По мере роста пандемии выселений испанцы объявляют «войну» домовладельцам с Уолл-стри

Протестующие в Барселоне сопротивляются иностранным инвестиционным фирмам, которые за последнее десятилетие скупили тысячи домов и вытесняют жителей, которые не могут платить за аренду.

БАРСЕЛОНА, Испания - Ана Мария Банегас живет на залитой солнцем улице в центре Барселоны, в нескольких минутах ходьбы от школы, где ходят ее дети. Снаружи посетителей встречает коврик: «Дом, милый дом».

Но на этом домашняя идиллия заканчивается. По ее словам, владелец здания - это не обычный домовладелец, а частная инвестиционная компания, находящаяся за тысячи миль от дома. И г-жа Банегас не типичный арендатор: вместе с дюжиной других семей, которые испытывали финансовые трудности во время пандемии, она занимает здание с апреля и теперь отказывается уезжать.

«Эта собственность принадлежит Cerberus», - сказала г-жа Банегас, имея в виду Cerberus Capital Management, частную инвестиционную фирму, базирующуюся в Нью-Йорке. «И из этого дома мы стремимся оказывать на них давление».

Ее протест является частью битвы, которая ведется в залах судебных заседаний, жилых комнатах и ​​на улицах Барселоны, в которой иностранные инвестиционные фирмы, которые за последнее десятилетие скупили тысячи домов по всей Испании, против жителей и активистов, которые используют новую стратегию, чтобы постарайтесь помешать им выселить отставших арендаторов.

С одной стороны, Cerberus, который вместе с другими гигантскими инвестиционными фирмами, такими как Blackstone и Lone Star, скупал недвижимость по всей Испании по выгодным ценам после мирового финансового кризиса, начавшегося в 2008 году . Затем фирмы сдавали их в аренду в то время, когда экономика страны была на более прочной основе.

Но пандемия подняла уровень безработицы в Испании до 15 процентов, и в первой половине 2021 года количество выселений по всей стране резко возросло. Владельцы инвестиционной компании разослали множество уведомлений о выселении арендаторам по всей стране или аннулировали аренду для тех, кто не выплачивал арендную плату. - сказали жители.

На улицах Барселоны группа под названием War Against Cerberus решила дать отпор.

Когда юристы частных инвестиционных компаний приходят с полицейскими, чтобы заставить жителей покинуть свои дома, члены группы - некоторые из них - давние активисты жилищного строительства - окружают здание, чтобы заблокировать им вход. По мере того как жителей выталкивают из квартир, группа отправляет скваттеров занимать собственность, принадлежащую фирмам в других частях города, - иногда врываясь, чтобы получить доступ.

В прошлом году активисты даже заняли офисы агентства недвижимости Cerberus в Барселоне.

Согласно «Войне против Цербера», десятки семей заняли здания, принадлежащие частным инвестиционным компаниям в Барселоне, которые долгое время были целью внешних инвесторов. Это может вылиться в годы судебных слушаний и миллионы долларов судебных издержек на устранение скваттеров.

Микель Эрнандес, представитель «Войны против Цербера», который помог г-же Банегас найти дом, где она сквотирует, обвинил частные инвестиционные компании в получении прибыли от экономических бедствий, вызванных пандемией.

«Они относятся к ним, как к любому другому активу», - сказал он, имея в виду дома, принадлежащие фирмам.

Проблема привлекла внимание национального правительства Испании, возглавляемого левой коалицией. Он предложил ввести контроль за арендной платой для инвестиционных фондов и других крупных арендодателей.

Предлагаемый закон, поддержанный мэром Барселоны Адой Колау , позволит установить предельные значения арендной платы для владельцев более 10 объектов недвижимости в районах, где повышение арендной платы опережает инфляцию.

«Мы должны цивилизовать рынок, который вышел из-под контроля», - сказала г-жа Колау, бывшая активистка жилищного строительства, пришедшая к власти благодаря организации, которая боролась против отчуждения права выкупа закладных. «Проблема, которая была серьезной до пандемии, внезапно обострилась».

Она объяснила увеличение количества выселений инвестиционными фирмами, которые отказывались заключать соглашения с отстающими арендаторами, предпочитая вместо этого вытеснить их и найти других, которые могут заплатить.

Ирма Вите, 47-летняя иммигрантка из Эквадора, впервые в 2019 году получила уведомление о том, что договор аренды на ее квартиру не будет продлен Divarian, испанской компанией по недвижимости, принадлежащей Cerberus. Всю борьбу с пандемией она провела в судах, чтобы остаться дома.

Ее история открывает окно в нерегулируемый мир испанского жилья, который позволил частным инвестиционным компаниям стать такими доминирующими арендодателями здесь. Она купила квартиру в 2005 году за 216 000 евро, или около 267 000 долларов в то время, без первоначального взноса в местном испанском банке. Ежемесячные выплаты по ипотеке составляли 900 евро.

