Финансовые аналитики напомнили гражданам Российской Федерации, что система расчета кадастровой стоимости жилья изменилось. Это значит, что осенью 2022 года придет время платить налог за недвижимость, а также штраф за застекление балкона, ни с кем не согласованное, и официально не утвержденную перепланировку жилья. Какими будут новые нормативные акты, узнаете тут.
Штрафы за остекленный балкон
Новая система налогообложения – это не единственный сюрприз для жителей РФ. С марта 2022 года обновленные правила для пользования жилыми помещениями будут подразумевать наличие новых пунктов. Там говорится о том, что каждый россиянин обязуется поддерживать жилое помещение в хорошем состоянии. Это значит, что все изменения должны соответствовать техпаспорту и обязательно вноситься, если делалась перепланировка помещения. В частности, это касается балконов и лоджий.
Теперь для того, чтобы застеклить лоджию или балкон, понадобится специальное разрешение. Если его нет, и собственник жилья застеклил балкон без соответствующего документа, он вполне может рассчитывать на получение штрафа в 5 000 рублей. Конструкцию при этом придется демонтировать, что вовсе не обрадует никакого собственника жилья, ведь это не только вложенные деньги, но и другие ресурсы.
Подробности нововведений
По новым правилам, уже с марта 2022 года застеклить балкон или лоджию можно будет только со специальным разрешением. При этом если собственник жилья решил сделать еще и козырек или убрать стену между балконом и помещением, дело будет обстоять еще сложнее. Штрафы за такую перепланировку могут повыситься на 2,5 тысячи рублей к уже имеющимся 5 тысячам за неразрешенное застекление.
При этом даже если удастся получить разрешение, есть определенные ограничения к использованию отделочных материалов. Например, запрещается использовать сайдинг. Также предусмотрены штрафные санкции по статье 20, часть 4 Кодекса административных нарушений.
Стоит напомнить, что в 2021 году уже введены новые противопожарные правила. Запрещено в подвалах, на цокольных этажах и на чердаках хранить легковоспламеняющиеся жидкости и материалы. В частности, газовый баллон поставить на балконе больше нельзя. Если человек приобрел жилье с имеющимися правонарушениями, он обязан их устранить. По новым правилам также запрещено загромождать эвакуационные выходы.
Последствия
Некоторые собственники жилья опрометчиво считают, что вовсе не обязаны впускать в свой дом представителей коммунальных служб. Однако это большое заблуждение. Помимо штрафных санкций, любые правонарушения, если они принесли материальный ущерб или нарушили здоровье и жизнь людей, могут привести даже к уголовной ответственности.
Раньше считалось, что коммунальщики могут приходить по вызову соседей или в случае аварийной ситуации. Однако сегодня правила изменились, теперь коммунальщики заранее согласовывают, когда посетят квартиру, если нет экстренного случая. Чаще чем раз в 3 месяца делать это никто не станет. Но если владелец жилья откажется впустить представителя службы в дом, это может повлечь за собой составление акта, на основании которого доступ в квартиру будет получен через суд. В этом случае судебные приставы не будут спрашивать разрешения о выплате штрафа, присутствие собственника в суде тоже не обязательно, приговор будет вынесен в любом случае.
Как доказать, что балкон застеклен по правилам?
Как пишут наши коллеги с v1.ru рассказали, что доказательствами могут послужить как свидетельские показания (жильцов, родственников), которые подтвердят, что остекление произошло давно, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Либо каким-то образом документально подтвердить. Самое простое — хранить все чеки и договор на услуги монтажников, которые этот балкон застеклили. Но в случае, если они не сохранились, можно обратиться в ту организацию, которая застеклила балкон, с просьбой предоставить документы о том, что они проводили работы. И организация может выдать эти документы. Это самое лучшее подтверждение, в котором будет прописано, когда именно этот балкон был остеклен.
А если я купил квартиру с «незаконным» балконом?
По-хорошему, надо было еще перед покупкой оценить фасад дома и балкон и уже на этом этапе попросить у продавца соответствующие документы. Если поезд ушел, но контакты предыдущих владельцев сохранились, позвоните им, спросите, как и когда они стеклили балкон. И постарайтесь найти необходимые документы или свидетелей. Вы — новый собственник, и вам отвечать за всё, что творится в квартире.
Как согласовать остекление?
На перепланировку балкона собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение. Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию и в ТСЖ.
— Любая перепланировка, в том числе остекление балкона, согласовывается не на общем собрании, а просто необходимо написать заявление в ТСЖ, которое уже примет решение — собирать общее собрание или нет, — говорит Андрей Конышев. — Потому что ТСЖ может и так поставить печать, подпись председателя и выдать разрешение на перепланировку. Фактически нужно собрать три подписи, чтобы узаконить перепланировку: от местной администрации, архитектурной инспекции и управляющей компании или ТСЖ.
Но во всем есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.
Почему медики выступали против остекления балконов в СССР
Остекление балконов, по мнению советских медиков, нарушало санитарные требования. В жилых помещениях ухудшалась вентиляция, что могло привести к запотеванию окон, появлению ощущения сырости и плесени на стенах. Кроме этого врачи считали, что из-за остекленного балкона ухудшается освещенность помещений.
