Как выделить долю в натуре из имущества, находящегося в долевой собственности

Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников. При недостижении такого соглашения выдел производится через суд (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Следует учесть, что нельзя выделить долю в натуре, если такой выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба, в частности из неделимых вещей (автомобиль, музыкальный инструмент), коллекции монет или картин. В этом случае собственник имеет право на выплату ему другими собственниками стоимости его доли (ст. 133, п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Обратите внимание! Выдел земельного участка в счет земельных долей, права на которые возникли до 28.01.2003 при приватизации сельскохозяйственных угодий, имеет определенные особенности и в настоящем материале не рассматривается (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ; п. 1 ст. 15, ст. 19 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Порядок выдела доли по соглашению всех собственников

Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Проверьте, соответствует ли выделяемая доля установленным требованиям

В зависимости от вида имущества, из которого предполагается выдел, выделяемая доля должна отвечать определенным требованиям. Например, выделить долю из квартиры можно, если имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (кухню, санузел, коридор), а также оборудовать отдельный вход (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2018 по делу N 33-14406/2018).

Также выделяемые части должны соответствовать установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям, в частности по освещенности и площади жилых комнат и подсобных помещений (Апелляционное определение Московского областного суда от 28.05.2018 по делу N 33-12328/2018).

Образуемый в результате выдела земельный участок также должен соответствовать установленным требованиям земельного законодательства, в частности о предельном минимальном размере и расположении границ (ст. 11.9 ЗК РФ).

Шаг 2. Сформируйте имущество, предполагаемое к выделу

Если речь идет о выделе доли жилого дома или квартиры, может потребоваться проведение работ по переустройству и (или) перепланировке для формирования изолированного помещения, для чего необходимо получение соответствующих разрешений и согласований в установленном порядке.

Также потребуется обращение к кадастровому инженеру для заключения договора подряда на проведение кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен технический план и (или) межевой план (п. п. 7, 7.3 ч. 2 ст. 14, ст. ст. 22, 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35, ч. 1, 10 ст. 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Технический и межевой планы готовятся в том числе в электронной форме и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 22, ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический и межевой план могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического и межевого плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ; ч. 8 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).

Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в натуре

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них.

По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле разница должна быть компенсирована денежной выплатой или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

Соглашение оформляется по количеству сособственников и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять такое соглашение не требуется.

Если выделяется доля из недвижимого имущества, переходите к следующим шагам.

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

Для кадастрового учета выделенного имущества и регистрации изменений в правах собственности в Росреестр следует представить следующие документы (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, 8 ст. 18, ч. 1, 4, п. п. 3, 9 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):

заявление от каждого из сособственников;

документы, удостоверяющие личность заявителей;

соглашение о выделе доли в натуре;

правоустанавливающие документы на исходный объект недвижимости (если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН);

нотариально удостоверенную доверенность, если документы подаются представителем, а также документ, удостоверяющий его личность.

Если заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права будет представляться в форме документа на бумажном носителе, технический и (или) межевой план прилагается к нему на электронном носителе информации (например, оптический компакт-диск или USB-накопитель), который возвращается заявителю при наличии соответствующего указания в заявлении.

Если технический и (или) межевой план помещен в электронное хранилище, в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана, тогда его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ; п. 5 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509).

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления, если документ о ее уплате не был представлен заявителем, орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; п. 5 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509).

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ; пп. "в" п. 3, п. п. 3 (2), 3 (3) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 N 1376).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3.1, ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1 - 3 Приложения N 1 к Приказу Росреестра N П/0509; п. 1.2 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515; ч. 3 ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате):

непосредственно в ФГБУ "ФКП Росреестра" или МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайте Росреестра).

В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;

при выездном приеме;

почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, соглашение и доверенность представителя нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность. Нотариальное удостоверение соглашения не требуется в случае направления заявления о регистрации нотариусом, который засвидетельствовал подписи на нем);

в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН

Кадастровый учет и государственная регистрация прав проводятся в течение 10 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ - в течение 12 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выписками из ЕГРН, которые могут быть направлены вам в том числе в электронной форме (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Судебный порядок выдела доли

Если достичь соглашения о способе и условиях выдела доли одного из участников долевой собственности с остальными сособственниками не удалось, а также при выделе доли из жилого дома (если в техническом плане выделенное жилое помещение называется "часть жилого дома") вы вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке (ч. 3 ст. 252 ГК РФ; вопрос "Об особенностях осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости" (Управление Росреестра по Московской обл., 2018)).

Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

В исковом заявлении следует описать имущество, доля из которого предполагается к выделу (например, для недвижимого имущества следует указать кадастровый номер, адрес, площадь, иные характеристики), сложившийся между собственниками порядок пользования этим имуществом, обозначить его часть, желаемую к выделу в счет имеющейся доли, а также размер компенсации и ее расчет (в случае несоразмерности выделяемой доли).

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 55, ч. 1 ст. 57, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ):

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны ваши требования. При выделе доли из недвижимого имущества к таким документам, в частности, относятся:

правоподтверждающие документы сособственников на объект недвижимости;

выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости;

технический паспорт или экспликация и поэтажный план (если разделу подлежит жилой дом или квартира);

документы, подтверждающие наличие технической возможности выдела доли в натуре (например, заключение проектной организации);

квитанцию об уплате госпошлины или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты. Размер госпошлины, как правило, рассчитывается исходя из цены иска;

уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме;

документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном заседании

Исковое заявление о выделе доли из объекта недвижимого имущества, по общему правилу, подается в районный суд по месту нахождения такого объекта (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Исковое заявление о выделе доли из иного имущества подается мировому судье по месту жительства ответчика, если стоимость доли не превышает 50 000 руб. Если стоимость выделяемой доли выше 50 000 руб., иск рассматривается районным судом (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. ст. 24, 28 ГПК РФ).

В процессе рассмотрения дела для разрешения вопроса о технической возможности предлагаемого выдела и соразмерности выделяемой части суд может назначить проведение строительно-технической, землеустроительной, оценочной и иных экспертиз (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ; п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4).

Если для ведения дела в суде вы воспользуетесь квалифицированной юридической помощью специалиста, вам может понадобиться нотариальная доверенность на представителя. Расходы на оплату его услуг в случае заявления соответствующего письменного ходатайства суд может полностью или частично взыскать с ответчика (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Если вопрос о судебных расходах не был разрешен при рассмотрении дела, вы можете обратиться в суд первой инстанции с соответствующим заявлением в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела (ч. 1 ст. 103.1 ГПК РФ).

В случае выдела доли из объекта недвижимости переходите к следующему шагу.

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр и получите выписку из ЕГРН

По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о выделе в натуре доли недвижимого имущества необходимо осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на выделенную долю и регистрацию изменений в правах собственности на исходный объект недвижимости. Для этого представьте в Росреестр следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, 8 ст. 18, ч. 1, 4, п. п. 4, 9 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):

заявление;

документы, удостоверяющие личность заявителей;

решение суда, вступившее в законную силу;

нотариально удостоверенную доверенность, если документы подаются представителем, а также документ, удостоверяющий его личность.

Если изменение размера долей в исходном объекте недвижимости установлено решением суда, обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН изменений в части размера долей может один из сособственников (ч. 2 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

Если решением суда установлена необходимость осуществления государственного кадастрового учета и такое решение содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения, представление вместе с этим решением технического плана не требуется (ч. 4 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав в данном случае такие же, как и при заключении соглашения о выделе доли в натуре (шаг 5 предыдущего раздела).

Источник: Консультант Плюс