Новое решение суда: пенсионера нельзя оставить без жилья, даже если он подарил свою квартиру

Дарение подарков между близкими родственниками является довольно распространенным явлением, так как денежные расчеты между «своими» обычно не нужны, но можно извлечь пользу из преимуществ дарения подарков.

Однако риск остаться на улице, подарив квартиру, останавливает многих от принятия такого решения (не все доверяют своим родственникам на 100%).

Можно встретить неприятные примеры, когда родственник получает квартиру в дар, а затем выселяет своего дарителя буквально в никуда.

Рассмотрим недавнее постановление Верховного суда РФ, из которого следует, что дарение квартиры больше не является угрозой для пенсионера (Верховный суд, определение № 5-КГ21-72-К2).

До суда дошел серьезный конфликт между матерью и дочерью: последняя настаивала на принудительном выселении матери из квартиры, где она была прописана и проживала много лет.

Ранее квартира, о которой идет речь, принадлежала в равных долях ее матери и отцу, а в 2002 году они подарили дом своей дочери. Формально ничего не изменилось: родители остались в квартире, а дочь жила в основном за границей.

Однако после смерти отца дочь и мать стали ссориться из-за «квартирного вопроса»: мать не оплачивала коммунальные услуги, накопились большие долги – и она начала сдавать несколько комнат квартирантам.

А когда дочь решила вернуться в Россию, мать не пустила ее в дом. В итоге она воспользовалась своими правами арендодателя и подала иск о выселении матери, поскольку та стала бывшим членом семьи.

Закон позволяет считать бывшими членами семьи даже мать и дочь, если будет доказано, что они живут отдельно, не имеют общего бюджета и не поддерживают доверительных семейных отношений.

Бывший член семьи собственника подлежит выселению по требованию собственника (статья 31 Жилищного кодекса).

Дело прошло все инстанции, пока не было рассмотрено Верховным судом Российской Федерации. Там было решено, что дочь, как собственник квартиры, может выселить мать-пенсионерку, НО:

Дело в том, что Жилищный кодекс РФ допускает выселение бывшего члена семьи собственника. Однако, если домовладелец выполняет свои обязательства по содержанию выселяемого лица, суд может обязать его предоставить бывшему члену семьи другое жилое помещение (статья 31(4) Жилищного кодекса).

Это дело имеет особое значение – ведь в данном случае мать официально не взыскивала алименты с дочери, но Верховный суд подтвердил, что арендодатель все равно обязан купить матери квартиру.

Ведь по закону совершеннолетние дети должны содержать своих нетрудоспособных родителей в трудную минуту (статья 87 Семейного кодекса).

А люди пенсионного или даже предпенсионного возраста (то есть женщины в возрасте 55 лет и старше и мужчины в возрасте 60 лет и старше) теперь считаются нетрудоспособными, если решение о взыскании алиментов принято в их пользу (ч. 8 ст. 169 Семейного кодекса РФ).

Поэтому дочь была вынуждена купить матери другую квартиру – не комнату в муниципальной квартире, а полностью благоустроенное жилье в черте города.

Таким образом, дочери так и не удалось получить квартиру, которую родители когда-то дали ей бесплатно. Она должна либо жить там с матерью, либо выселить ее, но сначала она должна купить для нее другую квартиру.