Новые запреты будут у владельцев квартир в 2022 году. О чем нужно знать, чтобы избежать штрафа.

Право собственности на недвижимое имущество возлагает на владельца ряд определенных обязанностей. Особенно это заметно, если речь идет о квартирах, ведь в таком случае нужно еще учитывать права соседей. Законодательство не стоит на месте и в этом вопросе, регулярно менялось. Изучив последние изменения законов, а также действующую судебную практику хотелось бы выделить несколько основных обязанностей, которые нужно соблюдать собственникам в 2022 году. О них необходимо помнить, чтобы не допустить привлечения к ответственности.

Хранение вещей

Правила противопожарной безопасности, которые были утверждены в сентябре 2020 года внесли немалое количество запретов для собственников квартир. Теперь запрещено хранить мебель и другие предметы на эвакуационных путях, около выхода на крышу дома, на балконах и т.п. Также не допускается закрытие люков на балконах и лоджиях.

Совсем недавно МЧС опубликовало свежие разъяснения по поводу хранения вещей в подвалах и на чердаках. Согласно данному разъяснению, все же допускается хранение вещей в таких помещениях, но только в том случае, если по проекту чердак, подавал или цокольный этаж предназначен для таких целей.

В ином случае можно получить штраф по ст. 20.4 КоАП РФ.

Использование газовой плиты

Наверняка всем известно, что газовое оборудование нужно регулярно обслуживать. Это относится не только к газовым плитам, но и котлам, колонкам и т.п. Раньше запрещалось пользоваться таким оборудованием, если оно не исправно. Сейчас же появилась новая обязанность. Теперь запрещено пользоваться газовыми плитами и другим газовым оборудованием, если они в установленный срок не прошли техническое обслуживание.

Также газовщики будут проверять не расположены ли вблизи газовых приборов легковоспламеняющиеся материалы и если будет обнаружено, что около плиты стоит мебель или какой-нибудь горючий материал, то можно нарваться на штраф из-за несоблюдения мер противопожарной безопасности.

Входные двери

Ужесточился контроль и за входными дверями в квартиры. Новые правила противопожарной безопасности запрещают устанавливать металлические двери, если они будут препятствовать свободному доступу к общедомовому имуществу, либо препятствует безопасной эвакуации при возникновении чрезвычайных ситуаций.

При этом, если требования управляющей организации об устранении препятствий не будет выполнено, то скорей всего последует иск в суд, в котором будут требовать обязать собственника убрать дверь. В следующем году планируются рейды с проверками, насколько правильно установлены входные металлические двери.

Очень важное замечание. В последнее время управляющие компании начали требовать от собственников поменять двери, если они открываются в сторону выхода. Однако, такие требования не соответствуют законодательству, соответственно исполнять их не нужно. Закон не указывает в какую сторону должны открываться двери. В этой ситуации будьте бдительны.

Сдать комнату стало сложнее

В этом году Верховный суд РФ вынес интересное определение. Владельцы одной из комнат в коммунальной квартире обратились в суд и потребовали выселить жильцов, которые жили по договору безвозмездного пользования, заключенного с собственником другой комнаты. Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, однако апелляционная и кассационная инстанция в удовлетворении исковых требований отказала, указав, что собственник отдельной комнаты имеет право заключать договора найма, аренды, безвозмездного пользования и т.п. Согласия остальных собственников не нужно. Однако Верховный суд не согласился с такими доводами, указав, что наниматели пользуются не только комнатой, но и местами общего пользования, соответственно согласие всех собственников все же требуется. Таким образом, собственник отдельной комнаты не сможет ее сдать без согласия остальных собственников. Иначе есть риск, что договор признают недействительным (Определение ВС РФ по делу № 5-КГ 20-149-К 2 от 12 января 2021 года).

Будьте здоровы и берегите себя

Источник