Эскроу-счет. Его главный скрытый минус.

Для тех, кто слышит данное понятие впервые - поясню: эскроу-счет-это специальный счет,на котором лежат денежные средства за вашу будущую квартиру,которые будут в дальнейшем,после постройки жилья,переданы банком застройщику. С этим счётом не имеет право делать никаких манипуляций, по съёму денежных средств ,ни застройщик ,ни покупатель.То есть, это некий гарант того,что застройщик не оставит вас в обманутых дольщиках.Если он достроит , то получит деньги,а если не достроит , то не получит денег ,и они благополучно вернутся к вам в том объёме , в котором вы их оставляли на счету в банке.

Звучит здорово! Но есть и минусы. Например застройщик не достроил ваше жилье? Да, денежные средства вернутся,но прошло 2-3 года с начала застройки, и жилье на рынке подорожало. Но с другой стороны,ведь вы и вкладываетесь в застройку,чтобы приобрести квартиру существенно ниже рыночной цены на "вторичке". Так что риск оправдан!

А вот сейчас самое интересное,с чем сталкнулась лично я сама. Интересен этот эскроу-счет тем,что с него перевод делать нельзя,а вот ДОБАВЛЯТЬ туда денежек можно сколько хочешь!!!

Произошло следующее: в Сбербанке взяли недостающую сумму в ипотеку. Специалист Сбербанка объяснила:"Вот счет для квартиры ,там будут лежать ваши денежки и ждать ввода дома в эксплуатацию ". Замечу,что эскроу-счет так же открыт в Сбербанке.

Ушли мы довольные домой . Решили,что долг будем погашать большей суммой,чем по расчёту ежемесячного платежа. Открыли сбер онлайн и быстрее закинули денежки на этот эскроу-счет. Тут муж говорит, спустя минуту,что не на эскроу- счет то надо было,а на другой счет ипотеки СБЕРБАНКА!!!

Хочу,чтобы вы поняли,что с ипотекой и данным счётом связались впервые, поэтому более яркое описание ситуации,как ее видела я : эскроу-счет позиционировался в мозгу как "счет для квартиры",а на деле оказалось,что квартира одна,а счетов получается два, плюсом можно добавить еще свои карты,что высвечиваются в кабинете,которые тоже маячат и сбивают концентрацию внимания,да еще этот трепет внутри,что погашаешь больше,чем нужно.При этом ипотека на муже,он в онлайн кабинете в телефоне,а я рядом "супер -советчик",который сидит на диване ,пялясь в телевизор,и раздаёт ценные указания.Поэтому произошло такое вот "торопыжничество". Звоним сразу на горячую линию, объясняем причинно- следственную связь.На что нам отвечают ,что нужно идти в отделение,писать заявление и денежки вновь вернутся на счет.Вроде ничего и страшного не услышали.

Идем,пишем...говорят,что 11 числа все будет на счету. Так вот...сегодня 13 и ничего нет. Обзвонились,обходились.Сбербанк говорит, что застройщик не отвечает на их письмо, что сбербанк сделал от себя все что нужно. На данный момент денежные средства висят на эскроу-счете.

Вот все бы ничего,но как всегда просто"убивает" глупость всех этих менеджеров.

Задумайтесь: эскроу-счет открыт в Сбербанке и в этом же Сбербанке находятся все данные по состоянию счета и сделке с застройщиком,а так же конечная стоимость самой недвижимости. Ипотечный счет так же в Сбербанке,которая погашает в полном объёме , недостающую сумму по покупке жилья-копейка в копейку. Тут, откуда не возьмись, случайно появляется лишняя "Н"ая сумма,о которой сообщают минуту в минуту, при этом и приход этой суммы видно,что делает покупатель со своего счета,а Сбербанк говорит,что сделать ничего не может, пока застройщик не даст согласие.На что??? Все манипуляции по счету, по снятию и переводу ,может делать ТОЛЬКО Сбербанк!Застройщик ждет свою сумму,которая оговаривалась в договоре...НИ БОЛЬШЕ ,НИ МЕНЬШЕ. Что за бред?

Счет в Сбербанке, эскроу -счет в Сбербанке,расчет делал Сбербанк. А разрешения ждем от застройщика!!!А он, знаете, как-то и не торопится!

Вот такая "котовасия" может ожидать "на углу".

Будьте внимательны!Всем добра!)