Чем запомнится 2021 год? Да все тем же, чем и предыдущий. Попытки выжить и приспособиться к меняющимся условиям. Резким ростом инфляции и медленным ростом зарплат. Радостными отчетами властей о том, что «жить стало лучше» и криками бизнеса «не дайте нам умереть». А фоном всему этому стал крах бизнес-империи Бабаева и громкий скандал вокруг «Ростовводоканала»
Прошлый год для бизнеса стал настоящим испытанием. Еще бы, ведь более месяца работа предприятий была практически парализована локдауном, который у нас, с нашей любовью к импортозамещению, назвали «режимом самоизоляции». Теперь же работать могут все, но с серьезными ограничениями и в Ростовской области они одни из самых строгих.
Главными жертвами новой коронавирусной экономики стали предприятия из сферы гостеприимства (отели и предприятия общепита) и фитнес-индустрия. Большую часть года им разрешали спокойно работать, но со стартом всеобщей «необязательной» вакцинации именно сюда был направлен основной поток запретов. Так, посещать заведения общепита и фитнеса в Ростовской области могут только привитые от коронавируса или же люди, которые им переболели. Остальным власти рекомендовали пользоваться доставкой. Прямого диалога власти с предприятиями отрасли наладить не смогли. Зато странных решений была масса. Так, о том, что общепит не будет работать на ноябрьских длинных выходных власти объявили за два дня до вступления запрета в силу. Одновременно с этим они сократили график работы до 21:00 и только под новый год они сделали подарок, разрешив вновь работать до 23:00. При этом никаких бонусов от того, что предприятия стали зонами «COVID-FREE» они не получили.
Так, глава Федерации рестораторов и отельеров России в Ростовской области Карина Шатворян отмечает, что по итогам 2021 года выручка в донском общепите может упасть на 80–85% по сравнению с показателями докоронавирусного 2019 года. И при этом только за ноябрь выручка сократилась на 30%.
— Мы хотим диалога. Мы не будем ставить каких-то условий, просто порекомендуем, как сделать этот процесс менее болезненным для бизнеса. По факту всё просто рубится на корню и никакая поддержка, связанная с новыми кредитами, когда люди ещё прошлые отдают, не поможет, — отмечает Карина Шатворян
Похожая история и с гостиницами, которые несколько месяцев, например, не могли принимать иностранных гостей. Дело в том, что власти региона неожиданно убрали ПЦР-тест из списка документов, которые позволяли получить допуск. А иностранные вакцины у нас не признают. Сейчас данная проблема уже решена, но осадочек, как говорится, остался.
— Многие отели получают отзывы, состоящие из нецензурных слов. Приезжие люди бывают шокированы теми ограничениями, которые действуют у нас. Мы заявляем о себе, как о гастрономической столице, но какая гастростолица без ресторанов. Объемы выручки и загрузки заведений сравнимы с 2016 и 2017 годами, — отмечает президент региональной Ассоциации профессионалов индустрии гостеприимства Елена Папиж.
И если под Новый год губернатор над рестораторами сжалился, то вот фитнес-индустрии не повезло. Им все также приходится жить в условиях сниженного потока посетителей из-за введенных ограничений по вместимости и QR-кодов. Владельцы фитнес-центров весь год боролись за свои проекты
Так, представитель Ассоциации операторов фитнес-индустрии РФ в Ростовской области Михаил Плужников, который также владеет в Ростове сетью клубов WorldClass и Fitron, в начале ноября говорил, что с июля индустрия понесла убыток в 400 млн рублей, а посещаемость снизилась более чем в половину. Однако никаких послаблений индустрии власти так и не сделали.
Осенью новой жертвой ограничений стали торговые центры. Власти, с целью стимулирования вакцинации, решили запретить туда доступ непривитым не переболевшим. В итоге посещаемость ТРЦ резко упала. Так, по словам генерального директора торгового комплекса «Горизонт» Дана Полонского она составила до 45%. На время распродаж ситуация немного выправилась, но осталась тяжелой для отрасли.
