Аренде жилья приготовили реформу: сдающих квартиры «в серую» решили штрафовать

Минстрой РФ придумал схему, согласно которой владельцы сдающихся в аренду квартир обязаны будут занести данные о сдаче жилья в единую базу и все расчеты вести через нее.

Минстрой разработал законопроект о государственной информационной системе учета договоров аренды. Предполагается, что владельцы квартир обязаны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию о сроках и размере платы в ГИС. Там же будут вестись все расчёты. Ну а за попытку сдать квартиру по-черному – конечно, штраф: от 500 до 2500 рублей для физических лиц. Многих ли это испугает?

Бороться с неофициальными доходами можно двумя методами – кнутом и пряником. Метод пряника неплохо сработал: по данным на середину декабря, только в Москве зарегистрировано более 790 тысяч самозанятых. Многие рассудили, что так проще: оплачивая каждый месяц небольшой налог (4% на доходы от физических лиц и 6% от юридических), можно чувствовать себя абсолютно законопослушным гражданином – не иметь проблем с получением справки о доходах, с заполнением анкеты на визу, например, и даже с оформлением кредита или ипотеки в банке. Спокойнее, чем трястись: а вдруг заинтересуются, на какие шиши я каждый месяц летаю на курорт?..

Можно ли придумать такой же «пряник» для тех, кто сдаёт квартиры? Особенно если они не настоящие рантье, а работают – значит, официальный доход перед лицом государства имеют. Ну и аргумент со ссылкой на статью 57 Конституции РФ: «Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы», – явно не для всех актуален. Нормальное человеческое желание – заработать всё-всё-всё и никому ничего не отдать. Значит, необходимо точно понимать – куда уходят эти налоги. Например, налог со сдачи жилья должен идти исключительно на городские – осязаемые! – расходы. Возможно, хорошим решением стало бы создание федерального закона с дифференцированной ставкой в зависимости от города.

Почему люди не спешат сообщать государству о своих доходах?

1. Во-первых, платить налоги жалко. Я искренне не понимаю, почему я купив жилье за собственные деньги, оплачивая коммуналку, платя налоги на работе, делая ремонт в квартире за собственные средства должна платить налог еще и за сдачу жилья квартирантам (возможно своим родственникам)? В итоге пострадают, скорее всего, сами квартиранты, которым я заложу налоги в стоимость аренды.

2. Но дело не только в этом. Многим просто-напросто лень: люди не знают, куда и как отправлять декларации, как регистрировать доход и выстраивать отношения с налоговой…возможно ссылка в этой связи кому-то окажется полезной: https://oplata-fssp.ru/pages/nalog-na-sdachu-kvartiry-v-2022-godu

https://www.mk.ru/economics/2021/12/10/arende-zhilya-prigotovili-reformu-sdayushhikh-kvartiry-v-seruyu-reshili-shtrafovat.html

Что думаете по этому поводу, уважаемые?