Вы можете зарегистрировать право собственности на образованный участок, если вам принадлежит участок, из которого он образован. По общему правилу при образовании земельного участка одновременно проводятся постановка на кадастровый учет и госрегистрация прав на образованный участок (участки), а также снятие с учета исходного участка и прекращение прав на него (или учет изменений).
В орган регистрации прав должен обратиться собственник исходного земельного участка. Нужно заполнить заявление, подготовить необходимые документы и уплатить госпошлину.
После этого подайте заявление и документы удобным для вас способом. Регистрация права на образованный участок подтверждается выпиской из ЕГРН.
1. В каких случаях вы можете зарегистрировать право собственности на образованный земельный участок.
Вы можете зарегистрировать право собственности на образованный земельный участок, если исходный участок принадлежит вам. В зависимости от способа образования участка и от того, на каком праве (собственности или общей собственности) принадлежит вам исходный земельный участок, вы можете зарегистрировать:
1) при разделе участка (п. п. 2 - 3 ст. 11.4 ЗК РФ):
-право собственности, если исходный участок принадлежит вам на этом праве;
-общей собственности, если исходный участок принадлежит вам и другим лицам на праве общей собственности, если иное не предусмотрено соглашением между собственниками;
2) при объединении участков (п. п. 2 - 4 ст. 11.6 ЗК РФ):
-право собственности, если исходные участки находятся в вашей собственности;
-право общей собственности, если исходные участки принадлежат вам и другим лицам на праве собственности (общей собственности);
3) при выделе участка - право собственности, при этом исходный участок принадлежит вам и другим лицам на праве общей долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ);
4) при перераспределении земель - право собственности, если это предусмотрено соглашением между собственниками частных участков. Если перераспределяются частные и государственные (муниципальные) земли, такое соглашение заключается между собственником и уполномоченным органом (п. п. 2, 3 ст. 11.7, п. 2 ст. 39.28 ЗК РФ).
Обратите внимание: если земельный участок образуется из государственных или муниципальных земель (например, для его продажи на аукционе), то сначала должно быть зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, если собственность разграничена (пп. 3 п. 3 ст. 39.11 ЗК РФ). Вам будет предоставляться не вновь образованный, а уже существующий земельный участок. В данном случае будет регистрироваться переход права собственности на него.
2. Когда кадастровый учет образованного земельного участка проводится одновременно с госрегистрацией.
Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, вы должны поставить его на кадастровый учет. При образовании земельного участка эти процедуры проводятся одновременно. Исключение составляют случаи, перечисленные в п. п. 8 - 10, 12 ч. 5 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости (п. 2 ч. 3 ст. 14 названного Закона).
Более того, в данном случае одновременно будут проводиться (ч. 3, 4 ст. 41 указанного Закона):
• снятие с учета исходного земельного участка и госрегистрация прекращения прав на него (либо учет изменений, если участок сохраняется в измененном виде);
• постановка на кадастровый учет и регистрация прав на новый участок (или участки). Если участок образуется из неразграниченных земель (кроме участков, в отношении которых непосредственно после образования возникают права или ограничения прав, обременения объекта недвижимости, подлежащие госрегистрации) или путем перераспределения частных и государственных (муниципальных) земель, будет проводиться только их кадастровый учет (п. п. 9, 10 ч. 5 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
3. Как заполнить заявление о регистрации права собственности на образованный земельный участок.
Заявление оформляет собственник исходного земельного участка. Если собственников несколько, то каждый подает отдельное заявление. Если участок в общей долевой собственности, заявление подписывают все участники общей долевой собственности (их представителями) (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).
Для постановки на учет образованного земельного участка (участков) и регистрации прав на него вам нужно подготовить одно заявление. Оно оформляется по общим правилам. При этом учитывайте следующие особенности его заполнения:
1) в реквизите 3 проставьте знак "V" в графе 3.1 "государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав";
2) в реквизите 5 заявления следует проставить знак "V" графе "постановку на учет". Если образованных одновременно участков несколько, то все они указываются в этом заявлении (п. 3 названных Требований).