— В какой-то степени ситуацию выправили распродажи, но тренд в снижении посещаемости на 30-35% сохраняется. И если сетевые бренды могут поддержать себя, то малый и средний бизнес находится в критической ситуации, — рассказал Полонский.
В конце декабря Полонский попросил губернатора подумать над отменой QR-кодов для торговых центров, если те выполняют все требования. Глава региона попросил дать ему «сутки на подумать». С тех пор прошла уже неделя. В правительстве Ростовской области сообщили, что данное решение рассматривается оперштабом, но его заседаний пока еще не было. Так что праздничные выходные торговые центры остались без части покупателей.
Крах империи Бабаевых
Долгие года на выезде из Ростова в сторону Аксая работала сразу несколько рынков «Алмаз», «Атлант», «Овощной», «Строительный». Приезжали туда не только ростовчане, но и жители области даже других регионов Юга России. Но все изменилось в апреле 2021 года.
Началось все 12 апреля, когда стало известно о возбуждении уголовного дела в отношении главы Аксайского района Виктора Борзенко, его родственника Ивана Ситько, бизнесмена Карима Бабаева и его сыновей Вадима и Эдуарда. Их обвинили в создании преступного сообщества. Спустя две недели — 27 апреля, на упомянутых выше рынках высадился огромный десант из силовиков. Работа торговых площадок была полностью парализована.
Позже выяснилось, что инициатором стала прокуратура Ростовской области. Первый заместитель прокурора Кирилл Осипчук подписал постановление о проверке законности размещения на данной земле торговых объектов. Тут же выясняется, что все рынки, имеющие связь с Бабаевыми, данного статуса попросту не имели.
Впрочем, претензии имели под собой и реальные основания. Все юрлица, управляющие рынками, имели довольно скромные показатели. Их куда более меньшие по объемам коллеги из Ростова могли показывать выручку больше в 10-20 раз. В тоже время объемы работы рынков в Аксайском районе поражали своим размахом. Так, только овощной рынок в год мог приносить до 5 млрд рублей прибыли. В то время как юрлицо, управляющее им показывало скромные несколько миллионов выручки.
Позже юристы, представляющие торговцев и руководство рынков нашли нестыковку в заявлениях прокуратуры и властей, отметив, что тот же «Атлант» и не должен быть рынком, так как является торговым комплексом.
— Нормативная база, лежавшая в основе исковых заявлений прокуратуры 2016 года, сводилась к 272-му постановлению правительства РФ, которое регулирует паспортизацию торговых объектов. Прокуратура сейчас устанавливает, что объекты являются «рынком», при этом ранее, в 2016 году она ссылалась на постановление, которое регулирует паспортизацию торговых объектов, а не рынков. В паспортах безопасности на «Атлант-сити» и «Атлант-юг» указано, что данные ООО являются торговыми комплексами, — сообщил юрист.
Однако прокуратура парировала тем, что по результатам проверки 2020 года выявила тут именно рынок. В итоге работа всех комплексов была запрещена в судебном порядке.
В итоге участников ОПС обвинили в создании преступного сообщества, которое незаконным образом получило девять участков в Аксайском районе, кадастровая стоимость которых составляет более 450 млн рублей. На них были организованы рынки, которые силовики закрыли 27 апреля. Позднее к делу добавилась статья о незаконном предпринимательстве. По версии следствия, с 2000 по 2021 годы члены группировки заработали не менее 236 млн рублей. Также им вменяют легализацию доходов в размере 11 млн рублей. Обвинительный приговор должны будут утвердить уже в начале этого года.
Но больше всего от этой истории пострадали торговцы, которые лишились источников заработка. Люди неоднократно выходили на митинги, писали петиции с требованием разрешить им работать хотя бы до конца года. Но прокуратура была непреклонна, а власти спорить с надзорным ведомством не решились. Торговцам начали помогать по мере сил. Так власти через «Региональную корпорацию развития» организовали овощную ярмарку на территории старого аэропорта. Она проработала там с конца мая до начала ноября.
