Возможность обмена квартиры на частный дом.

Квартира и частный дом являются объектами недвижимости. Чтобы провести их обмен, необходимо предварительно тщательно проверить всю существующую документацию. Данная сделка является сложной, и приводить её нужно с большой осторожностью.

Способы обмена

Квартиру на частный дом можно обменять двумя способами. Эти варианты носят следующий характер:

1. Равноценный. Проводится в том случае, когда оба объекта равны по стоимости. После их обмена доплата не предусматривается.

2. Неравноценный. В этом случае доплата осуществляется той стороной, которая продаёт более дорогой объект. Компенсация может проводиться деньгами, недвижимостью или транспортным средством.

Также применяются менее распространенные способы обмена. За дорогой дом может быть предложено несколько квартир или оплата ведётся земельным участком.

Однако не каждая категория недвижимости подлежит обмену. Операции нельзя проводить с муниципальной и общественной собственностью, а также государственным жильём и имуществом, которое является жилищным фондом.

Для обмена такой собственности необходимо получить согласие владельца и всех его членов семьи.

Порядок процедуры

Если человек решил провести обмен частного дома на квартиру, то для этого ему потребуется совершить следующие шаги:

1. Посетить агентство недвижимости и заключить с компанией договор. Не каждый человек может провести самостоятельно такую процедуру, которая включает в себя множество тонкостей.

2. Подобрать подходящий для себя вариант обмена. Если по договору предусмотрена предоплата, то она вносится на этой стадии.

3. Провести сбор всех необходимых документов.

4. Сделать визит нотариусу, и составить договор. Внести оговоренную доплату, если она предусматривалась по соглашению.

На последнем этапе собственность регистрируется. Среди обязательных расходов присутствует оплата пошлины. Её размер составляет 1% от стоимости недвижимости. Также по действующим тарифам оплачиваются услуги нотариуса.

Обмен квартиры на дом.

Проверка частного сектора

Владелец квартиры, меняя её на дом, должен тщательно проверить документацию частного сектора. Такая работа состоит в следующем:

1. Подробно изучить всю документацию на дом.

2. Ту же процедуру провести с документами на землю. Проверить наличие межевого плана. В случае его отсутствия отказаться от проведения сделки.

3. Уточнить наличие разрешения на эксплуатацию земельной территории.

4. Подробно изучить записи в домовой книге. Люди из дома должны быть выписаны по закону. Это необходимо сделать для того, чтобы исключить в будущем возникновения длительных тяжб.

Если проверка не выявит нарушений, то документы следует подавать в Росреестр.

Источник

https://codexlaw.ru/sovety-yurista/vozmozhnost-obmena-kvartiry-na-chastnyj-dom.html