Права на недвижимое имущество теперь должны быть строго зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости - ЕГРН.
С одной стороны, это, несомненно, способствует поддержанию порядка. Однако есть и другая сторона медали: даже самая незначительная ошибка в ЕГРН может создать большие проблемы для собственника. Вот несколько примеров.
1. Налог на землю вырос в сто раз из-за одной запятой
Один джентльмен купил небольшой дом (40 кв. м) на довольно большом участке земли (0,347 га).
Однако, когда он получил налоговое уведомление Федеральной налоговой службы, выяснилось, что его участок значительно больше: по данным ЕГРН, он составляет 34,7 га. В результате ему начислили налог в 100 раз больше, чем он должен был заплатить на самом деле.
В связи с тем, что Федеральная налоговая служба рассчитывает налоги по данным Росреестра, владельца направили туда, чтобы исправить неточность в ЕГРН.
Однако в Росреестре отказались вносить изменения в площадь участка, сославшись на то, что проблема не техническая (специалист допустил опечатку при создании регистрационной записи в ЕГРН), а реестровая.
Иными словами, площадь участка была неточно указана в правоустанавливающем документе - свидетельстве об отводе земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, выданном муниципалитетом бывшему владельцу участка.
По всей видимости, парень не заметил запятую в свидетельстве о праве собственности и в итоге получил огромный участок.
Однако это его не обрадовало. Чтобы исправить ошибку, ему потребовалось получить план размещения земельного участка у кадастрового инженера, который подтвердил, что площадь участка действительно составляет 30 гектаров, а не 3 000.
Соответственно, суд обязал Росреестр внести сведения о площади земельного участка в ЕГРН (Шигонский районный суд Самарской области, дело № 2-448/2020).
2. Целый участок исчез в результате кадастровой ошибки
Одна женщина приобрела два смежных участка в дар от своей семьи и объединила их.
Через некоторое время на нее подал в суд собственник соседнего участка, который требовал признать незаконным ее право собственности на вновь образованный участок, поскольку его границы полностью покрывали ее участок согласно данным кадастрового учета.
Оказалось, что землеустроитель допустил ошибку при объединении двух участков, в результате чего в Едином государственном реестре земель были указаны одинаковые координаты границ прилегающих участков.
Как следствие, по документам дама владеет участком, но в ЕГРН земли нет, ее заменила земля соседа, который подал в суд.
В Росреестре указывают, что в данных ЕГРН о местоположении границ участка была допущена реестровая ошибка.
Однако самым интригующим моментом является то, что суд отказался исправлять ошибки и вместо этого признал, что ответчик не имеет права владеть имуществом, так как земельный участок не существует по данным кадастрового учета.
Только после того, как женщина обратилась в Верховный суд РФ, она смогла защитить свои права на собственность.
Там заявили, что право собственности не может быть прекращено из-за кадастровой ошибки в определении границ участка - необходимо провести повторные измерения и исправить кадастровую ошибку в ЕГРН (Верховный суд РФ, определение № 55-КГ 17-1).
Как можно исправить неточность в данных ЕГРН о вашем объекте недвижимости?
Это полностью зависит от характера неточности (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
Если вопрос технический (как уже отмечалось, допущена описка при внесении записи в ЕГРН), то в МФЦ или Росреестр можно обратиться лично или в электронном виде через Личный кабинет на сайте.
В течение трех рабочих дней после получения заявления собственника ошибка должна быть исправлена.
Например, можно изменить ошибочную фамилию, паспортные данные или другую информацию, чтобы избежать сложностей при передаче имущества в рамках сделки или наследования.
Однако если возникла проблема с реестром (например, ошибка в документах на собственность или межевом плане), то сначала необходимо исправить первоисточник, а затем подать в Росреестр новый, исправленный документ.
После этого правильная запись будет внесена в Единый государственный реестр в течение пяти рабочих дней. В качестве последнего варианта, как это было в приведенных выше случаях, спор будет рассматриваться в суде.
Приветствую, дорогие друзья! С удовольствием делюсь с вами интересными случаями из судебной практики, а также пишу о нововведениях в законодательстве РФ.
Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях. Со мной вы всегда будете в курсе о любых изменениях в букве Закона.
Читайте, комментируйте мои статьи,подписывайтесь на меня.Буду очень благодарна, если вы оцените публикацию в 5 звёзд и поделитесь ею в соц.сетях.
С большим уважением к вам, юрист Ирина Анатольевна.
Не завидую тем у кого возникают такого рода ошибки. Находишься по кругу "ада", да ещё и за деньги!
Спасибо за актуальные темы!