишить права удержания и получить право собственности на имущество, если долг не погашен. В результате банки будут неохотно предоставлять ссуды, а покупатели не будут заинтересованы в покупке, потому что они могут потерять свои права на собственность.

Хотя все 50 штатов имеют законы о залоге строительства, законы сильно различаются от штата к штату. Некоторые варианты включают требования к уведомлению, которые те, кто может потребовать залоговое право механика, должны предоставить владельцу собственности, количество времени, в течение которого правообладатель должен передать залог, и степени разделения между залогодателем и владельцем. дома (т. е. был ли залогодатель субподрядчиком, и если да, имеют ли они право удерживать собственность?).

Лучший способ избежать залогового права на строительство - следить за своими строителями и следить за тем, чтобы всем платили, как положено. Если у вас есть подрядчик, который не платит субподрядчикам или поставщикам, вы можете оказаться на крючке, поэтому не бойтесь настаивать на получении подтверждения оплаты и иметь регресс в своем строительном контракте против подрядчика, если они не сделают этого. платить этим партиям. Если что-то подано против вашей собственности, отнеситесь к этому серьезно, даже если вы не верите, что это действительно так. Худшее, что вы можете сделать, - это игнорировать проблему и надеяться, что она исчезнет. Скорее всего, этого не произойдет.

Если вы столкнулись с возможностью наложения залога на строительство вашей собственности, обратитесь к квалифицированному, опытному строительному юристу за советом о том, как лучше всего справиться с ситуацией. Многие законы о залоге строительства содержат очень конкретные требования в отношении того, как должно регистрироваться удержание и как уведомление должно быть направлено владельцу собственности. Любая ошибка может привести к аннулированию залогового права, и адвокат, имеющий опыт работы в этой области права, может лучше выявить эти недостатки и провести вас через процесс их использования. У вас также могут быть претензии к другим сторонам, ответственным за создание условий, которые привели к удержанию, и ваш адвокат также может помочь вам с этими претензиями. Кроме того, гонорары адвокатов часто подлежат возмещению в таких спорах, что означает, что вам либо не придется платить, либо вам будут возмещены гонорары и расходы на адвоката, если ваше дело будет успешным.

Заявление об ограничении ответственности: были приложены все усилия для обеспечения точности данной публикации на момент ее написания. Он не предназначен для предоставления юридических консультаций или предложения гарантированного результата, поскольку отдельные ситуации будут отличаться, а закон мог измениться с момента публикации. Читатели, рассматривающие возможность судебного иска, должны проконсультироваться с опытным юристом, чтобы понять действующие законы и то, как они могут повлиять на дело.

источник: https://www.hg.org/legal-articles/understanding-and-avoiding-construction-liens-31037