Итоги2021. Достижения и провалы в ЖКХ за год.

Начнем с достижений.

Во многом, как это ни странно, они связаны с изменением законодательства:

• Закон об участии в долевом строительстве распространят не только на многоквартирные дома, но и на малоэтажки; это должно стимулировать рост строительства.

• Отвечать за качество коммунальных услуг будут ресурсники; за плохую воду в кране будут штрафовать не только УК и ТСЖ, но и поставщика ресурса;

• Дольщики будут защищены, если сроки ввода домов будут сорваны по вине застройщиков.

• Председатели СНТ получат больше полномочий; если число членов СНТ не превышает 60, то вместо правления единственным ответственным лицом будет председатель.

• Упрощается получение субсидий по услугам ЖКХ; не нужно будет собирать справки и продлять период действия субсидий.

Кроме того, стали внедряться новые коммунальные и строительные технологии:

• Например, в Москве используются снегосплавные станции, стала доступна услуга по вывозу крупногабаритного мусора.

• Развитие системы быстрых платежей (СБП) освободит население от комиссий за оплату коммуналки.

• Долги жителей за коммунальные услуги будут размещаться на ГИС ЖКХ. Штука полезная: онлайн-обновление сведений избавит должников от повторного взыскания долга, если он был ранее оплачен.

Провалов по отрасли, к сожалению, заметно больше.

• Все больше признаков того, что мусорная реформа в стране проваливается. Часть региональных операторов (например, в Новосибирске) в предбанкротном состоянии, несмотря на рост тарифа. Сортировка мусора так и не запущена (только в Москве собирается 8 млн тонн отходов, а сортируется всего 1 тыс. тонн). Причем Москва приступит у мусорной реформе лишь в 2022 году).

• Рост тарифов в сфере ЖКХ ограничен примерно 4%, однако в ряде регионов он будет заметно выше, в том числе, по капитальному ремонту, где рост может составить 25%.

• Коммунальная инфраструктура изношена и деградирована. Темп замены инженерных сетей очень низкий и недостаточен, за отопительный период 2020-2021 год случилось более 50 тыс. аварий; 125 тыс. лифтов по стране нуждаются в срочной замене.

• Рост цен на новостройки и арендное жилье в 2021 году был одним из самых мощных за последние годы. Причем повышение платы за аренду в 2022 году, скорее всего, продолжится по причине создания системы контроля за арендой. На 20% выросла стоимость ремонта в новостройках.

• Колоссальный рост долгов за коммуналку. Он уже превышает 1,4 трлн рублей, и эта цифра будет увеличиваться.

Наконец, самой главной новостью года со знаком минус стало грядущее создание региональных операторов по управлению жилым фондом.

В конечном итоге это приведет к полному отстранению собственников от управления своим имуществом. Уже сейчас видны многочисленные факты прямого нарушения прав собственников на смену способа управления домом административными методами.

Если Стратегия развития ЖКХ до 2030 года будет принята в той жесткой и непроработанной редакции, что мы видели (и которую критиковал бизнес), то уже в 2022 году под нее будет подведено законодательство, которое уберет с рынках всех лишних. Причем лишних определит не рынок, а государство.

2021-й — стал годом централизации и ужесточения. Власти уже заявили о стремлении создать: единую систему аренды жилья, единый суперсервис недвижимости, единый реестр льготников на жилье, а также единого регионального оператора по строительству социального жилья.

Оценки всех этих инициатив неоднозначные, но цех беспокоит, что новые структуры создаются без анализа совершенных ошибок.

2022 год станет крайне сложным для сферы ЖКХ, т.к. одни регуляторные инициативы провалятся (например, по аренде), а другие будут реализованы в жесткой форме административным путем (например, идея с регоператором по управлению жилфондом). Пострадают в итоге жители, которые недополучат жилищных услуг, а цена за оказываемые услуги — вырастет.