Сколько лет нужно трудиться, чтобы приобрести жилье в РФ, Китае, Бразилии, Африке и Индии

Индекс доступности жилья считается одним из самых объективных социально-экономических показателей. В его основу ложится соотношение стоимости собственности и располагаемого дохода семьи в той или иной стране.

Кто считает индекс?

Property Price to Income Ratio (отношение цены собственности к доходу) – это один из основных индексов глобальной базы данных Numbeo. Вот только он не относительный, как большинство других показателей, а абсолютный. Его рассчитывают не в соответствии со стандартным для Numbeo Нью-Йорка, а индивидуально для каждого государства. Выражается он не в процентах, а в годах.

Индекс показывает, за сколько лет среднестатистическая семья накопит на недвижимость площадью в 90 кв. м. При этом используется чистый располагаемый доход семейства. Средняя стоимость квадрата в расчетах используется рыночная (на момент расчета показателя). Интересно, как обстоят дела с доступностью жилья в Бразилии, Индии, Китае и Африке. Это такие же развивающиеся экономики, как российская, и такое же (по большей части) небогатое население.

Сравниваю данные 2021 г. и показатели пятилетней давности.

Африка удивила

Как и 5 лет назад, так и сейчас ЮАР находится на втором месте по доступности жилья. Показатель – 3,33 года в 2016 г. и 3,44 года в 2021 г. Удивительно, правда? Нет, конечно, я не думаю, что местные жители до сих пор сидят под пальмами, но кажется, что результат слегка завышен. Ведь у основной части населения даже нет возможности рассказать о своих мизерных доходах.

Все-таки охват населения Интернетом в Африке до сих намного хуже, чем в среднем по земному шару. Именно так я думала… и жестко ошибалась. В соответствии с данными Internet World Stats, примерно 57,5% жителей ЮАР уже активно пользуются Всемирной паутиной. Да, до развитых государств им далековато, но собрать единую картинку из разрозненных оценок и официальных данных вполне реально.

Бразилия

16,57 лет в 2016 г. и 15,96 лет в 2021 г. Местная экономика не жалует народ высокими заработками, но все же есть кое-какие намеки на улучшение ситуации.

Уровень жизнь бразильцев растет черепашьими шагами, но все же растет.

Индия

В 2016 г. средней индийской семье нужно было работать, не покладая рук, 10,75 лет, чтобы купить квартиру площадью 90 кв. м. В 2021 г. показатель остался практически неизменным – 10,78 лет. Хорошего в подобной стабильности мало. Ведь если экономика развивается, то показатель качества жизни людей должен расти.

Особенно в бедных государствах, где есть потенциал для подобного роста. Роста нет? Значит, экономика развивается не в ту сторону или погрязла в застое.

Китай

Местных жителей принудительно обеспечивают жильем. С заработной платы работяг из Поднебесной взимают не только подоходный налог + социальные сборы, но и платеж в Фонд жилищного обеспечения. Иными словами, хочешь не хочешь, нужна ли тебе квартирка или ты уже владеешь трехэтажным особняком – все равно плати. Потом накопленную сумму можно потратить на покупку недвижимости, ремонт или пустить на взносы по ипотеке. В 2021 г. на покупку квартиры 90 кв. м средней семье нужно работать 27,89 года. В 2016 г. было 25,73. Обвал на 8,4%!

Россия

В 2016 г. средней семье россиян требовалось 13,3 года, чтобы приобрести хоромы в 90 кв. м. Это в остальном мире считается, что 90 квадратов – это минимальный показатель для семьи. У нас же даже бабушкины двухкомнатные хрущевки в 44 кв. м востребованы по сей день. Некоторые семьи, состоящие из 5–6 человек, в таких живут и гордятся, что являются собственниками жилья, а не арендаторами, как в США или Европе.

Говорят, что за последние 5 лет Россия обогнала Германию по ВВП, по ППС… А что же с доступностью жилья? Она упала. Теперь нам нужно 15,31 года пахать ради покупки квартиры. Обвал на 15%! Да, на фоне Бразилии и Китая мы выглядим неплохо. Но до уровня Индии и ЮАР нам еще топать и топать. Главное, не увязнуть в болоте по дороге к благополучию…