Как Специалист прогнозирует рост цен на стройматериалы

Какие вызовы ждет рынок малоэтажного строительства и где начнут строить комбинированные дома из кирпича и дерева?

«Прогнозирую, что повышение цен на стройматериалы случится уже в феврале 2022 года. При этом нельзя забывать, что пандемия продолжается, следовательно, кто-то из цепочки производитель – поставщик – продавец может дать осечку, что вновь приведет к увеличению сроков поставки и удорожанию. А конечный покупатель снова из своего кошелька оплатит все издержки…» — говорит Ильяс Гимадов. 

— Ильяс, буквально несколько месяцев назад, в одном из своих интервью вы сетовали: «Беда не только в том, что растут цены. Пиломатериалов просто нет — дефицит! То же самое с облицовочным, рядовым кирпичом, который приходится ждать по 40 дней. Плиты перекрытий ждем по два месяца». А как сейчас обстоят дела на рынке загородной недвижимости: какие материалы в дефиците?

— Сейчас наблюдаем корректировку на стоимость многих строительных материалов. Например, пиломатериалы, которые в апреле 2021 года стоили 8 тысяч рублей за кубометр, в августе доходили до 20 тысяч рублей за тот же объем. А сейчас ценник стабилизировался на отметке в 15-16 тысяч рублей. Проблем с поставкой тоже нет. Причина — снижение спроса в моменте. То есть, сейчас не сезон.

Что касается кирпича — по некоторым позициям нехватка сохраняется, но все прогнозируемо. Плиты перекрытия получаем в течение 2-3 недель. Единственное, что опять подорожало — арматура. С чем это связано, пока сказать сложно. Но очевидно одно — сейчас, когда цены на большую часть строительных материалов находятся на «дне», строить выгоднее всего.

— Когда ценник снова пойдет вверх?

— Прогнозирую, что ценник «взлетит» уже в феврале 2022 года — именно в это время начинается сезон. Нельзя забывать, что пандемия продолжается, следовательно, кто-то из цепочки производитель-поставщик-продавец может дать осечку, что вновь приведет к увеличению сроков поставки и удорожанию. То есть, конечный покупатель снова оплатит все издержки…

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, на мой взгляд, лучше начать строительство дома прямо сейчас. Или до Нового года закупить весь необходимый стройматериал, чтобы уберечь себя от переплаты.

— Насколько, по-вашему, будет удорожание?

— Учитывая то, как в прошлом году пиломатериалы подорожали вдвое за пару месяцев, ожидать можно чего угодно. Я уверен, что рост будет не менее 20-30 процентов, уже начиная с марта. Стоимость строительства дома ближе к осени будет зависеть от целого ряда факторов. В том числе, она будет складываться из того, какие цены объявят строительные бригады за свои услуги. Например, в прошлом году услуги каменщиков и печников выросли вдвое: с 600 рублей до 1,2-1,5 тысяч рублей. Сейчас зафиксировалась цена в 1-1,1 тысячи рублей.

Еще один фактор, который меня тревожит — хватит ли рабочих рук в предстоящем сезоне? Вопросы вакцинации и введения QR-кодов вряд ли обойдут сектор малоэтажной застройки. Какие будут ограничения для приезжих — пока непонятно. Но если меры окажутся жесткими, то это вновь скажется на стоимости услуг.

— Почему спрос на загородную недвижимость не снижается, учитывая существенное удорожание материалов и услуг?

— Причин очень много. Во-первых, построить дом хорошей площади существенно дешевле, чем купить квартиру в большинстве современных ЖК. Во-вторых, государство продолжает предлагать все больше программ, а банки делают все более выгодные предложения. В-третьих, пандемия наглядно показала преимущества жизни за городом: никаких проблем с соседями, парковкой. Плюс возможность активно проводить досуг. В-четвертых, пандемия дала понять — многое можно делать удаленно, в том числе, получать образование или работать.

— Как «качели» с ценами и кадрами отражаются на застройщиках малоэтажной недвижимости в республике?

— В этом году для многих игроков речь идет не о прибыли, а о выживании. К нам уже обратились некоторые застройщики с просьбой делегировать им определенные виды работ. Например, возведение кровли в наших домах, поскольку с заказами у них все очень туго.

Чтобы понять, какие проблемы есть в целом по отрасли, 1–2 декабря на «Ак Барс Арене» я проведу мероприятие федерального уровня, куда приглашаю руководителей строительных компаний со всей страны. Хочу провести с ними мастер майнд для формирования некой стратегии развития в малоэтажном строительстве. Участие в мероприятии уже подтвердили представители компаний из Дагестана, Самары, Владимира и ряда других регионов. Думаю, получится некий клуб по интересам, встречи которого будем проводить на регулярной основе.

Плюс ко всему наша команда создала франшизу строительного бизнеса компании «Ханский дом» - каждый желающий может открыть своё дело в строительстве. Вся подробная информация собрана на сайте. Главные лайфхаки расскажу непосредственно 1-2 декабря на мастермайнде.

— А как пандемия сказалась на вашей компании?

— Нашей компании повезло больше — за счет плодотворной работы и акценте на строительстве качественных домов, удалось закрепиться на рынке среди лидеров. Все лучшее «впитывал» и внедрял у себя.