Можно ли оформить заброшенный дом в свою собственность

Казалось бы, заброшенный дом, если собственник и жив, то давно отказался от имущества. Приходи, живи, оформляй в собственность как в Простоквашино.

На деле не всё так радужно.

Переоформить бесхозяйный дом на себя возможно только по приобретательской давности более 15 лет, если все это время открыто им владел, нес бремя содержания.

При этом право собственности не зарегистрировано в Рореестре, а сам потенциальный собственник принял меры для установления собственника такого заброшенного дома.

Кроме того, самовольное занятие дома, право собственности которого зарегистрировано в Росреестре, может повлечь уголовную ответственность.

Даже если вы нашли такой дом, то есть риск, что может объявиться собственник и потребовать освободить недвижимость. В этом случае, неудавшийся собственник может лишь потребовать компенсации за улучшение такого имущества (стоимость ремонта, например).

Либо муниципалитет может узнать о бесхозяйном доме и поставить его в реестр бесхозяйных и через год обратить его в муниципальную собственность.

В таком случае, возможет лишь выкуп такого дома у муниципалитета, если не будет других желающих.

Шансы «отбить» дом у муниципалитета возможно, если вы уже владеете домом более 10 лет.

Заброшенный земельный участок переоформить вообще невозможно. Если у земельного участка не собственника, значит он в собственного государства (муниципалитета).

Возможно обратиться в муниципалитет о постановке земельного участка на учет и предоставлении такого земельного участка в аренду или собственности.

Но можно получить отказ, да и передача в собственность не будет бесплатной.

Земельные участки выставляются на продажу или в аренду с целью строительства дома.

При аренде участок можно выкупить после завершения строительства. Еще один способ — получить неразграниченные земельные участки без торгов.

Торги по земельным участкам менее популярны и количество участников меньше, поэтому есть возможность стать единственным участником аукциона и получить земельный участок по начальной цене.

Иные материалы можете посмотреть в блоге (скопируйте ссылку):

https://zen.yandex.ru/id/61508614cd3ce2090aee851d