У советских инженеров тоже есть обоснование, почему нельзя стеклить балконы
Одно из самых логичных обоснований запрета остекления балконов давали инженеры. Из-за того, что стекло само по себе является довольно тяжелым материалом, а еще к нему прибавлялся вес рамы, после остекления нагрузка на основание балкона и фасад увеличивается на 200-300 кг, а в проекте такая нагрузка не предусмотрена, поэтому если бы люди поголовно стали устанавливать стекла на балконы в советское время, то не редкостью бы стали обвалы фасадов.
Российских граждан начнут штрафовать за остекление балкона на 5 тысяч рублей с 1 марта 2022 года
Какие балконы нельзя стеклить
Остекление балконов и лоджий запрещено, если:
это приведет к нарушению правил противопожарной безопасности: например, если балкон является выходом на пожарную лестницу (характерно для домов застройки 1970-1980-х годов);
дом признан ветхим или аварийным: в таких домах запрещено увеличение нагрузки на несущие плиты, так как высока вероятность их обрушения;
остекление нарушает внешний вид зданий, являющихся памятниками архитектуры или представляющих историческую ценность;
в результате остекления меняется архитектурный облик и техническое состояние здания.
Таким образом, новых штрафов за остекление балконов и иное их благоустройство, в том числе обшивку с внешней стороны, для граждан не будет. Собственники квартир по-прежнему могут менять окна, балконные двери, утеплять балконы – в том числе путем остекления, если это не противоречит технике безопасности и не нарушает внешний вид фасада дома.
Как избежать штрафа при остеклении балкона
Юристы назвали гражданам Российской Федерации способ избежать штрафных санкций за остекление балконов. Для остекления балкона или лоджии необходимо получить специальное разрешение от жилищной инспекции. Адвокат коллегии «Князев и партнеры» Елизавета Насртдинова предупредила, что россиянам могут не одобрить остекление, которое создает опасность для других жильцов или нарушает архитектурный облик здания. При этом, по словам юриста, судебные споры на этой почве возникают очень часто, так как люди рассматривают балкон как свое имущество и считают, что имеют полное право делать с ним все, что хотят.
За самовольное остекление можно получить штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей для граждан и 4-5 тысячи для должностных лиц. Юридическим лицам придется заплатить 40-50 тысяч. Адвокат Алексей Гавришев напомнил, что собственников могут обязать убрать остекление и вернуть балкону прежний вид, если они не получили разрешение на проведение работ.
Вопросу по поводу остекления балконов возникли из-за информации о том, что с 1 марта следующего года вступят в силу новые изменения. Представители Минстроя объяснили, что это правило не является нововведением, а граждане могут получить штраф за незаконное остекление и по старым правилам. Единственное изменение — требования распространяются и на юридических лиц.
Остекление балконов: что изменится с 1 марта 2022 года
В России в марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями. Они придут на смену постановлению от 2006 года. Обновленные требования породили множество страхов, якобы они запретят даже остеклять балконы. Так ли это, корреспондент Анастасия Эпендиева изучила нововведения.
Рядовой многоквартирный дом. Окна, балконы, чаще всего все вразнобой, особенно в старом фонде — разные материалы, остекление. Когда Минстрой России объявил о введении новых правил использования жилых помещений, некоторые из тех, кто изменил свой балкон, схватились за голову, неужели все придется вернуть обратно. Оказалось, нет. Правила касаются только общего имущества дома: у балкона это только плита. Также изменения распространяются на перепланировку внутри квартиры.
Похожие правила уже действовали — новые их только расширяют.
«Единственное новшество, которое сегодня будет отражено в новых правилах, что за нарушение правил пользования жилыми помещениями к ответственности могут быть привлечены не только физические лица — владельцы помещений, но и юридические лица», — сообщил заместитель министра строительства и архитектуры Ставропольского края, главный архитектор Ставропольского края Роман Джафаров.
Изменения внешнего вида фасадов регламентируют другие документы. В каждом городе свой — это правила благоустройства муниципальных образований. Их принимают администрации. Такие есть в каждом курортном городе нашего края и, конечно же, в краевом центре. Они, действительно, могут запретить сильно менять облик балкона или фасада. Впрочем, это тоже уже давно действующее правило. Прежде, чем делать какую-то реконструкцию своей части фасада, стоит ознакомиться с этим документом, запрещает ли он что-либо в вашем месте проживания.
«Любое изменение фасада должно выполняться на основании разрешения администрации города, — подчеркнул главный архитектор г. Ставрополя, руководитель управления архитектуры комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Михаил Рязанцев. — При любом изменении фасада необходимо согласие всех собственников. Например, если в многоэтажном жилом доме кто-то хочет перевести жилую квартиру в нежилое помещение под магазин либо под какой-то еще объект, необходимо согласие всех».
Без согласования с управлением архитектуры можно производить только текущий ремонт. Однако с условием, что он не изменит изначальный облик здания.
Правила благоустройства не распространяются на памятники истории и архитектуры. Здесь действуют свои нормативные документы, а следит за исполнением законодательства в отношении таких зданий управление по охране памятников. Чтобы сделать ремонт или немного изменить памятник, необходим проект и множество согласований. Поэтому, чтобы старинные здания в городах выглядели достойно, администрациям приходится работать в контакте с управлением.
Источник - https://stavropolye.tv/news/160970
Спасибо за интересный материал