Когда собственник жилого помещения вправе претендовать на постановку на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма

Содержание

Вопрос

Ответ

Правовая позиция

Фото: Яндекс. Картинки

Множество вопросов от пользователей юридического сайта 9111.ru поступает на тему предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма (ДСН). в частности, многих интересует вопрос, могут ли собственники жилых помещений рассчитывать на получение жилья из муниципального жилищного фонда по ДСН, и если да, то на каких условиях и в каком порядке и др..

ВОПРОС

Я являюсь собственником квартиры. Семья, проживающая в квартире, состоит из 6 человек. Исходя из совокупного дохода членов семьи, я не являюсь малоимущей, но по учётным нормам я не считаю себя обеспеченной жильём. Могу ли я встать на очередь на жильё, имея в собственности квартиру, при указанных обстоятельствах?

ОТВЕТ

Предположим, что автор вопроса обращалась в орган местного самоуправления по поводу признания её малоимущей, коль скоро в обоснование вопроса приводит сведения о том, что малоимущей не является, указывая лишь на то обстоятельство, что имеющаяся в её владении и пользовании квартира не удовлетворяет требованиям обеспеченности членов семьи жильём.

Давая ответ на поставленный вопрос, обратимся к нормам Жилищного кодекса РФ и попробуем разобраться, каким категориям граждан предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда по ДСН, и когда собственник жилого помещения вправе претендовать на постановку на учёт в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по ДСН.

Анализ вышеуказанных требований статей 49, 52 ЖК РФ даёт основания сделать вывод о том, что жилые помещения по ДСН предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным в статье 51 основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Таким образом, критериями постановки гражданина на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по ДСН, являются
а) малоимущность гражданина;
б) нуждаемость гражданина в жилом помещении.

То есть, одной нуждаемости гражданина в жилом помещении, как у автора вопроса, ссылающегося на необеспеченность жильём, недостаточно для постановки его на учёт в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по ДСН.

Чтобы все звёзды сошлись, гражданину необходимо представить в орган местного самоуправления документы - доказательства, что он является малоимущим.

ВАЖНО! Малоимущими гражданами в целях признания нуждающимися в жилье по ДСН являются граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в установленном жилищным законодательством РФ порядке.

Теперь разберёмся с вопросом о том, может ли быть поставлен на учёт гражданин, имеющий в собственности жилое помещение

Таким образом, анализ вышеуказанных требований статьи 51 ЖК РФ даёт основание придти к выводу о том, что

собственник жилого помещения или члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по ДСН, и поставлены на учёт. Критерием нуждаемости в данном случае является обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учётной нормы, установленной в регионе проживания.

Все желающие могут оставить в комментариях вопросы по теме договора социального найма жилого помещения, что может стать предметом обсуждения в следующей публикации

Всем всего доброго!