С 2020 года действуют новые сроки владения недвижимостью для расчета налога на доходы физических лиц (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Если жилье приобретено до 2016 года – срок 3 года. При продаже недвижимости не нужно платить налог и подавать декларацию.

⠀

Если жилье приобретено после 2016 года, то минимальный срок владения: 3 года, когда:

⠀

-недвижимость получена в подарок от члена семьи или близкого родственника, в наследство, по договору ренты или в ходе приватизации.

⠀

-если квартира является единственным жилым помещением собственника. Жилое помещение, купленное за 90 дней до продажи не учитывается.

⠀

5 ЛЕТ: все остальные случаи.

⠀

Но даже если нужно продать недвижимость до истечения трех или пяти лет, это не значит, что обязательно придется платить налог. Можно применить имущественный вычет Тогда сумма налога уменьшится или вообще не придется ничего платить.

⠀

Есть два вида вычета на выбор:

⠀

фактические расходы на покупку. Применяется, если сохранились документы, подтверждающие сумму покупки.

⠀

Например: гражданин купил квартиру в 2017 году за 3 млн. ₽, а в 2019 продал за 3,1 млн. ₽. Нужно будет подать декларацию и заплатить налог. Но не с полной стоимости продажи, а со 100 000 ₽ (100 000 * 13% = 13 000 ₽)

⠀

Декларацию нужно подавать даже если нет налога к уплате, потому что квартира продана раньше минимального срока владения❗

⠀

вычет в сумме 1 000 000 ₽ – если недвижимость подарена, получена в наследство или документы, подтверждающие покупку не сохранились.

⠀

Например, гражданин в 2017 году получил в наследство квартиру, а в 2019 продал ее за 3 млн. ₽. Ему нужно заплатить налог с 2 млн. ₽ (2 000 000 * 13% = 260 000₽).

⠀

Если бы Иван подождал еще год и продал квартиру в 2020 г., то налога не было бы, потому что минимальный срок владения 3 года истек.

⠀

Эти имущественные вычеты действуют давно. С 2020 года вступили в силу новые имущественные вычеты, которые позволяют платить меньше налога при продаже недвижимости, полученной в дар или по наследству до истечения минимального срока. О них в следующий раз.