Расторжение договора аренды - может ли арендодатель оставить залог

Арендодатель обычно имеет возможность удержать гарантийный депозит по ряду причин, которые могут включать расторжение договора аренды и когда лицо освобождает собственность до завершения аренды. Эти правила и рекомендации обычно будут зависеть от состояния и обстоятельств квартиры или дома, когда арендатор расторгает договор аренды.

Когда арендодатель может оставить залог

Существует как минимум пять ситуаций, когда домовладелец может оставить залог при общих обстоятельствах. Законы штата могут увеличивать или уменьшать их. Досрочное расторжение договора аренды является одной из ситуаций, которая дает домовладельцу доступ к залоговому депозиту по ряду причин. Он или она может также оставить себе эти деньги, если арендная плата либо задерживается, либо не оплачивается. Расходы на повреждение и уборку могут включать средства из депозита для покрытия расходов. Во время отпуска арендатора любые неоплаченные коммунальные услуги, которые арендодатель должен оплатить, вычитаются из суммы залога.

Раннее прекращение

Нарушение договора аренды любым способом может привести к потере залога, судебному разбирательству или дополнительным расходам, которые арендатор должен компании или физическому лицу. Нарушение обычно требует перевода средств, потому что арендодатель должен оплатить оставшееся время, время, чтобы найти кого-то, кто заполнит квартиру, и плату за досрочное прекращение, которая объясняется арендой. Без уведомления или договоренности между арендодателем и арендатором лицо, расторгающее договор аренды, обычно должно заплатить сумму, предусмотренную договором аренды для таких ситуаций. Конкретная формулировка договора аренды либо навредит, либо поможет арендатору при нарушении договора.

Просроченная или неоплаченная аренда

Во многих случаях, когда арендатор разрывает договор аренды, он или она также будут иметь невыплаченную арендную плату или просроченные платежи. В таких ситуациях арендодатель имеет право использовать залог для покрытия сумм, которые арендатор не платит. Досрочное расторжение договора также может произойти на срок до одного месяца или дольше до завершения однолетнего или многолетнего договора аренды. Затем человек, проживающий в квартире, несет ответственность за оставшуюся часть оставшейся части срока аренды или договора аренды. Эти неоплаченные сборы могут составить даже больше, чем может покрыть страховой депозит.

Коммунальные услуги и счета

Если арендатор досрочно завершает период аренды и расторгает договор аренды, он может иметь счета за коммунальные услуги и другие счета в дополнение к неоплаченной арендной плате и другим платежам. Залог может покрыть некоторые из них, в то время как арендатору, возможно, придется заплатить оставшуюся часть позже. Если сумма гарантийного депозита не покрывает полностью неоплаченные сборы, домовладельцу может потребоваться обратиться в суд, чтобы обеспечить перевод ему или ей полной суммы, исходя из конкретных обстоятельств. Общая сумма может увеличиться, если арендодателю потребуются услуги адвоката и судебные издержки.

Повреждение собственности

Когда домовладелец проверяет квартиру или дом после того, как человек расторгает договор аренды и уезжает, он или она может обнаружить повреждение собственности. В таких ситуациях страховой залог будет покрывать ущерб, но многие арендаторы уничтожают большую часть квартиры, чем этот залог покрывает. Если арендодатель не может оплатить весь ущерб посредством депозита, он или она может попытаться связаться с арендатором для получения дополнительных денег для покрытия расходов. Если это невозможно, он или она может попытаться подать иск против арендатора и привлечь его или ее в суд.

Расторжение договора аренды

Нарушение договора аренды обычно позволяет арендодателю взять залог для возмещения ущерба в случае нарушения договора. Арендатор обязан выполнять действующие договорные обязательства до окончания срока аренды или договора аренды. Это обязательная ответственность как арендатора, так и арендодателя при подписании договора аренды или документов об аренде. Когда домовладелец должен очистить, оценить и отремонтировать квартиру или дом, ему потребуется компенсация за это вне обычного срока аренды. Затем важно снова заполнить квартиру или собственность новым арендатором, а это требует времени.

Юридическая помощь при нарушении договора аренды

Если арендатор должен расторгнуть договор аренды из-за чрезвычайных обстоятельств или других уважительных причин, ему или ей может потребоваться адвокат, чтобы справиться с этой ситуацией и помочь в судебных разбирательствах или других связанных вопросах.

Заявление об ограничении ответственности: были приложены все усилия для обеспечения точности данной публикации на момент ее написания. Он не предназначен для предоставления юридических консультаций или предложения гарантированного результата, поскольку отдельные ситуации будут отличаться, а закон мог измениться с момента публикации. Читатели, рассматривающие возможность судебного иска, должны проконсультироваться с опытным юристом, чтобы понять действующие законы и то, как они могут повлиять на дело.

источник: https://www.hg.org/legal-articles/breaking-a-lease-can-landlord-keep-the-security-deposit-48305