Одновременно с этим в регионе произошел настоящий бум по строительству новых площадок для оптовой торговли. Один из участников рынка рассказал «Блокнот Ростов», что контроль за овощным рынком – это золотая жила.
— В Ростове работал крупнейший овощной рынок на Юге России. Сюда приезжали все. А товар отсюда разъезжался по всей России. По некоторым данным оборот от торговли овощами и фруктами составлял ежегодно несколько миллиардов рублей. Контролировать такую площадку хотелось бы многим. Интерес же к торговцам с «Атланта» и «Алмаза» куда меньше, но и там тоже можно заработать. Но почти все новые площадки заточены под торговлю именно продуктами питания, — отметил источник.
Крупнейшим объектом стал ОРТК «Южный хаб», который под Батайском реализует ГК «Дон» экс-депутата Алексея Кнышова. Под конец года она даже сам лично возглавил ОРТК. Полная реализация проекта пройдет в четыре этапа до 2024 года. Общий объем инвестиций в развитие торгового комплекса составит более 4,5 млрд рублей. Реализация проекта началась в июне 2021 года. За четыре месяца была построена асфальтированная площадка, транспортная развязка и проведены все необходимые коммуникации. На начальном этапе инвестиции составили 600 млн рублей. Для жителей Ростова организовали бесплатный трансфер. Такой объем инвестиций явно говорит о том, что заработать на работе площадки явно хотят намного больше. Проект очень быстро включили в состав приоритетных и масштабных, что позволило выделить землю без торгов.
В Аксайском районе ООО «Вертикаль» вкладывает 2,5 млрд рублей в создание комплекса «Агромолл». На площадку в хутор Ленина также переехало часть торговцев. Примечательно, что одновременно с этим в ряде СМИ появилась информация, что владельцы рынка связанны с криминалом. Впрочем, эксперты считают, что все это было сделано специально, чтобы отвадить торговцев от данной площадки в пользу все того же «Южного Хаба». О том, что власти региона делают ставки именно на последний проект, говорит и то, что открытие первой очереди высадился большой десант чиновников. Открытие же «Агромолла» прошло незамеченным.
Другие проекты намного меньше по объему и рассчитаны на предоставление торговых мест предпринимателям с «Атланта» и «Алмаза». Сами торговцы тоже готовы объединиться и построить свой комплекс, где правила будут устанавливать они сами. Однако дальше разговоров о намерениях дело у них не пошло.
По касательной задело и другие проекты, связанные с семьей Бабаевых. Так, власти Ростова через суд пытаются доказать, что работающий много лет аквапарк «Осьминожек» в СЖМ – незаконный. Землю, якобы, отдавали под парк. А там появился аквапарк, да еще и с закрытой территорией.
Еще в конце 2019 года арбитражный суд требование властей о расторжении договора аренды удовлетворил. После этого ДИЗО, следуя требованиям, обратился в Росреестр с требованием прекратить договор аренды. Но в Росреестре сделать это отказались. В ведомстве сослались на то, что «резолютивная часть не содержит выводов о признании договора аренды недействительным о прекращении (расторжении) договора аренды, о погашении регистрационной записи об аренде в ЕГРН».
Департамент решил оспорить данное решение в судебном порядке. Но на этот раз суд требования ДИЗО не поддержал. В частности, суд пришел к выводу, что режим территории общего пользования участок получил не на момент заключения договора аренды, так как земля тогда даже не являлась парком.
В итоге суд постановил, что решение Арбитражного суда, на котором базируется требование администрации, не содержит выводов о признании договора аренды недействительным.
Однако часть земли вдоль Северного водохранилища у компании, связанной с Бабаевым, все же изъяли. Власти доказали, что ООО «БаГи» не выполняет условия договора об аренде. Бывший арендатор, похоже воспринял решение в штыки и осенью начла демонтировать все то благоустройство, что там создал. Убирали даже плитку с тротуарных дорожек.
