Управляющие компании и ТСЖ начали получать из Налоговой письма: им предлагают сообщать о сдающих квартиры

С приходом в кресло Председателя Правительства Михаила Мишустина, мы получим немало изменений, связанных с выведением из тени разных секторов экономики.

В частности, ещё в 2020 году объявлялись планы легализовать рынок частной аренды квартир, владельцы которых в подавляющем большинстве не платят налоги с арендных доходов — а это миллиарды рублей мимо бюджетной кассы.

А в конце 2021 года было анонсировано создание единого реестра всех сдаваемых квартир. В перспективе каждой сдаваемой квартире будет присваиваться реестровый номер. Заявлялось, что сдавать квартиры, которым не будет присвоен номер, будет запрещено, а нарушителей накажут штрафами.

В конце года ФНС также предприняла следующий шаг к «обелению» рынка аренды. А заодно и к увеличению отчислений налогов на радость региональным правительствам. Ведь НДФЛ, который должны платить арендодатели, по большей части поступает именно в региональные бюджеты.

Что случилось?

С подачи федерального центра инспекции ФНС в нескольких регионах начали рассылать письма в местные УК и ТСЖ. Первые подобные письма получили управляющие организации Вологодской, Архангельской, Ярославской и Костромской области.

В письмах чиновники убедительно просят сообщать им, если какая-то из квартир в обслуживаемом доме сдаётся, будет сдаваться или сдавалась в прошлом. В дальнейшем эти сообщения станут основанием для проведения проверок.

Налоговики ссылаются на то, что такие мероприятия утверждены губернаторами регионов.

Также региональные ИФНС в письмах напоминают, что уклонение от уплаты налогов является серьезным нарушением закона, которое может привести к административной или уголовной ответственности.

Даже интересно, что из этого выйдет. Я думаю, что в ближайшее время мы увидим и другие шаги в этом направлении — слишком уж долго, по мнению Правительства, налоги с арендных доходов шли мимо бюджета.

На мой взгляд, если уж государство намерено вывести рынок аренды на чистую воду, то гражданам-арендодателям надо не только грозить кнутом, но и предлагать пряник.

К примеру, ввести необлагаемый налогом минимум для доходов от аренды — чтобы налог платили только те, кто зарабатывает на аренде достаточно много и для кого именно аренда является основным источником доходов, а не дополнительным.

Либо дать людям другие стимулы самостоятельно платить налоги — это будет эффективнее, чем заставлять и принуждать.