Нюансы предоставления жилого помещения по договору социального найма.

В период развитого социализма в нашей стране широко практиковалось направление молодых специалистов после окончания ВУЗов в различные уголки нашей необъятной страны. Вопрос удовлетворения трудящихся жильем решался, в том числе, путем предоставления комнат в общежитиях предприятий и организаций. Многие проживающие в общежитиях признавались в установленном законом порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и в последствие были обеспечены благоустроенным жильём в виде отдельных квартир. Однако с началом перестройки 1985 года в СССР объём жилищного строительства постепенно снизился, часть предприятий была реорганизована, а бывшие работники так и остались проживать в общежитиях, многие из которых в наши дни находятся в состоянии, непригодном для проживания.

В настоящее время сложившаяся система ипотечного кредитовая позволяет гражданам решить квартирный вопрос, однако не все решаются на подобную «кабалу» на долгие годы. Так возможно ли поменять комнату в общежитии на благоустроенную квартиру? Да, возможно. Но должен быть соблюден ряд условий, позволяющих обратиться в суд для защиты своих законных прав.

Право каждого на жильё нашло закрепление в ряде нормативных актов. Необходимость уважения жилища человека констатирована в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в ст.40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Вместе с тем, закрепляя право граждан на жилище, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище, при этом, она предусматривает, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (статья 40 Конституции Российской Федерации).

Какие же условия должны быть соблюдены для успешного решения вопроса о предоставлении гражданину по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям, в черте населенного пункта проживания? Во-первых, необходимо доказательство проживания в общежитии на законных основаниях, а именно наличие договора найма жилого помещения, заключенного в связи с трудовой деятельностью работника организации (предприятия). Во-вторых, доказательство непригодности для проживания занимаемого жилого помещения, подтвержденное экспертным заключением. В-третьих, доказательство того, что гражданин не имеет возможности самостоятельно приобрести себе жильё, а именно сведения о признании гражданина малоимущим и сведения об отсутствии в собственности гражданина иного жилого помещения.

При наличии всех перечисленных доказательств гражданин может обратиться в суд с иском об обязании органа местного самоуправления предоставить по договору социального найма жилое помещение площадью не менее того, которое он занимал в общежитии.

Друзья! Если есть вопросы по данной тематике, обращайтесь за консультациями.