Напомним, что при образовании земельного участка одновременно проводится и процедура снятия с кадастрового учета исходного участка и прекращения на него прав (либо учет изменений, если участок сохраняется в измененном виде, например, при образовании путем выдела). Для этого тоже нужно заполнить заявление и проставить в нем знак "V":
• в реквизите 3:
-в графе 3.1 по общему правилу;
-в графе 3.2, если исходный земельный участок сохраняется в измененном виде;
• в реквизите 5:
-в графе "снятие с учета" - по общему правилу;
-в графах "учет изменений в связи с:" и "изменением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка", в случае когда исходный земельный участок сохраняется в измененном виде.
4. Какие документы необходимы для регистрации права собственности на образованный земельный участок.
По общему правилу для госрегистрации права на образованный участок вам потребуются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы. К ним относятся, в частности (ч. 8 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости):
-правоустанавливающий документ на исходный или измененный земельный участок (участки). Представлять его не нужно, если право на участок зарегистрировано в ЕГРН;
-соглашение об образовании общей долевой собственности или совместной собственности, если объединяются участки, которые принадлежат вам и другим лицам;
-соглашение о разделе земельного участка, принадлежащего вам и другим лицам;
-соглашение (решение) о перераспределении земельных участков, находящихся в частной и государственной (муниципальной) собственности;
-решение суда, если образование участка проводится на его основании;
2) письменное согласие третьих лиц на образование земельного участка, если оно является обязательным (п. 10 ч. 8 ст. 41 названного Закона). Например, если земельный участок находится в ипотеке, потребуется письменное согласие залогодержателя (ч. 4 ст. 53 указанного Закона, п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ);
3) документы о земельном участке, в частности:
-межевой план для проведения кадастрового учета, за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости (п. 7 ч. 2 ст. 14 названного Закона);
-проект межевания территории в случаях, установленных Земельным кодексом РФ (п. 11 ч. 8 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости);
4) доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя (директора).
По своей инициативе вы можете представить и другие документы, необходимые для госрегистрации.
Необходимо учитывать общие требования, которые предъявляются к документам, представляемым на госрегистрацию прав.
5. Как уплатить госпошлину за госрегистрацию права собственности на образованный земельный участок.
Размер госпошлины за госрегистрацию права собственности на образованный земельный участок составляет для организаций (пп. 22, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
• 22 000 руб. - по общему правилу;
• 350 руб. - для земельных участков из земель сельхозназначения.
Если новые земельные участки образуются в результате раздела земельного участка, то госпошлину за госрегистрацию права собственности нужно уплатить за каждый из них. Это следует из Письма Минфина России от 05.09.2018 N 03-05-06-03/63452, Письма Росреестра от 27.10.2015 N 14-исх/15401-ГЕ/15.
Если правообладателей образованного земельного участка несколько, то госпошлина распределяется между ними. Срок уплаты госпошлины зависит от того, каким способом вы будете подавать документы на госрегистрацию.
6. Как подать документы на регистрацию права собственности на образованный земельный участок.
Документы для регистрации права собственности на образованный земельный участок подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
7. В какой срок проводится госрегистрация права собственности на образованный земельный участок и чем она подтверждается.
Кадастровый учет и госрегистрация права собственности на образованный земельный участок проводятся в следующие сроки (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
• 10 рабочих дней, если документы представлены в орган регистрации прав;
• 12 рабочих дней, если они подавались в МФЦ.
Госрегистрация права собственности на образованный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН. Выписку не выдадут только в случае, если вы указали это в заявлении (ч. 1 ст. 28 названного Закона о госрегистрации недвижимости, п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).
Подтверждающие документы выдаются организации в едином порядке.
7.1. В каких случаях может быть отказано в госрегистрации права собственности на земельный участок.
В госрегистрации права на земельный участок вам могут отказать только в том случае, если процедура госрегистрации была приостановлена и вы в отведенный срок не устранили причины приостановления (ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
Подробнее о причинах приостановления, а также о том, как вас должны уведомить о приостановлении госрегистрации и об отказе в ней, вы можете узнать в отдельном материале.
См. также: В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации прав на недвижимость.
Статья ясно и лаконично изложена.