Однако процентная ставка по ипотеке колебалась, и к 2009 году ее выплаты выросли до 1200 евро. К 2015 году она больше не могла позволить себе платежи, и она подала в банк процесс отчуждения права выкупа, что позволило ей остаться в доме в качестве съемщика.

Но этот банк, Caixa Catalunya, сам был едва платежеспособным. В 2016 году он объединился с испанским гигантом BBVA, который продлил ее договор аренды до 2019 года.

В октябре 2019 года она получила письмо от Divarian, компании Cerberus, в котором говорилось, что теперь она владеет недвижимостью и больше не будет сдавать ее в аренду. Г-жа Вите обратилась за помощью в Войну против Цербера и последние два года отказывалась покидать свой дом.

Случаи, подобные ее, становятся все более распространенными и дают Войне против Цербера возможность поиграть мускулами. В октябре группа получила известие о пяти выселениях, которые были запланированы в Оспиталет-де-Льобрегат, городке на окраине Барселоны.

Когда юрист, представлявший фирму, которая владела квартирами, прибыл с полицией, их встретили около 50 активистов, которые окружили здание. Вскоре прибыла толпа жителей, призывая офицеров уйти.

«Вы - стервятники», - крикнул один из протестующих.

Испания ввела частичный мораторий на выселение для большей части пандемии, но только для тех, кто находится в «уязвимом положении», например родителей-одиночек. В делах, дошедших до суда, судебная власть рассматривалась в значительной степени на стороне домовладельцев.

Cerberus заявил, что стремится относиться к каждому жителю с достоинством и уважением и соблюдать закон.

«Мы считаем, что все корпоративные граждане обязаны не только уважать достоинство каждого, но и надлежащим образом бороться с незаконной деятельностью, которая может нанести вред сообществам», - сказал представитель компании в заявлении для The New York Times.

Ассоциация владельцев арендного жилья, испанская группа, в которую входят некоторые из внешних инвестиционных фирм, взяла курс на предлагаемый жилищный закон, заявив, что контроль арендной платы только оттолкнет владельцев от строительства новых арендных единиц в период низкого предложения.

Конфликт в Барселоне уходит своими корнями в финансовый кризис, начавшийся в 2008 году. Этот спад сильнее всего ударил по домовладельцам, заставив многих из них , а также банки, которым принадлежали их ипотечные кредиты , обанкротиться. Кризис также спровоцировал выселения и рост протестного движения в защиту домовладельцев от хищнических ссуд.

Но тысячи людей все равно потеряли свои дома, и многие из них стали съемщиками. А в нынешнем кризисе, по словам активистов, больше всего пострадали арендаторы.

Поскольку дефолты стали обычным явлением, а получение кредита стало труднее, количество арендаторов в стране выросло более чем на 40 процентов за последнее десятилетие. В то же время, по оценкам экономистов и испанских СМИ , частные фирмы приобрели в Испании не менее 40 000 объектов недвижимости.

Несмотря на это, доля домовладений в Испании остается относительно высокой - около 75 процентов.

В одном случае в 2013 году Blackstone, который теперь считается крупнейшим арендодателем Испании, купил более 1800 квартир у мадридского правительства, у которого было мало наличных.

Но эти типы приобретений не вызывали ажиотажа до тех пор, пока пандемия не оставила фирмы, как и многие другие арендодатели, разносить уведомления о выселении тем, кто не мог вносить арендную плату.

По данным правительства, в первом квартале 2021 года количество выселений арендаторов в Испании выросло на 14 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года. Ко второму кварталу этого года они выросли в восемь раз по сравнению с тем же периодом 2020 года.

Одна жалоба на частных домовладельцев заключается в том, что, поскольку они находятся за границей, с ними трудно договориться об урегулировании, в отличие от местных арендодателей.

Полиция отступила, заявив, что перед выселением продлят владельцам помещения.

War Against Cerberus также пытается оскорбить частные инвестиционные компании, посылая жителей, таких как г-жа Банегас, занимать квартиры, принадлежащие фирмам в Барселоне. Г-н Эрнандес, представитель активиста, сказал, что цель группы состояла в том, чтобы в конечном итоге оказать давление на Cerberus, чтобы он согласился позволить скваттерам остаться и платить разумную ежемесячную арендную плату.

Г-жа Вите сказала, что она предпочла бы вернуться к оплате аренды, чем продолжать сидеть на корточках. Но пока Цербер отказывается заключить с ней соглашение и просит суд выселить ее.

Вспомогательная медсестра в соседней больнице, г-жа Вайт сказала, что недавно она встретила мужчину, страдающего депрессией, которого также выгоняли из своего дома из-за того, что он не мог платить за квартиру, и что они на короткое время выразили сочувствие.

«Я была там медсестрой, он - моим пациентом, и я просто думала:« Посмотрите, что лежит в основе всех этих проблем », - сказала она.

источник: https://www.nytimes.com/2021/11/21/world/europe/spain-evictions-cerberus-covid.html