Сельская ипотека: Вся правда о льготной программе

Сельская ипотека это относительно новая программа льготного кредитования, которая действует с 1 января 2020 года. Рассмотрим главные условия данной программы.

Кто может получить кредит по программе Сельская ипотека?

Воспользоваться программой может любой гражданин России, в данном случае не имеет значения семейное положение, количество детей, возраст заемщика, его место жительства, уровень дохода и наличие в собственности другого имущества.

Участвовать в программе Сельская ипотека, в отличие от некоторых других государственных программ, например семейной ипотеке, можно только один раз. То есть взять кредит с низкой процентной ставкой, выплатить его и взять еще один по этой же программе не получится.

Какую недвижимость можно приобрести по программе Сельская ипотека?

Главная отличительная черта данной программы, которая уже следует из ее названия, это то, что приобретаемое жилое помещение должно быть расположено в сельской местности, например, в деревне, в селе, в поселке (в том числе городского типа), на хуторе, а также в малых городах с населением до 30 000 человек, включенных в региональную программу развития. Полный перечень таких сельских поселений утверждается региональным правительством.

Обратите внимание, что данной программой нельзя воспользоваться на территориях городов Москва и Санкт-Петербург, а также в пределах Московской области.

Итак, в рамках программы Сельская ипотека можно приобрести:

• готовую квартиру по договору купли-продажи, заключенному с физическим, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
• квартиру в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве или уступки по ДДУ.

Как видите, по данной программе можно приобрести жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. По квартирам есть важное требование – многоквартирный дом должен быть высотой не более пяти этажей.

В рамках программы Сельская ипотека также можно приобрести:

• готовый жилой дом по договору купли-продажи, заключенному с физическим, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
• земельный участок и построить на нем жилой дом, либо построить жилой дом на земельном участке уже принадлежащем заемщику на праве собственности или аренды.

Кроме того, в рамках программы Сельская ипотека можно завершить строительство недостроенного жилого дома. В случае, если вы берете кредит для целей строительства жилого дома, то такое строительство должно быть обязательно осуществлена по договору подряда с подрядной организацией, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. При этом очень важно, чтобы срок строительства не превышал 24-х месяцев со дня выдачи кредита. То есть за два года вы должны построить или достроить жилой дом.

Помимо этого можно рефинансировать текущей кредит, выданной на вышеуказанные цели, если этот кредит заключён после 1 января 2020 года.

Требования к жилью по программе Сельская ипотека

Оно должно быть пригодным для постоянного проживания, иметь все необходимые коммуникации (свет, вода, отопление, газ). Площадь жилья должна быть не менее учетной нормы, установленной местной администрацией в расчете на одного члена семьи. Например, если учетная норма равна 14 квадратным метрам, то на семью из четырех человек приобретаемое жилое помещение должно быть площадью не менее 56 квадратных метров.

Кстати, одним из требований данной программы является необходимость регистрации заемщика по месту жительства в приобретенном или построенном жилом помещении в течение 180 дней со дня государственной регистрации права собственности.

Условия предоставления Сельской ипотеки

Сумма кредита до 3-х миллионов рублей для жилых помещений, расположенных на сельских территориях субъектов Российской Федерации (за исключением Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа) для этих регионов максимальная сумма кредита составляет 5 миллионов рублей.

Процентная ставка не менее 0,1%, но не более 3% годовых. Конкретную ставку в этих пределах устанавливает банк.

Потенциальным участникам сельской ипотеки важно знать, что кредитным договором может быть предусмотрено условие об обязательном страховании жилого помещения. В случае отказа от страхования процентная ставка может быть увеличена. Обратите внимание, что в случае недостатка финансирования из бюджета возможны изменения банком условий кредитования, а именно – банк может увеличить процентную ставку до ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату заключения кредитного договора.

Первоначальный взнос по программе Сельская ипотека

Заемщик должен располагать собственными денежными средствами в размере не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и внести эти средства в качестве первоначального взноса. На первоначальный взнос могут быть направлены средства материнского капитала. Максимальный срок кредита составляет 25 лет.

_______________________________________________________________

Попробуйте Ипотеку с господдержкой от Райффайзенбанка

Ставка от 2,99% -- Подробнее