Защита дольщиков. Как дольщики будут защищены в случае недобросовестного поведения застройщиков?

Дольщиков защитят. Если застройщик не сдаст вовремя дом, то автоматического закрытия эскроу-счетов не будет.

По действующему порядку, макимальный срок хранения денег на эскроу-счетах - 6 месяцев с момента даты ввода дома в эксплуатацию, которая указана в проектной декларации.

Если сроки стройки срываются, то застройщик либо подписывает с дольщиком допсоглашение к договору долевого участия о продлении сроков строительства, либо расторгает договор. Если застройщик срывает сроки по вводу дома, то эскроу счет закрывается, а деньги с него возвращаются дольщику.

Но от стадии котлована до стадии постройки дома на 80-90% цена на 1 кв метр существенно вырастает. Закрыв эскроу-счет по причине просрочки, застройщик может перепродать квартиру дольщика по более высокой цене новому участнику долевого строительства.

Суть поправок в том, чтобы при просрочке по вине застройщика автоматически уведомлять банк о продлении сроков депонирования по эскроу-счетам. Максимальный срок такого счета составит 5 лет с даты заключения договора о его открытии. А за гражданином остается право расторгнуть договор и вернуть свои деньги. Так дольщики будут лучше защищены в случае недобросовестного поведения застройщиков.