Александр Е.
Александр Е.Подписчиков: 89
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг5131

Как признать жилье ветхим и аварийным

32 просмотрa
5 дочитываний
0 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,25 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Что такое ветхое и аварийное жилье?

Прежде всего, обозначим понятие и признаки ветхого и аварийного жилья (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, МДК 2-04.2004, утв. Госстроем России, приложение 6):

Ветхое состояние жилья — износ здания (более 65% для деревянных домов, 70% — для каменных), при котором основные несущие конструкции сохраняют прочность и устойчивость, но здание в целом больше не отвечает требованиям к эксплуатации.

Аварийное состояние здания — состояние, при котором должна быть прекращена эксплуатация здания из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем людей.

Вывод! Возможность разрушения ветхого здания отсутствует. Поэтому прежде всего расселяются аварийные дома.

По каким признакам узнать ветхо-аварийное жилье (п. 33 постановления № 47):


  • из-за износа показатели надежности и устойчивости здания снизились до недопустимого уровня;
  • изменения окружающей среды и параметры микроклимата помещения привели к нарушению СанПиН (превышено содержание биологических и химических веществ в атмосферном воздухе, уровень радиации, шума, вибрации, электромагнитных полей).
  • Кто признает жилье ветхим и аварийным

Обратите внимание! Органом, оценивающим аварийность жилья, является межведомственная комиссия.

В ее состав могут входить:

  • представители местной администрации;
  • управления по архитектуре и градостроительству;
  • надзорных органов;
  • МЧС;
  • Роспотребнадзора;
  • БТИ;
  • председатели ТСЖ, ЖСК или УК (в зависимости от формы управления жилым домом);
  • а также депутаты законодательного собрания.

Комиссия руководствуется "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания…», утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 и актами Госстроя.

Обратите внимание! Обычно комиссия по оценке многоквартирных домов, а также домов муниципального жилого фонда создается по решению местной администрации (либо иного органа местного самоуправления).

В Москве комиссия формируется на основании распоряжений префектур административных округов. Например, в ВАО действует распоряжение префектуры ВАО г. Москвы «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по использованию жилищного и нежилого фонда Восточного административного округа» от 29.08.2011 № 465-В-РП.

Порядок признания

Как признать жилье ветхим и аварийным? Признание дома непригодным для проживания производится в соответствии с разделом IV постановления № 47.

1. Подача документов и заявления

Для начала процедуры необходимо подать заявление.

В многоквартирном доме предварительно можно собрать собрание жильцов и проголосовать о признании дома аварийным (ветхим).

Кто может подать заявление:

  • жилец дома (собственник либо наниматель по соцнайму);
  • муниципалитет;
  • контрольные органы (Роспотребнадзор, пожарная инспекция и т. д.).

Жильцы могут подать заявление:

  • В администрацию.
  • Жилищную инспекцию (вынесет заключение и передаст его в межведомственную комиссию).
  • Межведомственную комиссию. Чтобы обратиться напрямую, потребуются дополнительные затраты. Необходимо заказать у профильной организации обследование технического состояния многоквартирного дома. Организация выдаст заключение, которое передается в комиссию

2. Принятие решения

Межведомственная комиссия принимает решение (п. 47 постановления № 47):

  • о пригодности дома для проживания;
  • необходимости проведения капремонта, реконструкции или перепланировки;
  • непригодности дома для проживания;
  • признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу.

Срок принятия — 30 дней (п. 46 постановления № 47). Оформляется в виде заключения

3. Издание распоряжения

На основании заключения орган госвласти (или местного самоуправления) в течение 30 дней издает распоряжение с указанием сроков переселения жильцов (п. 49 постановления № 47)

Перечень документов для признания жилья ветхим и аварийным

Какие документы нужно подготовить (п. 45 постановления № 47):

  • заявление;
  • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (если право на него не зарегистрировано в ЕГРН; если право зарегистрировано в ЕГРН, комиссия запросит документы в Росреестре самостоятельно);

заключение об экспертизе многоквартирного дома, проведенное специализированной организацией (если многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции);

  • заключение проектно-изыскательской компании по результатам обследования частей ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
  • письма с жалобами жильцов на плохие жилищные условия (по желанию).

Как составить заявление

Форма заявления утверждается административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Такие регламенты утверждаются каждым муниципальным образованием.

В нем должны быть:

  • сведения о заявителях (указывается Ф. И. О. гражданина, почтовый адрес, номер телефона при наличии);
  • адрес дома;
  • просьба о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
  • детальное описание разрушений и износа дома;
  • подписи составителей;
  • дата составления заявления.
  • Признание жилья ветхим и аварийным в судебном порядке
  • Решение межведомственной комиссии можно оспорить в судебном порядке (ст. 218 КАС РФ). Оспаривание производится согласно главе 22 КАС РФ.

