Законы, по которым мошенники влёгкую "отжимают" квартиры?

В последние дни на разных телеканалах в новостных программах рассказали о скандале, разразившемся вокруг явно криминальной истории «продажи» квартиры, принадлежащей семье довольно известной киноактрисы Аллы Клюки. Той самой, которая играла в фильме «Хочу в тюрьму» и, особенно запомнилась в сериале «Евлампия Романова. Следствие ведёт дилетант».

В том сериале героиня Клюки – Лампа – лихо раскручивала самые запутанные криминальные истории. А в жизни случилось такое…

Кратко история квартирной аферы в изложении разных СМИ выглядит так:

«Двухкомнатную квартиру в многоэтажке у метро «Киевская» супруги купили в 2003 году. Как вспоминает консьерж, квартира после отъезда хозяев пустовала меньше года. А затем объявился новый владелец. Сергей Федотов, согласно выписке из ЕГРН, купил квартиру Морозова и Клюки. Право собственности зарегистрировано 21 мая 2021 года (здесь и далее выделено автором). То есть участвовать в сделке потерпевшие, которые живут в США и уже давно не были в России, никак не могли».

«Мошенники узнали об отсутствии семьи актрисы Аллы Клюки в России и с помощью поддельного договора купли-продажи перепродали ее квартиру в Москве. Об этом «Комсомольской правде» рассказал адвокат потерпевших Георгий Прядко.

На момент сделки Алла Клюка вместе с мужем режиссером Владимиром Морозовым и сыном Иваном находилась в США. Вся семья уехала туда еще в 2019 году работать над новым фильмом.

«Видимо кто-то узнал, что семья живет и работает в США и не может вернуться оттуда из-за пандемии. Пока супруги в отъезде, неизвестные решили перепродать квартиру по поддельному договору купли-продажи. Они даже сделку оформили в Оренбурге, когда никто из семьи Клюки не посещал Россию. Когда в США позвонили соседи, Клюка заказала выписку ЕГРН, которая показала, что квартира была куплена и перепродана», — рассказал «КП» Прядко.

Он добавил, что в документе от 19 мая 2021 года было указано, что недвижимость семьи актрисы продали какому-то Сергею Федотову. Затем 6 июля право собственности перешло к Гулиеву Асэму Сахибали Оглы.

«Названных граждан ни Владимир Морозов, ни Алла Клюка не знают», — подчеркнул Прядко».

«Актриса и ее супруг написали заявление в полицию и через адвоката передали в Следственный комитет обращение, подписанное их друзьями-коллегами».

Считаю, нужно добавить информацию о последнем приобретателе квартиры, стоящей 17 млн. рублей.

Информацию раздобыли журналисты:

«Простой поиск в Яндексе показывает, что личность (Гулиев Асэм Сахибали Оглы) чрезвычайно и разносторонне одаренная – учредитель и директор в целом букете организаций со всеми признаками фирм-однодневок, проигравшая сторона в суде о выселении в Новосибирске, и наконец – соискатель вакансии охранника, грузчика, самбо и дзюдо – именно так и указано».

И ещё одна необходимая, на мой взгляд, цитата, взятая из журналистских репортажей:

«Неправомерные схемы такого своеобразного угона жилья прямо из-под носа того, кто на время выпускает его из поля зрения, теперь явление не такое уж редкое».

А почему не редкое, объяснила одна из участниц телерепортажей:

"Сейчас схема работы Росреестра такова, что из любого региона можно перерегистрировать право на имущество, находящееся в другом регионе. Это сейчас умельцами легко делается, – отмечает кандидат юридических наук Оксана Филачёва. – Имея определенный навык и связи, они получают доступ к паспортным данным, к данным дела Росреестра по предыдущему делу. И используя эти документы, они делают новые документы и подают на регистрацию в другом городе для производства новых документов на основании этих документов".

Сначала об этом конкретном случае.

У меня в прошлом не один год работы в разных конторах, занимавшихся или поныне занимающихся недвижимостью.

Из рассказанного абсолютно ясно, что имел место факт мошенничества, а учитывая стоимость квартиры – мошенничества в особо крупном размере.

Основания для такого вывода:

-ни один добросовестный приобретатель — таковым считается «приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать» - не станет приобретать московскую квартиру у продавцов, находящихся в Оренбурге, а если квартира продавалась по доверенности от якобы её собственников, тем более;

-ни один добросовестный приобретатель, купивший квартиру за её полную (рыночную) цену, не станет её продавать через несколько месяцев – он попадает под налог на доход от продажи недвижимости в 13%. Подобное возможно лишь в случае, если имела место притворная сделка и никаких денег за квартиру по её реальной (рыночной) цене покупателем не платилось;

-все документы, в первую очередь паспорта продавцов, согласие органов опеки на продажу квартиры (в ней зарегистрирован, как я понял из сообщений, несовершеннолетний сын), возможное нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если квартира оформлена в собственность одного из них) – поддельны.

Этого, на мой взгляд, достаточно, чтобы судить и надолго засадить за решётку как нынешних, так и недавних покупателей квартиры со всеми их подельниками (а таковых должно быть немало, чтобы проворачивать подобные сделки).

Но напрашивается вопрос: а чем занимаются г-да законодатели, если из-за их законотворчества теперь подобное явление стало «не таким уж редким»?

Или им недосуг выполнять свои прямые обязанности, за которые они получают огромные деньги?

Некоторых из них можно понять: где уж взять время на выполнение трудовых обязанностей, если радетель о «Родине» Журавлёв, не вылезает с телеэкрана. Под стать ему его коллега Валуев. А уж профессиональным телевизионщикам, недавно ставшим депутатами, Попову и Баженову, что называется, сам бог велел светиться на экране.

До качественного правотворчества ли им…

Пока же, как говорят знающие люди, мошенникам полное раздолье.