Смерть дарителя недвижимости не препятствие для регистрации перехода права собственности

Если договор дарения был заключен незадолго до смерти дарителя и стороны не смогли осуществить государственную регистрацию, то обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22).

При рассмотрении спора, где дарителем является умерший, судам надлежит установить фактическую передачу квартиры от дарителя к одаряемому.

(Определение СКГД ВС РФ от 14.12.2021 по делу №5-КГ 21-143-К 2)