Должен ли новый собственник квартиры платить по долгах за ЖКХ предыдущих владельцев (на конкретном примере)

В последнее время в продаже можно встретить всё больше квартир, которые продаются с долгами. И ситуация это вполне нормальная, хотя многих и смущает присутствие у квартиры задолженности за ЖКУ.

Долги переходят или нет?

К новому владельцу старые долги не переходят. Дело в том, что согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность оплачивать услуги ЖКХ у нового собственника возникают только после оформления права собственности. Аналогичное разъяснение судам давал и Верховный Суд в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22.

При продаже квартиры старые долги не обнуляются и не переходят к новому владельцу, а продолжают числиться за тем, кто их накопил. Исключение — долг за капремонт. Он переходит к новому владельцу.

Однако УК и ресурсоснабжающие организации не любят, когда проблемные квартиры меняют владельцев. Ведь на практике это означает, что добиться выплаты долга будет ещё сложнее. И часто продолжают выставлять новому собственнику квитанцию с учётом долга предыдущего владельца.

Обычно в таких случаях новому собственнику рекомендуется направить в УК и ресурсоснабжающие организации (в случае прямых договоров) заявление об открытии нового лицевого счёта. Но УК и коммунальщики часто игнорируют такие обращения, поэтому приходится обращаться в суд.

Пример из практики

Именно такое дело рассмотрела в конце ноября судебная коллегия по гражданским делам суда ХМАО (Апелляционное определение от 30.11.2021 по делу № 33-7669/2021).

Жительница города Радужный купила квартиру, но позже узнала, что у предыдущего владельца были долги: коммунальщики прислали квитанцию, где в графе «задолженность за предыдущие периоды» значилась сумма аж 200 т. р.: долг 100 тысяч и пени столько же.

Женщина была уверена, что платить по долгам старого владельца не должна, и направила заявление об открытии нового лицевого счёта. Однако заявление проигнорировали и продолжили выставлять новой собственнице квитанции с долгом. Кроме того, долг всё увеличивался.

Суд первой инстанции женщине отказал. Помогла лишь апелляция, которая постановила исключить задолженность из лицевого счёта квартиры задолженность предыдущего владельца.

Сами же коммунальщики до конца стояли на позиции, что считают нового владельца правопреемником обязанностей прежнего собственника квартиры, и поэтому уверены, что именно он и должен погасить возникший долг.