Кто виноват в заливе помещения: застройщик или управляющая компания? Позиция Верховного суда

7 декабря 2021 года Верховный суд РФ, отменяя судебные акты по делу, сделал важное разъяснение для пострадавших от залива помещений: факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком по соблюдению тех или иных СНИП и наличие у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не исключают установленные законодательством обязанности товарищества собственников жилья по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии и возможности возмещения вреда в результате такого содержания.

17 июля 2018 г. в результате ливневых осадков в цокольном этаже многоквартирного дома произошёл залив нежилых помещений, принадлежащих Овчинниковой Н.В.*.

Овчинникова Н.В. направила в ТСЖ претензию о возмещении причинённого ущерба, в удовлетворении которой ей было отказано по причине того, что причиной затопления помещений является несоответствие внутренних систем ливневой канализации требованиям нормативной строительной документации, допущенное застройщиком при строительстве многоквартирного дома.

Овчинникова Н.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ о взыскании причиненного ущерба.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Овчинниковой Н.В., суд первой инстанции исходил из того, что причинами затопления нежилых помещений истца являются нарушения, допущенные при проектировании и строительстве внешних сетей ливневой канализации, наличие скрытых недостатков работ, допущенных при строительстве внутреннего трубопровода ливневой канализации, и неблагоприятные погодные условия. При этом, как указал суд, ТСЖ надлежащим образом осуществляло управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (своевременный осмотр, ремонт) и не могло знать о скрытых недостатках внешних и внутридомовых ливневых сетей дома, допущенных застройщиком.

Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с выводами суда первой инстанции.

Пострадавшая от залива помещений с таким решением не согласилась и обратилась с жалобой в Верховный суд.

ВС РФ не согласился с выводами судов по делу и в качестве оснований для отмены судебных актов указал:

Исходя из этого, 7 декабря 2021 года дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Краснодарский краевой суд (определение ВС РФ от 07.12.2021 по делу №18-КГ21-135-К4).

Благодарю за прочтение.

Фамилия со звездочкой (*) изменена по инициативе автора публикации.