ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ…

Когда человек устает от жизни в человейниках, в нем начинает играть кровь предков. И ему хочется построить свой дом – свою крепость. Крепость, защищающую его:

-от топота над головой;

-от перфоратора ранним субботним утром;

-от шума громыхающей среди ночи воды в канализационной трубе;

-от звуков любви соседки с заезжим кавалером….

Как приятно проснуться утром от щебета птиц за окном, от луча солнца, щекочущего левую ноздрю…

Построить свой дом. Посадить рядом дерево. Вырастить в этом доме сына.

Что еще нужно человеку для счастья?

Главное, в романтическом угаре не забыть те тонкости, которые могут привести к финансовым потерям.

Что нужно, в первую очередь, чтобы построить дом с оптимальными затратами на его строительство?

1. Земля.

И здесь застройщика встречает масса предложений. Купите, купите, купите земельный участок на берегу озера, в окружении леса, высоко в горах…. На любой вкус – только купите.

Но здесь застройщика ждут первые подводные камни.

В первую очередь надо проверить в документах на земельный участок категорию земель.

Строительство индивидуального жилого дома разрешается только на землях двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Кроме категории надо еще обязательно уточнить вид назначения земельного участка.

Строительство дома, в котором Вы потом можете зарегистрироваться и жить допускаются для видов назначения под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и организацию крестьянского фермерского хозяйства (КФХ).

Причем, если вид назначения ИЖС может предполагать только ограничение в размерах участка, которое зависит от региона, то вид назначения ЛПХ делится на два вида – полевое и приусадебный участок. Полевое ЛПХ не дает права строить дом, а ЛПХ (приусадебный участок) строить дом дает право, но зарегистрироваться в нем Вы сможете только через суд, доказав необходимость проживания там для ведения личного подсобного хозяйства.

Назначение КФХ вообще предполагает, что Вы должны организовать фермерское хозяйство, вести бухгалтерию и сдавать отчетность. Но, в то же время, КФХ не ограничивает земельный участок в размерах.

Продавец земельного участка, не имеющего назначения под ИЖС будет Вам рассказывать, что документы для этого готовятся, что все под контролем и т.д. Но помните, Вы рискуете построить дом, а потом снести его по решению суда и потерять участок за нецелевое его использование.

Процедура изменения назначения земельного участка сложна и непредсказуема, поскольку зависит не только от итогов публичного слушания по этому вопросу, но и от желания административных органов.

Поэтому лучше не рискуйте – покупайте только участок с полностью оформленными документами.

2. Проект дома.

Законодательство не требует для строительства индивидуального дома обязательного наличия проекта, достаточно от руки подготовить ситуационный план застройки. Более того и разрешение на строительство не надо получать, достаточно письменно уведомить административные органы о планах строительства.

НО… Строительство без проекта может привести Вас к дополнительным финансовым затратам.

Во-первых, без проекта сложно увязать прохождение всех инженерных сетей в соответствии с нормативными требованиями.

Во-вторых, если Вы не строитель, то Вам сложно будет объяснить, как строить то, что Вы видите в своем воображении. И то, что построят будет совсем не похоже на Ваши мечты.

И первое, и второе будет приводить к остановкам в строительстве, к переделкам, что в итоге приведет к дополнительным затратам.

Остановки и переделки будут нервировать Вас и, главное, строителей, а это, как Вы понимаете, не будет способствовать качеству строительства.

Ну и с проектом просто удобнее рассчитывать Вашу финансовую готовность к строительству, т.к. в проекте присутствует спецификация, в которой указано количество всех материалов, необходимых для строительства.

3. Философия дома.

Менталитет российского жителя таков, что строить надо на века.

А в наше время — это уже неправильный подход, который ведет к дополнительным бессмысленным затратам.

В наш быстрый век требования к планировке жилого дома также быстро меняются.

Если еще лет 20-30 назад наличие второго санузла было экзотикой, сегодня это чуть ли не обязательный атрибут.

Если лет 15-20 назад комфортной считалась спальня площадью 12 кв.м., то сейчас требования выросли до минимум 15-18 кв.м.

Увеличивается ассортимент применяемой кухонной техники и, соответственно, изменяется требования к площади кухни.

Появляются новые материалы, которые, как ужесточают требования по энергоэффективности, так и изменяют наш взгляд на внешний вид дома.

Вы строите дом в расчете на ту семью, которая у Вас сегодня, а лет через 10-15 дети вырастут, разъедутся и Вы вдвоем будете бродить по дому в поисках друг друга.

Это и многое другое приводит к пониманию, что дом надо строить так, чтобы его было просто перепланировать, проще менять внутреннее убранство, менять внешний вид. Отсюда идет и выбор материалов для строительства и сроки до капремонта (до капитальной перепланировки). И эти сроки составляют не более 20-25 лет.

Каждое новое поколение вносит свои взгляды на жилье.

И это очень важно учитывать при разработке проекта, т.к. это позволит уменьшить стоимость строительства.

О минимально необходимых знаниях по технологии строительства я постараюсь рассказать в следующих статьях.