Может ли исполнитель продать дом умершего по желанию кого-то?

Процесс завещания

Процесс завещания - это юридический процесс, в ходе которого завещание наследодателя передается в суд для проверки, и завершаются окончательные транзакции в отношении имущества наследодателя. Этот процесс включает обращение в суд о назначении личного представителя, уведомление наследников, бенефициаров и кредиторов о смерти умершего и назначении представителя, а также оплату окончательных расходов наследодателя. После назначения предлагаемого личного представителя суд предоставит документы, дающие личному представителю законное право действовать в этом органе.

Только назначенный личный представитель может продать имущество наследодателя во время этого процесса. Личный представитель также обязан поддерживать активы, пока дело находится на рассмотрении, в том числе, может ли личный представитель продать собственность, зависит от дополнительных факторов, включая закон штата и инструкции наследодателя.

Поручение завещателя

Если у умершего было завещание, следует проконсультироваться с ним, чтобы определить желание наследодателя. В этом случае лицо, указанное в завещании в качестве исполнителя, является лицом, открывающим завещательное дело. В завещании может быть указано, что бенефициар должен получить имущество сразу. В других ситуациях желание может просто разделить активы поровну между бенефициарами. В этом типе инструкции дом может быть продан, а выручка распределена между бенефициарами.

Утверждение судом и надзор за продажей

Перед продажей недвижимости личному представителю, возможно, придется получить одобрение суда. Оценка недвижимости может потребоваться у профессионала. От него также могут потребовать информировать бенефициаров продажи и, возможно, получить их одобрение. Документы продажи подписывает личный представитель. Если на имущество есть какие-либо обременения, они удовлетворяются при закрытии, например, налоги на имущество или ипотека. Если не указано иное, выручка от продажи может быть использована для оплаты действительных требований к недвижимости.

Распространение среди бенефициаров

Если дом продается, личный представитель или исполнитель несет ответственность за передачу дома бенефициарам. Часто это происходит через исполнителя, подготавливающего акт после того, как дело о завещании закончилось и суд дал согласие на распределение. Если бенефициары хотят продать дом, от них всех могут потребовать подписать документы о продаже.

Когда долги превышают имущественные активы

В некоторых случаях долги наследодателя могут превышать стоимость активов. В этих ситуациях и если это разрешено законодательством штата, исполнитель может продать все активы, включая дом, для выплаты долгов наследодателя. Исполнителю, возможно, придется обратиться в суд за разрешением продать дом, чтобы оплатить медицинские расходы наследодателя, задолженность по кредитной карте и другие долги. В этой ситуации ответственность за процесс продажи несет исполнитель.

Освобождение от усадьбы

В некоторых штатах действует исключение приусадебного участка, которое защищает основное место жительства от кредиторов. В этих штатах дом может быть передан вне процесса завещания и не считается частью имущественной массы, которая может быть закреплена за кредиторами. Эти правила не распространяются на вторые дома или дома для отдыха, которые остаются частью поместья. В других штатах есть освобождение усадьбы до определенного предела. Например, если у наследодателя были долги в размере 50 000 долларов и освобождение от налога на усадьбу в размере 25 000 долларов, кредиторы могли наложить залог на дом, чтобы получить 25 000 долларов сверх суммы освобождения.

Наследование ипотеки

Если бенефициар получает дом, а дом обременен ипотекой, бенефициар обычно берет дом, на который распространяется ипотека. Новый владелец обычно берет старую ипотеку без необходимости ее рефинансирования. Федеральный закон запрещает кредиторам требовать погашения ипотеки, если они являются совместным арендатором или арендатором в целом. Кроме того, кредиторы не могут требовать, чтобы родственник, унаследовавший имущество после смерти заемщика, погасил оставшуюся сумму ипотечного кредита во время наследования имущества.

Если вам нужна помощь в передаче собственности родственнику, составлении завещания или получении информации о ваших правах как бенефициара, обратитесь к опытному юристу по имущественному планированию.

источник: https://www.hg.org/legal-articles/can-the-executor-sell-the-decedent-s-home-if-willed-to-someone-46739