Прогноз рынка недвижимости на 2022 год в России.

Прогноз рынка недвижимости на 2022 год в России.

Покупка недвижимости в 2022 году доступнее не станет. Обвала цен на недвижимость не намечается. Но радует то, что рост цен на жилье в 2022 году не будет таким сильным как в 2019 и 2020 годах.

Увеличение стоимости недвижимости ожидают в пределах 10-15%. Опять же, рост цен на жилье будет зависеть от региона в котором находится приобретаемая недвижимость.

По состоянию на октябрь 2021 года, самые высокие цены на жилую недвижимость заняли такие города как Москва, Сочи, Санкт-Петербург и Казань.

Официальная цель по инфляции на 2022 год 4%, но представить, что цены на недвижимость не будут превышать этот показатель, сложно.

Так за полтора года цены на недвижимость выросли на 30-40 % (а в некоторых регионах, таких как Сочи, на все 100%). В Сочи, квартиры эконом класса, стоившие в конце 2020 года и начале 2021 года, полтора миллиона рублей, к концу этого года уже стоят около пяти миллионов рублей. В домах бизнес-класса квартиры площадью 90-100 кв.м., которые стоили до тридцати миллионов рублей, сейчас продаются около шестидесяти миллионов рублей. А это уже даже не 100%.

Причем увеличение цен идет не только на новостройки, но и на вторичку. На вторичном рынке крупных городов России квадратный метр подорожал на 20-22%,при этом образовался дефицит предложений.

Остановка роста цен, а тем более уменьшения, конечно же не будет. Материалы для строительства подорожали за год до 100 %.

Цены могут снизиться, если застройщики будут предлагать свои программы субсидирования процентных ставок и рассрочки. Также на спад спроса на приобретения недвижимости повлияет рост ключевой ставки и повышение ставок по ипотеке (на один процентный пункт, до 8.5%). Многие эксперты предвещают стабилизацию рынка в 2022 году.

В условиях повышения процентной ставки по ипотеке и растущей стоимости жилья существует вероятность помощи правительством бизнесу и покупателям, путем поддержания спроса и сдерживания роста себестоимости.

Нет перенасыщения рынка готовыми объектами. Это тоже влияет на цену за квадратный метр недвижимости.

В 2021 году ажиотаж на покупку недвижимости сподвиг продавцов поднять цены. Если есть спрос, то конечно будет и повышение цен.

В первой половине 2022 года (до пересмотра условий льготной ипотеки) рынок будет находиться в состоянии равновесия.

Каждый Новый Год приносит нам повышение цен, тем более в России отсутствуют социально-экономические предпосылки к падению цен на недвижимость.

Поэтому кто покупает недвижимость для себя, а не для инвестирования, не стоит ждать снижения цен.

К большому сожалению, рынок недвижимости устроен так, что цены на нем могут только расти.