С какими неприятностями на сегодняшний день может столкнуться покупатель квартиры, даже в том случае, если все документы на эту квартиру в порядке.

Росреестр не зря всегда напоминает о том, что выписку из ЕГРН обязательно необходимо проверять перед покупкой недвижимости, потому что благодаря сведениям из государственного реестра, вы сможете действительно достоверно убедиться в том, что продавец на самом деле является собственником данного жилья, а также что оно не обременено никакими ограничениями и т.д. Однако, это совсем не говорит о том, что при покупке квартиры, вы можете целиком положиться на данные, указанные в ЕГРН, потому что даже данный документ может не спасти Вас от неожиданных и, надо сказать, неприятных сюрпризов, при покупке недвижимости. В данной статье я подробно расскажу, что именно это могут быть за "сюрпризы" и как их избежать.

Иск от третьего лица

Записи о том, что на недвижимость наложен арест, в выписке из ЕГРН может и не быть. Однако иск от третьего лица к покупателю, очень даже может быть. Таким образом, в случае, если собственник продаст квартиру именно в тот момент, когда в суде рассматривается спор по поводу принадлежности этой самой квартиры, то это как раз и будет той ситуацией, когда имеется иск от третьего лица к покупателю. И если ни одна из сторон не заявит ходатайство, то запись об аресте в ЕГРН так и не внесут. И вот как раз-таки после того, как суд уже вынесет соответствующее решение, покупателя может ожидать очень неприятный "сюрприз". Во избежании подобных ситуаций, прежде, чем приобретать квартиру, лучше всего потратить пять минут времени и проверить на сайте районного суда по месту нахождения недвижимости информацию о том, нет ли у них на рассмотрении в настоящий момент дела по поводу истребования квартиры, с непосредственным участием в нём продавца.

Обделённый супруг

Зачастую случается так, что в выписке из ЕГРН указан всего один собственник, а на самом деле это может оказаться далеко не так.

Согласно нормам семейного законодательства, имущество, приобретённое супругами в браке на общие средства, является их совместной собственностью.

Исходя из этого положения, следует сделать вывод о том, что в ситуации, когда один супруг продаёт совместную квартиру, которая оформлена непосредственно на его имя, то от второго супруга обязательно должно иметься нотариальное согласие на продажу. В противном случае, второй супруг, сможет в судебном порядке добиться отмены сделки.

Выяснить достоверную информацию о том, состоял ли продавец в браке на момент приобретения квартиры, вы сможете лишь из соответствующей справки из органов ЗАГС. В случае же, если данную справку, по какой-либо причине, получить проблематично, то необходимо просто включить в договор заверение продавца, подтверждающее тот факт, то данная квартира является не совместной, а именно его личной собственностью. Многие люди считают, что им не обязательно для этого обращаться в органы ЗАГС и такую информацию они могут попросту узнать из паспорта продавца. Однако это ошибочное мнение. Именно в данном случае, паспорт абсолютно не информативен на все 100%.

Если случится так, то от супруга продавца поступят претензии, относительно сделки, то вы можете сослаться на постановление Конституционного Суда РФ Постановление Конституционного Суда РФ от 13.07.2021.

Неучтённый жилец

К сожалению выписка из ЕГРН не содержит в себе информацию о том, кто имеет право пользования жилым помещением, а ведь это могут быть не только жильцы, числящиеся на регистрационном учёте на момент заключения договора купли-продажи, но ещё и те люди, которых когда-то незаконно выписали из данной квартиры. Первый случай допускает возможность покупателя узнать перечень лиц, живущих в квартире, просто запросив и продавца выписку из лицевого счёта или же любой другой аналогичный документ из управляющей компании. А вот во втором случае, дела обстоят гораздо сложнее, потому что в настоящее время, собственник не имеет возможности получить сведения о жильцах, зарегистрированных в его квартире до того момента, как она перешла в его владение, так как здесь уже идёт отсылка к Федеральному закону от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" и для получения такой информации, требуется непосредственно согласие самих жильцов. В том случае, если такой жилец объявится после покупки квартиры, то велика вероятность того, что в суде он оспорит приватизацию квартиры, которая была проведена без его участия и соответственно отменит все последующие сделки с данной квартирой. А может быть так, что объявившийся жилец, также в судебном порядке, добьется вселения в квартиру, и вот в этом случае, новому собственнику ничего не останется, как поделить с ним данную квартиру. Во избежание описанных ситуаций, перед покупкой квартиры лучше всего:

• запросить в Росреестре выписку из ЕГРН о переходе прав на объект (такая выписка может быть выдана любому заинтересованному лицу). Так вот, с помощью такой выписки, вы сможете выяснить информацию о предыдущем владельце недвижимости;
• на сайте районного суда, по месту нахождения квартиры, проверить есть ли судебные решения с их участием. В том случае, если выяснится, что какой-либо спор о выселении имел место быть в пределах 10-ти последних лет, то скорее всего данная квартира окажется проблемной.

На этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.