Квартира в ипотеку

Введение

Несмотря на то что строительство нового жилья увеличилось за последнее время, многие семьи нуждаются в улучшении жилищных условий. Сегодня обсудим основные моменты, на которые стоит обратить внимание, если семья решила купить жилье в ипотеку.

Ипотека — это кабала или реальная возможность улучшить жилищные условия?

Перед тем, как оформлять недвижимость в ипотеку, необходимо решить для себя очень важный вопрос. Прежде всего необходимо оценить свои финансовые возможности. Ведь оформление ипотеки повлечет за собой ежемесячные платежи, которые лягут нагрузкой на плечи плательщиков.

Не стоит торопиться с оформлением, необходимо внимательно изучить условия кредитования в разных банках, узнать, нет ли возможности воспользоваться льготными условиями.

Заемщик будет чувствовать себя намного увереннее, если у него будет финансовая подушка безопасности, чтобы в случае потери дохода были средства на погашение кредита в течение нескольких месяцев, пока не стабилизируется доход.

Что необходимо помнить заемщику

Важно! Заемщику необходимо помнить о своих правах, которые облегчат финансовое бремя.

Если для заемщика наступили трудные времена, нечем платить по кредиту, в этом случае можно воспользоваться ипотечными каникулами. Более подробно про ипотечные каникулы можно прочитать здесь

Если у заемщика появилась возможность досрочно погасить ипотеку, необходимо воспользоваться данной возможностью.

Появились условия для льготной ставки или нашлось более выгодное предложение в другом банке, необходимо рефинансировать ипотеку.

Налоговый вычет

При покупке квартиры в ипотеку можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Право на налоговый вычет имеют оба супруга. Каждый может оформить вычет с суммы не более 2 млн. руб., т.е. к возврату максимум будет 260 000 руб. на человека.

Более того, дополнительно к основному вычету можно получить вычет за уплату ипотечных процентов. Лимит не более 3 млн (к возврату 390 000 руб. на человека)

Если ипотека стала непосильной ношей, можно продать жилье

Когда нечем платить за жилье и проблема не может быть решена в ближайшее время, можно продать жилье и не ждать, пока квартира будет продана с торгов, поскольку такая продажа будет менее выгодной для заемщика. В этом случае новый покупатель переоформляет квартиру на себя и становится новым заемщиком банка на тех же условиях, что были у продавца.

Важно! В случае продажи ипотечного жилья необходимо, чтобы новый заемщик соответствовал требованиям банка по платежеспособности. При этом банк может предложить свою схему продажи ипотечной квартиры.

Вывод

Таким образом, ипотека позволяет людям улучшить свои жилищные условия, но перед оформлением необходимо оценить свои финансовые возможности, поскольку если не платить ипотечные платежи, банк обратит на квартиру взыскание. Квартира будет продана на торгах, а семья выселена, даже если данное жилье было единственным.

Использована информация с сайта Подробнее ➤