Вечные жильцы: кого нельзя выселить из квартиры

Постоянная прописка (регистрация) предоставляет зарегистрированному лицу право пожизненного пользования жилой площадью, где он прописан, а также право на регистрацию по месту своей прописки всех несовершеннолетних детей.

Единственный короткий и безболезненный путь выписки – получение согласия на это. Зарегистрированный подаёт заявление о снятии с регистрации в паспортный стол или МФЦ.

Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать не хочет. В этом случае собственник может выселить его только через суд.

Однако существует несколько категорий лиц, у которых есть пожизненное право на проживание, и выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника. Кого нельзя выселить?

Иждивенцы собственника квартиры

В квартире прописан несовершеннолетний ребенок – выселить его без родителей нельзя. Дети не утрачивают право пользоваться жильем даже в случае развода родителей.

Граждане, указанные в завещании

Это те, которые пользуются жильём по завещательному отказу. Завещатель вправе обязать наследника квартиры предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования наследуемой квартирой либо ее определенной частью.

Таким образом, если наследник-собственник решит продать полученную по завещанию квартиру, живущий в ней гражданин по закону сохранит своё право и при новом владельце.

Граждане, которые отказались от участия в приватизации квартиры

Члены семьи собственника, которые отказались от приватизации квартиры, но остались в ней прописанными, могут пользоваться жильём даже в случае его продажи другому лицу.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей

Несовершеннолетние, вынуждено покинувшие родительское жильё.

Это те случаи, когда дети оказываются в детских домах или попадают под опеку. Они сохраняют регистрацию на прежней жилплощади, и выписывать их запрещено.

Мать ребенка, у которой нет своего жилья

Без официальной регистрации брака мать детей собственника не приходится ему супругой — а значит, и членом семьи с правом пользования жильем. Поэтому в случае развода или обычного сожительства собственник может через суд выселить ее со своей жилплощади.

Однако в интересах ребенка, который имеет право пользоваться жильем своего родителя-собственника, суд может сохранить за матерью право проживать в той же квартире или доме на определенный срок (независимо от того, имеет она там регистрацию или нет).

Такое решение возможно, если будет установлено, что переезд на другое место жительства приведет к невозможности обеспечить ребенку необходимое лечение или качественные условия для жизни и развития без матери.

Супруг, поставивший условие в брачном контракте

Если до развода был подписан брачный контракт с условием проживания в квартире пожизненно – бывшего супруга или супругу продавца квартиры будет выписать проблематично.

Жильцы по договору

Собственник, который предоставил свое жилье по договору (найма или безвозмездного пользования), обязан исполнять его в течение всего срока действия.

Даже если он не оформит регистрацию своему жильцу, максимум, что ему может грозить — это штраф. А выселить жильца не удастся до тех пор, пока договор не утратит свою силу (либо истечет срок его действия, либо суд его досрочно расторгнет).

● По закону в договоре купли-продажи должны быть указаны все лица, которые сохраняют право пользования квартирой после сделки (ст. 558 ГК РФ).

● Если продавец скрыл наличие «вечных жильцов» договор считается незаключенным и может быть расторгнут в суде.

● Чтобы такие жильцы не стали сюрпризом для покупателя квартиры, стоит проверить документы на наличие «подводных камней».