Ремонт за счёт управляющей компании. 3 вещи, которые вам обязаны поменять в квартире бесплатно

Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале адвоката Арсения Токарева. Многие собственники квартир убеждены, что любой ремонт в их жилом помещении может производиться только за их счёт. Но это не совсем так. Разберём 3 вещи, которые вы имеете право поменять или отремонтировать за счёт управляющей компании.

I. Трубы и вентиляция

Обратимся к Постановлению Правительства № 491 от 13.08.2006 года. В пункте 5 Правил сказано, что за системы отопления, водоснабжения и газоснабжения (от стояка до отключающего устройства), которые находятся внутри дома, имеют статус общедомовых.

Таким образом вы не обязаны следить за их техническим состоянием и производить замену по случаю износа. Уточню, что речь идёт об общих стояках. Данный вид имущества (общедомовое) находится под ответственностью управляющей компании, которая обслуживает ваш дом.

Если УК отказывается производить замену из-за отсутствия общего решения на собрании собственников, то необходимо помнить статью 162 Жилищного кодекса. В ней сказано, что УК обязаны обеспечить безопасные и благоприятные условия жизни для собственников жилых помещений.

Отсутствие общего решения собственников не является основанием для отказа. Данный момент закреплён в Правилах жилищного фонда № 170. Вопрос замены вентиляции решается аналогичным образом и находится в обязанностях управляющей компании (Определение Верховного суда № 93-КГ 16-2).

II. Сушилки для полотенец и радиаторы

Радиаторы, которые установлены в вашем жилом помещении попадают под категорию обогревающие элементы (часть системы отопления дома). Они, в свою очередь, так же находятся под ответственностью управляющей компании. Данный момент закреплён в Определении Верховного суда № ГКПИ 09-725 и Письме Министерства строительства 9506-АЧ/04.

При этом многие УК отказываются менять радиаторы или сушилки для полотенец за свой счёт. Для решения данного вопроса необходимо обратиться в жилищную инспекцию, а затем в суд по месту нахождения ответчика. В данном случае вы можете потребовать компенсировать ещё и моральный вред.

III. Счётчики

Обратимся к Федеральному закону № 522 от 27 декабря 2019 года и Постановлению Правительства № 950 от 29 июня 2020 года. В них сказано, что обслуживание и замена счётчиков электроэнергии находится в поле ответственности организации, которая предоставляет услугу.

Если ваш счётчик вышел из строя, и он был установлен до 01.07.2020 года, то вы имеете полное право заменить его за счёт энергокомпании. На замену у организации есть 6 месяцев. Срок начинает отсчитываться с момента поступления заявки.

Свои вопросы вы можете задать здесь: a.tokarev.ur@yandex.ru

Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.

Канал Пульс: https://pulse.mail.ru/novosti-ot-jurista/?utm_partner_id=651