Обратите внимание! Обжалование решения межведомственной комиссии в суде возможно не позднее 3 месяцев с даты его получения (ст. 219 КАС РФ).

Для того чтобы суд принял иск о включении в программу расселения, в нем необходимо указать (ст. 125 КАС РФ):

  • наименование суда;
  • Ф. И. О. истца, его место жительства, дату и место его рождения, контактную информацию (телефон, электронную почту);
  • сведения об ответчике — межведомственной комиссии;
  • доводы и требования.

Согласно практике к административному исковому заявлению необходимо приложить ксерокопии:

  • решения межведомственной комиссии;
  • документов, подтверждающих права на жилье (свидетельства о собственности, договора соцнайма, купли-продажи и т. д.);
  • справки о составе семьи;
  • паспорта заявителя;
  • программы реабилитации (для инвалидов, которым требуются особые условия для проживания);
  • жалоб жильцов на недостатки жилья;
  • технического плана жилья;
  • решения собственников (нанимателей) о признании дома непригодным для проживания и обращения с заявлением в межведомственную комиссию;
  • документов технической экспертизы;
  • документа об уплате госпошлины.

Госпошлина для граждан составляет 300 руб. (подп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Источники:

Налоговый кодекс РФ ч. 2

Кодекс административного судопроизводства РФ

Понравилась публикация?
10 / -4
нет
Подписаться
Донаты ₽
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 67328
02.07.2024, 19:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг29.4М
Регистрация по месту жительства является важным юридическим действием. В народе ...
Подробнее
Неинтересно
-9
65
Шмидт Александр Александрович
Подписчиков 21885
01.07.2024, 13:06
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг19М
С 1 июля 2024 года в России отменена программа льготной ипотеки под 8%. Это приведет ...
Подробнее
Неинтересно
02:11
Поделитесь этим видео
-5
86
Валентина
Подписчиков 18174
28.06.2024, 02:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг20.3М
Ожидание отмены для многодетных комиссии при оплате ЖКХ с 1 июля 2024 года ...
Подробнее
Неинтересно
01:06
Поделитесь этим видео
-4
166
Ефименко Алексей Владимирович
Подписчиков 1109
вчера, 15:26
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг188.8к
Сегодня Государственная дума рассмотрит законопроект (577665-8) об увеличении пошлин при обращении в суд.
Подробнее
Неинтересно
0
1
Виктор Павлович
Подписчиков 672
19.07.2024, 20:20
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг14.2М
Подробнее
Неинтересно
00:29
Поделитесь этим видео
0
0
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 349
19.07.2024, 16:46
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг557.2к
Разберем еще одно интересное дело, связанное с мошенничеством в сфере купли-продажи недвижимости.
Подробнее
Неинтересно
0
3
Марина
Подписчиков 4959
18.07.2024, 15:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг8.2М
Ставка Центробанка всё время повышается, но спрос на ипотеку не падает. А когда ...
Подробнее
Неинтересно
03:12
Поделитесь этим видео
0
0
Кристина Березкина
Подписчиков 183
18.07.2024, 13:04
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг438.3к
В последнее время на рынке ипотечного кредитования наблюдается новый тренд. Банки ...
Подробнее
Неинтересно
0
21
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 349
18.07.2024, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг557.2к
Разберем необычную соседскую историю, произошедшую в Алтайском крае. Там женщина ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 349
17.07.2024, 15:04
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг557.2к
Продолжаем разбирать особенности подписанного закон о налоговой реформе. Изменения ...
Подробнее
Неинтересно
0
3
Русский Бомж☆∘☆∘☆
Подписчиков 2563
17.07.2024, 13:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг6.6М
фото создано по моему запросу платформой Fusion BrainВ период карантина из-за пандемии ...
Подробнее
Неинтересно
-1
9
Солодовников Вячеслав Валерьевич
Подписчиков 1034
16.07.2024, 18:23
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.9М
Рабочий человек должен иметь жильё (бесплатное, или хотя бы дешёвое, а также ...
Подробнее
Неинтересно
0
3
А Таня знает
Подписчиков 778
15.07.2024, 23:35
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.3М
В самый востребованный сезон сменились цены пошлины на заграничный паспорт с биометрическими данными.
Подробнее
Неинтересно
0
8
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 349
14.07.2024, 15:44
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг557.2к
В конце июня в Правительстве объявили об официальном продлении программы льготной ипотеки для семей с детьми.
Подробнее
Неинтересно
0
1