Штрафы за незаконное остекление балконов по-новому

Недавно СМИ распространили информацию, что за самовольную обшивку и/или остекление балкона в России с 1 марта 2022 года начнут штрафовать. Но. Во-первых, приказ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» российский министр строительства и ЖКХ И. Файзуллин подписал еще 14 мая. Во-вторых, штрафы за остекленные балконы — никакое не нововведение. Они существуют с 2006 года (те самые «Правила пользования…» утвердили 21 января). Для граждан. То есть, нас с вами. А со следующего года к этим правилам придется прислушиваться еще и юрлицам. Вот и все нововведения.

Так что грозит за их модернизацию, как доказать свое право на стекло и что еще не стоит делать на балконе?

Почему же нельзя стеклить балкон?

Потому что балкон не совсем ваш. К личному имуществу относятся парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, а также окна. За их содержание отвечаете вы и можете делать с ними что захотите, в рамках закона, конечно.

А вот балконные плиты и фасад — имущество общедомовое.

Согласно закону, если по плану дома у балкона нет остекления, нужно брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования. Менять окна в уже застекленном балконе можно. Что-то ломать во имя панорамного балкона — только по согласованию.

Переделывать или демонтировать остекление балкона могут заставить владельцев квартир, расположенных в домах с фасадами, закрепленными в паспорте строения. В основном это касается исторических зданий.

Тех, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления постановления в силу (то есть, до 21 января 2006 года), это правило не касается: сделали и сделали. Тем, кто модернизировал балкон позже, придется как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплен в документах.

Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации, — сообщает пресс-служба российского Минстроя. — Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

В каждом регионе действует свой закон о перепланировке. В базовых вещах они сходятся. Например, ломать несущие стены без согласования нельзя нигде. Но где-то, как в Москве, не нужно получать разрешение на остекление, если не нарушается прочность или несущие конструкции здания, работа инженерных или противопожарных систем, предусмотренный проектом архитектурный облик дома. В других регионах, даже если ничего такого не нарушается, согласовывать остекление балкона или лоджии все равно надо.

Штрафы за незаконное остекление как и за перепланировку, согласно КоАП, составляют от 2000 до 2500 руб. для физлиц, и от 40000 до 50000 руб. для юрлиц.

Для согласования на перепланировку балкона собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение. Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию и в ТСЖ.

Если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент можно уточнить у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Что ещё нельзя делать с балконом/лоджией: увеличивать, "выращивать" сосульки, использовать как кладовку, заводить оранжерею, объединять с комнатой.

Надеюсь, моя статья была полезна.

Здоровья и благополучия вам!