Недвижимый обман

Из года в год цены на ипотеку снижаются, но даже не смотря на это собственная жилплощадь остается для многих чем-то недосягаемым. Поэтому рынок аренды жилья чувствует себя превосходно.

Но так ли просто снять квартиру, как это может показаться на первый взгляд? В этой статье постараемся разобраться с какими схемами обмана, а иногда и откровенным мошенничеством сталкиваются потенциальные квартиросъемщики.

https://t.me/ne_popadis/275

Квартира мечты

Данная уловка в основном рассчитана на приезжих. На популярной интернет-площадке посвященной недвижимости размещается объявление о сдаче в аренду квартиры в шаговой доступности от метро, в новостройке, с современным ремонтом, по цене ниже рынка. Клиент звонит по такому объявлению, ему подробно рассказывают о квартире и просят подъехать в офис, чтобы заключить договор. Офис находится в центре города и солидно выглядит, риэлторы доброжелательны и компетентны. Когда доходит очередь до клиента, то выясняется, что их вариант буквально только что сдали, но есть другие и для их просмотра необходимо заключить договор, по которому следует заплатить аванс за услуги по подбору квартир. Правда дальше подбора дело не пойдет, потому что предложенные варианты будут один хуже другого. При попытке вернуть аванс обратно ранее услужливый риэлтор в директивном порядке укажет на то, что договором возврат не предусмотрен.

Как быть. Избегайте агентств, которые просят уплатить аванс до предоставления услуги.

Субарендатор

Мошенник снимает квартиру у людей, которые бывают в квартире нечасто. Подделывают документы на право собственности и размещают на тематических сайтах объявление о сдаче квартиры по заниженной цене, чтобы собрать максимум желающих. Со всех он берет аванс за первый и последний месяцы и говорит, что заселение возможно через неделю (две), ссылаясь на необходимость подготовить квартиру перед заселением. В итоге люди заселяются, а через какое-то время приезжают другие квартиросъемщики, а потом еще одни. А липового собственника уже и след простыл.

Как быть. У мошенника стоит задача сдать квартиру как можно большему количеству людей, поэтому он будет торопить с внесением аванса. Не поддавайтесь на его провокации и внимательно изучайте правоустанавливающие документы.

Мы делили апельсин

Милая девушка сдает квартиру по договору найма, но по документам на собственность видно, что квартирой в равных долях с ней владеет ее муж. На просьбу будущего квартиросъемщика поставить в договоре аренды квартиры подпись мужа девушка говорит, что он мол не против, просто сейчас в отъезде и приехать не может. Договор заключается на символическую сумму, чтобы “налоги платить меньше”.

Как только довольные клиенты въезжают в квартиру, объявляется муж и говорит, что он не в курсе сдачи квартиры и просит недавно поселившихся людей съехать. Если он встречает сопротивление, то может пригрозить вызовом полиции или обращением в суд. В таком случае договор аренды будет признан недействительным и квартиросъемщикам придется искать другое жилье.

Как быть. Как только видите в документах на квартиру несколько собственников соглашайтесь подписывать договор, только при указании их всех в тексте, а также при их личном присутствии. Обязательно нужно проверить у всех паспорта.

Честное пионерское

“Сколько раз снимал квартиру, ни разу не заключал договор аренды квартиры и все всегда было хорошо” - сказал мне приятель, когда я с ним поделился новостью о подготовке данной статьи. Что же, другу повезло, но кто-то может попасться на описанную ниже уловку. Собственник квартиры договаривается с арендатором под честное слово по условиям получает аванс и говорит, что заехать можно с завтрашнего дня. Квартиросъемщик приезжает на следующий день с ключами, а они не подходят к замку. Все дело в том, что собственник за ночь сменил личинку замка. Можно хоть полицию вызывать, ничего не докажешь, договорных отношений нет, факт передачи денег не зафиксирован, собственник квартиры имеет право менять замки в своей квартире когда захочет.

Как быть. В идеале заключать договор аренды с актом-приема передачи квартиры, отражающим в том числе передачу аванса. Если же собственник принципиально против договоров, то составьте с ним расписку о передаче задатка.

Мне бы скидочку

Арендатор осматривает квартиру, всем доволен, но почему бы не поторговаться немного. Собственник предлагает идеальную схему, скидку в 5 000 руб. при условии оплаты аванса за полгода вперед. Возможно это действительно так, а может быть после устных договоренностей собственник квартиры через несколько дней сменит замки и выселит горе-квартиросъемщиков.

Как быть. В таких случаях лучше не рисковать и вносить деньги вперед не более чем на месяц.

Авансовый риэлтор

Найти по объявлению собственника достаточно проблемное занятие. Скорее всего будут попадаться риэлторские агентства. Они призваны помочь с подбором жилплощади, но иногда бывают мошенники, которые притворяются риэлторами. Так, после звонка по объявлению лже-риэлтор просит с клиента предоплату. Причины могут быть разные: высокий спрос на квартиру, далеко до нее ехать, требование собственника и пр. Но после получения данной суммы злоумышленник перестанет выходить на связь.

Как быть. Оплачивайте все услуги только после успешной аренды квартиры.

Как видно из примеров описанных выше поиск жилья далеко не самое простое занятие. Так что к данному процессу надо подходить с умом и не бояться задавать собственнику неудобные вопросы, иначе так можно попасть на мошенника.

https://telegra.ph/Nedvizhimyj-obman-09-05