МАССОВАЯ ПОТЕРЯ ИПОТЕЧНЫХ КВАРТИР.

И ВСЕМ ВАМ БУДЕТ ЩАСТЕ!

МАССОВАЯ ПОТЕРЯ ИПОТЕЧНЫХ КВАРТИР.

Льготная ипотека привела к росту цен недвижимости.

По словам главы ЦБ РФ Э. Набиуллиной, возможности ипотечных программ, исчерпаны.

Государственная политика приводит к массовой безработице, что напрямую отражается на ипотечных платежах, и как следствие приведет к потере ипотечного жилья.

Льготные ипотеки сегодня направлены на поддержку продажи жилья на первичном рынке.

Эксперты отмечают, что по итогам ноября 2021 года цены «квадрата» сильно увеличились. Например,

Краснодар + на 14,2% (+68,3% за год). Екатеринбург + 4,4% за месяц (+24,4% за год).

ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ - ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ (АРИЯ НЕ ЛЕНСКОГО). ТРИ ХОРОШИЕ НОВОСТИ И ДВЕ ПЛОХИЕ.

1. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

В ФЗ-269 от 31 июля 2020 г. внесены изменения, которые вступят в силу с 1 января 2022 г.

Будет производиться кадастровая переоценка объектов недвижимости:

-Москва, Санкт-Петербург и Севастополь – каждые 2 года,

-остальные регионы - раз в 4 года.

Переоценка в 2022 коснётся и земельных участков.

Сегодня часто кадастровая стоимость близка к рыночной. Вы помните, что размер налога зависит от кадастровой стоимости, который платят владельцы недвижимого имущества.

Кадастровую стоимость можно оспорить, она часто является завышенной, но справедливости ради замечу – это #дорогое_удовольствие, т.к. госпошлина зависит от цены иска.

2. СКОРО МЫ ВСЕ #ЖКХнёмся

Новый 2022 принесет очередное повышение стоимости услуг ЖКХ. Обещают прибавить 3-6% в зависимости от региона. Распоряжение Правительства РФ об индексации тарифов ЖКХ, опубликовано – #постарались_заботушки.

То, насколько изменится сумма у Вас, следите сами, в случае завышения обращайтесь в жилищную инспекцию/прокуратуру с целью проведения проверок.

3. НОВЫЙ ПОРЯДОК НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

С 2022 года для получения вычета не нужно будет сдавать декларацию 3-НДФЛ.

Механика действий:

1). оформить заявление на получение налогового вычета,

2) рассмотрение – 1 месяц,

3). деньги перечисляются на счет заявителя в течение 15 дней.

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

С марта 2022 года на землях сельхозназначения собственники смогут строить жилые дома площадью до 500 квадратных метров.

Условия, которые необходимо соблюсти:

1). строение не должно занимать более 1/4 от всей площади участка – ну Вы поняли, #высотойдонеба

2). подтвердить занятие фермерской деятельностью. Сколько это удовольствие будет стоить – не уточнялось.

Важно! На региональном уровне могут быть определены территории, где строительство будет запрещено, т.е. смотрите региональное законодательство.

5. Сведения ЕГРН

Документ позволит получить информацию о состоянии квартиры, и всего МКД.

Выписка из ЕГРН с 2022 г. будет дополнена сведениями – является/нет дом аварийным.

Чтобы упростить порядок разрешения споров (в случае несогласия с кадастровой стоимостью), в выписке будут указаны сведения о том, кто проводил кадастровую оценку объекта недвижимости.